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多少风流，总被雨打风吹去！

有个姐妹去相亲，介绍人把那个男士猛一顿夸，所谓的隐形富豪。见面一聊，年收入2000万，住在罗湖的幸福里，顿时吸引力减半。这姐妹自己就住在润府，所以自然瞧不上！

说实话，幸福里算是罗湖的标杆，著名的豪宅。07、08年开盘，平层均价4万/平，顶层复式20万/平，总价7500万起。当时谁买到，那可是赚足了面子。而现在幸福里均价9万多。

再看08年开盘的深圳湾的卓越维港，当时开盘均价2万5，09年开盘的君汇新天均价3万6，而现在它们的均价分别为19万和15万。

这就是认知差！罗湖的风光已然不在，它的发展又怎可与深圳湾同日而语！

作为深圳最后一代CBD，前海你又如何看待？

一、下一个深圳湾

买房本就是一个考验眼光的事情，在乎眼前的利益你是永远尝不到后面的最大红利！

其实历史证明，深圳政府的眼光是独到的，是超前的。深圳湾如此，下一个中心前海亦如此！

前海三湾发展定位不同，桂湾是金融中心，是前海的CBD；前湾是科技创新中心，是产业聚集地；而妈湾更倾向于居住属性，将会是前海的大后方，是下一个深圳湾！

有人说妈湾的十四块住宅用地彻底打翻了前海的稀缺性，但这却恰恰增添了前海的温度，前海将正式成为新的CBD所具备的宜居宜业的特点。

妈湾--270°滨海景观，面朝大海，春暖花开，是最适宜的居住片区，是前海的颜值担当！

说到妈湾，不得不提即将入市的前海臻玺！

作为即将入市的新盘，前海臻玺也就是招商领玺三期也是备受关注！

此前招商领玺一期、二期均已开盘售罄，目前已经交付入住，那这次前海臻玺是否还会延续辉煌？

我们一起走进这个盘，分析一下它的优劣势！

二、项目介绍

项目位于前海妈湾片区，，妈湾一路以西，梦海大道以南。

项目整体占地14347平方米，总建面约65000平方米。

产品主推106-128平的3到4房，其中106/107平3房240套，128平4房80套。

妈湾片区毛坯限价10.25万/平，所以预计价格9万起步，均价10.3万/平。10月份即将入市。

三、优势解读

1、交通便利。步行7分钟即可到达5号线妈湾C出口。另外规划的5号+15号环线铁路公园690米。

自驾方面，地面和地下快速路结合，到达深圳湾、蛇口、科技园不超过20分钟。

2、超低容积率。对比白石洲的将近12的容积率，这里的舒适无法比拟。

3.27的容积率，让你处于一个低密度，好生态的生活圈内。

3、高使用率。对于多数新房来说，70%的使用率是最常见的。

而前海臻玺得使用率可以做到90%以上。

4、居住纯粹。项目内不含保障性住房，属于高净值小区的概念。这也就为后续的保值升值做了准备。

5、环境舒适。项目紧邻千万河水廊道公园，拥有一线临河景观。

虽然一期二期已经交付，万科臻湾悦也在旁边，但大家对于妈湾的现阶段发展还是有所疑惑，所以它的短板也就出来了！

四、劣势解析

1、居住体验感需要时间优化。有人说前海需要十年才能成型，确实有一定的道理。

目前妈湾虽然在建设中，但仍然处于初期阶段，所以需要较长时间的建设。

2、学校有待考量。项目对应的是南二外妈湾学校，目前学校已经开工。

作为新学校，无论师资还是质量需要时间来检测。

3、小区面积较小。项目共4栋楼，住宅一字排开。

小区内绿化减少，几乎没有花园。

4、商业配套缺乏。由于面积较小，所以几乎没有什么底商，最近的商业综合体印力中心，大约800米左右。

5、户型朝向一般。户型大都朝东北，另外部分户型有遮挡。

比如107和128平的厨房餐厅就会被106平的彗星所遮挡，选择时可以关注一下。

6、存在噪音污染。且不说前期居住会有来自施工现场的噪音影响，后期临近梦海大道，还会受车辆噪音的困扰。

当然这是个别楼栋，比如一栋一单元，选择时尽量避免。

7、周边不利因素。在项目东北方向直线400米，规划建有一个污水处理厂。

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