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中冶 · 逸璟公馆——年度藏品 主城现房院墅

广州主城，唯一在售院墅

央企匠著，共和国长子中冶倾力打造

世界湾区，广府中轴，家国院墅

容积率0.88，超300%使用率新中式产品

只此48席，敬候全球藏家

中冶·逸璟公馆作为中冶置业礼献广州市区中心的首个重量级作品，更是大手笔地规划前所未见的低密度住宅产品。

因为城芯土地昂贵价值所致，有天有地的低密度院落生活，只能存在于过往的生活印记中城芯院落，单从字眼的组合上来看，价值已足以让人心跳加速

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城芯公馆，其必须具备能够匹配当下领袖阶层的视野、观念和尺度，与中国人骨子里的院居情怀相契合，俯瞰天地，私密尊崇。有天有地，独门独院，只有城芯传世公馆方可完成家族传承的完美表达。

从2015年开始，广州别墅就呈现供不应求的态势，并且供求差距持续拉大。加上“限墅令”的影响，别墅用地供应越来越少，一手别墅产品买少见少，特别是市中心的别墅，几乎呈现绝迹的局面

中冶·逸璟公馆由中冶置业集团倾力打造，地处海珠核心位置，在江燕路与宝岗大道交汇，毗邻工业大道中，被誉为广州第五座城市别墅成为继沙面别墅、新河浦别墅、二沙岛别墅、珠江新城别墅之后，广州的第五座城市藏品级传世别墅。

在产品打造上，中冶·逸璟公馆将传统京城院落大宅礼序与空间的别墅式立体化演绎，重现东方院落文化精粹。

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在别墅的设计理念上，复刻中国院落精髓，遵循京城大宅三进院礼序，承载了中式大宅人居功能，让每一层的功能与中式大院一一呼应。

负一层，打造供主人客人停车私享车库，突破性地做了车库入户奢华玄关。二进院，在夹层打造阳光空间，在首层则有城市中心别墅才能私享的大花园，以及中西餐厨系统和客厅，功能齐备

三进院，则打造了满足多代同堂家族成员居住的厢房系统。同时，在三楼特设主卧系统，让主人感受在繁华市中心，拥有独立立体空间的尊贵感。

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中冶物业，成立于1993年，是中冶置业集团全力打造的物业品牌，作为中冶置业“一主两翼”（房地产开发为主，商业运营和物业管理为翼）业务体系中重要一翼，中冶物业致力于让更多用户体验物业服务的美好，为广大业主和用户提供综合物业管理、社区生活服务，以及业主不动产保值增值所涉及的全生命周期服务。

中冶物业，实力荣膺国家一级物业资质，同时亦是国际金钥匙物业联盟成员，坚持以符合国际水准的内容和服务，为广大业主提供专业的物业服务。更从自身数十年物业运营经验出发，首倡“馨服务”物业理念，致力于高净值人群生活与圈层服务，以初心为坚守，以美好生活为愿景 尊重生活，尊重业主，以高品质、专属性的服务，为业主们营造舒心、阳光、安全、便捷的温暖社区。

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中冶物业紧抓“互联网+”发展机遇，积极运用云端应用、电子商务、物联网等新技术新工具创新服务模式，以客户为核心改造传统服务业务，并积极探索资本运营、社区金融、社区养老、房屋经纪、社区O2O等增值服务领域，不断满足业主多维度高品质服务需求。

通过手机APP、微信公众号等提供末端快递物流、物业管理、房屋租赁、报修投诉、电子商务、小区通知等“一站式”生活服务，并逐步实施智能门禁、智能停车、智能监控、智能家居等先进技术，与不断迭代更新的软件和技术实现全面对接，努力实现“智慧社区”技术体系的运用。

中冶物业“绿色物业”模式，可以更优秀的降低社区运营中的能耗，降低碳排放，降低噪音和粉尘，为业主提供优质的居住环境和绿色生活体验。

广州中冶·逸璟公馆-逸璟荟，为中冶逸璟荟总部，规划超1500㎡院墅空间，作为48席塔尖家族的社交主场，开设有专门的策展空间、私人会客厅、星级私宴厅、艺术连廊、 书画收藏室、雪茄室、品茗室、冥想室、共享书吧等十数个功能场景。

目前，整个中冶·逸璟荟皆由中冶物业为会员和业主提供专属的、定制化的管家式服务，在这里您可以和家人、朋友，享受到独居中国传统的雅致空间，专业的茶道文化、高水准的定制私宴等优质服务。

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项目择址广州主城，帷幄广府传统文化中轴和广州城市新中轴两大中轴线，咫尺大元帅府、中山大学、太古仓码头、珠江新城CBD、广州塔……于广州城脉、商脉、文脉之上，拥有着丰富和高品质的商务、商业、文化、娱乐、休闲、旅游等资源，同时严控0.88容积率，打造新中式东方院墅，尽纳湾区人杰，得天独厚的城市资源，高阶的社群邻里，加之国际水准的中冶馨服务，可谓大湾区圈层生活样本。

