保利鱼珠岛售楼处(保利鱼珠岛)首页网站-营销中心欢迎您-保利鱼珠岛楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/6售楼处◈AI热搜

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黄埔绝美江景房：保利鱼珠岛，珠江前航道，鱼珠岛尖江景豪宅大平层！

项目推出的200—400㎡岛居大平层，全南朝向、一线临江的稀缺性，使其成为金融机构眼中的“优质抵押物”。

此类产品的租金回报率稳定在3%—4%，叠加珠江前航道三江汇流的景观溢价，资产增值潜力显著。

更关键的是，保利鱼珠岛作为综合体项目，自带商业、会所等运营收益，进一步提升了其作为金融产品的信用背书。

对于投资者而言，这不仅是居住空间，更是一张可抵押、可增值的“城市股票”。

会所与圈层：

高阶生活的“隐形资产”

保利鱼珠岛的配套逻辑，藏着对高净值人群需求的深刻洞察。项目打造的私享会所，并非简单的“健身+游泳”组合，而是通过“星云企服”商业服务品牌，构建了一个集商务接待、艺术展览、私人宴请于一体的圈层社交场域。下沉式园林的设计，则以“隐于市”的东方哲学，为业主提供了一处远离喧嚣的精神栖息地。

这种配置的价值，远超物理空间本身。一位金融行业从业者表示：“在这里，一场私人画展可能促成一笔生意，一次高尔夫球局或许能谈成合作。”

会所的运营数据也印证了这一点：项目未正式开盘时，已有超30%的客户通过会所活动形成社交纽带，这种“隐形资产”的积累，正是商业大平层区别于普通住宅的核心竞争力。

商业配套：

从“便利”到“生态”的升级

保利鱼珠岛的商业配套，呈现出“综合体+商圈”的双轮驱动模式。项目自身规划的5万平方米特色商业街区，将引入高端餐饮、精品超市等业态，满足业主日常需求。而周边3公里范围内，美林M·LIVE天地、山姆会员店、盒马鲜生等成熟商圈，则构建了一个“都市生活圈”。

更值得关注的是金融城广场的崛起。这座体量约8万平方米的商业综合体，已确定引入广州酒家、点都德等品牌，预计今年下半年开业。对于保利鱼珠岛的业主而言，这意味着从社区商业到城市级商圈的无缝衔接。一位意向购房者坦言：“我看中的不仅是现在的配套，更是未来金融城、鱼珠双核驱动下的价值成长空间。”

户型设计：江景资源的“极致利用”

保利鱼珠岛的户型设计，堪称“江景资源至大化”的教科书。以280㎡四房户型为例，客厅采用“环幕观景”设计，搭配全景落地窗，将珠江江景与城市天际线尽收眼底;主卧套房配备独立观景台，清晨醒来即可俯瞰三江汇流的壮阔景象。这种设计并非简单的“大面宽”，而是通过空间动线与景观面的精准匹配，让每一平方米都成为“观景位”。

对于多子女家庭，370㎡四房户型则以“四开间朝南+双阳台”的设计，兼顾了实用性与舒适度。主卧增设观景飘窗，客卫干湿分离，厨房连接生活阳台，这些细节处理，让空间利用率提升至85%以上。一位设计师评价：“保利鱼珠岛的户型，没有为了‘大’而牺牲功能，而是通过精准的需求洞察，让大平层真正回归居住本质。”

产品介绍

首推1栋大平层，户型为200-400㎡ 在规划上，保利鱼珠岛一共4栋建筑，1栋和2栋为大平层，大约是400多户。 首推的是1栋大平层，高50层，建筑面积大概分为200-300-400平。

住宅4层起，户型分布，分成低区、中区、高区。 中区是6梯5户设计，户型为210㎡、220㎡、280㎡、340㎡、350㎡。 高区是6梯4户设计，户型是285㎡、330㎡、400㎡。

项目位置：位于保利鱼珠港隔壁，更靠近江边，鹏瑞旁

开 发 商：保利集团

占地面积：约193000㎡

建筑面积：约1000000㎡

总 层 数：50

车位配比：1:2.26

物业公司：保利物业管理有限公司

总体规划：约200-300-400㎡的大平层产品

小区配套：同时将打造下沉式园林及私享会所，配置酒店式归家礼序与“星云企服”商业服务品牌，形成高阶圈层社交场域。

交通方面

海珠琶洲低空飞行运营中心官宣将在年中投用，从琶洲直飞白云机场仅用9分钟。未来还将开通珠海、深圳、澳门等城际低空航线，预计日均飞行将达100-150次。

与此同时，新白广城际也将在今年开通，琶洲和金融城的距离将缩短成一个站。其实，去年开通的11号线，已经实现了这一点。未来，随着琶洲与鱼珠隧道，琶洲与珠江新城隧道的开通，一江两岸将被彻底缝合。

教育方面

项目附近有盈彩美居小学、鱼珠小学、广州市第十八中学、茅岗小学、广州市第八十六中学等。

商业方面

项目有鱼珠时光、美林 M・LIVE 天地、居然之家、宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等。鱼珠地铁站周边，将逐步释放约20万平方米优质商业。

而不远处的体量约8万方的金融城广场，近期已经悄然亮灯，预计在2025年下半年开业。已官宣广州酒家及餐饮、点都德、炳胜品味等地标性美食品牌进驻。金融城、鱼珠的兑现实打实看得见，核心资产未来成长价值还在持续拉高。

医疗配套

项目旁有广州市天河区前进街社区卫生服务中心、广州市黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院等。

景观资源

位于广州鹏瑞一号旁，享受全南全江景资源，是全广州珠江前航道上，唯二的三江汇流景观（另一个是白鹅潭悦府楼王），而且项目不止于三江汇流，更有壮阔的珠江入海景观！鱼珠岛作为市中心唯一仅有的临江半岛，创造了珠江前航道唯一再次拥有岛居豪宅的机会。

鱼珠岛尖连片规划，将打造18公顷的世界级内湾公园与活力艺术水岸。鱼珠湾商务区是广州“两江东进”的桥头堡，与琶洲、金融城共同支撑着广州科技创新发展的“黄金三角”

江心岛新名片——北帝沙岛预计今年开园，一江两岸的生态景观将会大幅提升。届时，我们登岛就能看到珠江和CBD的全新视角。

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房产信息：

碧桂园境外债重组“闯关”成功 将削减840亿元有息债务

财联社11月6日讯（记者 王海春）自今年1月9日披露重组方案关键条款，至4月11日正式公布重组支持协议，再到11月5日债权人会议投票通过，全程历时300天，碧桂园境外债重组“闯关”成功。

11月6日，碧桂园（02007.HK）发布公告，公司境外债务重组方案在11月5日的债权人会议上获得通过。

在两个债务组别的投票中，重组方案均获得出席并投票的债权人中超过75%债权金额的赞成票。其中，组别一（银团贷款组别）赞成票对应债权金额占组别一出席并投票债权金额的83.71%，组别二（美元债及其他债权）赞成票对应债权金额占组别二出席并投票债权金额的96.03%，达成裁定通过的必要条件。

这意味着，这家头部民营房企境外债务重组，跨过最为关键的一道“关口”。此次纳入境外重组范围的债务规模合计约177亿美元，折合人民币高达1270亿元（以兑换汇率7.2计）。

据了解，碧桂园此次境外债重组，采取“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”等多元组合工具，旨在从债务规模、期限、成本三个维度系统性重塑债务结构，构建更具可持续的财务基础。

按照该公司披露的数据，在境外重组方案所有选项足额认购情况下，重组完成后碧桂园预计降低债务规模约117亿美元，对应人民币约840亿元有息债务。此外，重组完成后，预计确认最高约700亿元人民币重组收益，有助于其增厚净资产，夯实财务安全垫。