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汉玉长廊、流觞曲水，福池宫灯、曲径连廊、花木坊巷……中冶·逸璟公馆将中式独有的仪式感场景化，制造着第一眼的惊艳以及往后百年深蕴的风仪。

从府门到园林，迈出每一步，会有门、廊、石头、花木、甚至纹样来提醒和放大的空间感受，以此传递中式国宅的独有氛围和归属感。

中冶·逸璟公馆，以经纬为界，建筑轴线南北纵深发展；以庭院为合，前后双庭，极致还 中式千年人居理想；以南北为向，满足院落间距的同时，户户南北通透，地上三层空间、露台与地下7.5米奢阔空间，典藏生活的万象。

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千年贵脉之上，广蕴福源宝地，城芯藏品院落，以工艺精湛、审美绝佳、形制纯正的中式，成为高门显贵的专属。48席传世院落，不负伟大时代的珍贵土地，敬献48个传世家族。

与现代快节奏的生活相比，中冶逸璟公馆空间所呈现出的这种缓慢、放松、甚至略带任性的智慧，与现代人的心理需求非常吻合。

它能在某种程度上，消解掉当世的飞驰、紧张与竞争等等，让人感觉舒适，心生向往。

作为中式国宅的极致典范，中冶逸璟公馆，被纳入顶级奢宅的生活蓝本，成为上演城市最高阶生活形态的剧场，它，只属于极少数的人群。

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地理位置与交通配套

中冶·逸璟公馆位于广州海珠区，地处宝岗大道、江南大道、工业大道三大黄金走廊的交汇之处，这一地理位置不仅赋予了项目得天独厚的价值叠加效应，更使得项目能够轻松连接全城各大商圈及交通枢纽。

交通方面，项目周边五地铁环绕，包括地铁2号线、8号线、10号线（在建）、11号线（在建）及广佛线，多条地铁线路的交汇使得项目出行极为便捷。此外，项目周边还有丰富的公交资源，包括燕子岗、保利红棉花园、燕翔路等多个站点，进一步提升了项目的交通便利性。

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设计理念与建筑风格

中冶·逸璟公馆的设计灵感来源于岭南四大园林之一的梁园，其空间组织形式具有代表性，自入口至园内共成九境，意境层层递进，序列有致。项目在设计中秉承我国园林的精髓，以当代东方美学观，营造“大隐隐于市”的都市桃花源，让居住者在喧嚣的城市之中，也能享受到诗意回归的宁静与美好。

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建筑风格方面，项目采用新中式建筑风格，将传统京城院落大宅礼序与空间的别墅式立体化演绎，重现东方院落文化精粹。同时，项目在细节处理上也极为考究，如252颗铜制鎏金“浮沤钉”的门宅设计，以及采用法国金花干挂天然石材的重达上吨的镇宅石狮，都彰显了项目的尊贵与不凡。

居住环境与景观规划

中冶·逸璟公馆以其低至0.88的容积率和高达50%的绿化率，为居住者提供了一片静谧而舒适的居住环境。项目内部规划了精致的园林景观，四季常青，让每一位业主都能享受到自然的美好。

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在景观规划上，项目将中国传统园林的内涵以现代设计手法层层递进，演绎传递给人们，营造符合当代人审美，简洁而又意味深长的景观空间。如沿路闲情逸致的曲水流觞和富有禅意的枯山水景空间，以及恢宏的主入口空间和端庄的迎宾中轴空间等，都让人宾至如归，感受到了项目的尊贵与大气。

智能化体系与安防措施

中冶·逸璟公馆引入了领先市场的智能化体系，通过智能周界入侵监测、高效安保指挥、智能监测等全维科技守护系统，实现社区、家居的全智能化控制。从进入社区的第一刻起，业主便能享受到一站式顶级安防墅居生活。

此外，项目还配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能，进一步提升了居住的安全性和便利性。社区内设有专业的物业服务中心，提供24小时安保服务，确保每一位业主的居住安全与便利。

周边配套与教育资源

中冶·逸璟公馆周边配套设施完善，无论是商业、教育还是医疗资源，都一应俱全，满足业主日常所需。

商业方面，项目自带约1.1万平方米的逸璟广场，同时周边还有万科里、燕汇广场、乐峰广场等多个大型商业综合体，满足业主的高端生活需求。教育资源方面，项目周边名校林立，包括昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直小学等多所优质学校，以及市十七中、南武中学等中学资源，为孩子提供全方位的教育保障。

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医疗资源方面，项目周边设有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家知名医院，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有宝岗体育场、海珠湖公园等多个休闲娱乐场所，为业主提供丰富的户外活动空间。

【户型鉴赏】

【一进院】

室内车库：三大奢阔车位，满足家族停车之需

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【二进院】

志趣阁：可打造6米【中空会客厅】+多重【兴趣空间】

【三进院】

世家庭：家庭成员共享生活的主场，方厅之间，圆桌之上，家族团圆

【四进院】

起居室：亲属层规划三大独立卧室+宽境主人层

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【五进院】

家族院：城央之上，私享一方梦寐以求的空中庭院

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。