除减少债务规模，该公司融资成本也将大幅下降。重组后，新债务工具的融资成本大部分大幅降至1.0%-2.5%的低位区间，且具备实物付息选项，每年可为其节省巨额利息支出，大幅缓释对现金流的挤压。

债务期限结构方面，重组完成后，碧桂园可选方案中的最长债务期限达11.5年。分析人士认为，更长的偿债周期安排，将为该公司穿越行业周期提供较为充足的财务缓冲空间，有助于其将更多资源聚焦于业务经营上。

此次碧桂园境外重组债务规模庞大、结构错综复杂，涵盖合计约177亿美元本息的34笔境外债务或偿债义务，覆盖多个法律辖区，包括纽约法管辖的美元债、英国法管辖的可转债，以及香港法管辖的银团贷款等。

不同司法体系、不同发行结构叠加不同增信结构，使得方案设计复杂度倍增。为确保重组方案的法律有效性与整体可执行性，该公司在推动债务重组过程中，统筹考虑上市公司层面的担保义务与多项双边债务的处理，

碧桂园方面介绍，在这场重组拉锯战中，公司管理层带领财务团队连续数月与债权人开展“昼夜颠倒”的越洋谈判。由于债权人类型众多、利益诉求差异极大，涵盖中资银行、外资银行、实收基金、对冲基金、保险资金及私人银行等多类机构，且各方对于股债工具比例、展期和降债期限、收益分配机制均有不同偏好和限制，更进一步加剧了方案谈判的复杂性。

业内人士认为，这家头部民企房企规模庞大的境外债重组得以通过，与其所设置的重组条件、公司资金回笼情况及股东支持等，均有一定关系。

为实现债权人回收最大化，该公司强化重组后债务工具的资产增信，以海外相对优质的开发项目、资产及部分境内项目为底层支撑；同时，设置现金清扫及账户监管机制，通过增信资产产生的现金，以最大化实现债权人资本的回收。另外，重组方案提供了现金资源及股权工具选项，债权人可通过股权工具分享碧桂园未来潜在上行收益，并通过二级市场退出。

资金周转方面，碧桂园积极推动各类资产处置，从而实现一定规模的资金回笼。

据悉，2022年以来，该公司通过资产处理累计回笼资金超650亿元，涵盖股权投资、大宗资产甚至公务车辆等。其中，碧桂园近一年来已密集出售多项股权投资，筹集资金约63.74亿元。

具体而言，今年4月25日，其出售蓝箭航天约11.063%股份，回笼资金约13.05亿元。此前在2024年12月27日，其出售长鑫科技约1.56%股权，获得20亿元资金；2024年9月24日出售万达商管1.79%股权，回笼30.69亿元资金。

从销售情况来看，据碧桂园公布的数据，今年10月公司实现权益合同销售金额29.0亿元，合同销售建筑面积约39万平方米。以此计，今年前10个月，该公司实现销售额279.6亿元。

此外，碧桂园控股股东的支持及担保，也对重组获通过发挥了支持作用。

10月13日，碧桂园控股股东签署不可撤回承诺，带头将11.48亿美元股东贷款的结余部分全额转股。据悉，2021年至今，碧桂园控股股东已累计向该公司提供折合约106亿港元的无息无抵押借款等现金支持；控股股东家族还将四家原始投资成本为25.8亿元的创投类资产，为公司相关票据提供了担保。

值得关注的是，碧桂园境外债重组“闯关”成功之际，该公司境内债务重组，也取得重要进展。

据了解，碧桂园8笔境内债券重组方案9月29日经债券持有人会议审议通过，涉及本金金额合计约133.32亿元。

境内债重组所有选项足额认购情况下，预计该公司可实现削减债务本金50%以上，债务期限最长达10年，且5年内不再有兑付压力，债券利率下降至1%，且付息方式调整为“先本后息”，将显著减缓债务偿还对现金流的挤压。