八月首页热搜:保利招商华发中央公馆售楼处电话→中央公馆Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-8-20

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“老黄埔新房怎么选?”最近在后台这个问题被高频提及到。

2025年一季度，黄埔新房成交同比大涨41%，但总价400万以上房源占比从39%降至29%，70-90㎡户型成主流——市场用真金白银投票：刚需改善，才是当下老黄埔的“硬通货”。

而在这场供需博弈中，保利招商华发中央公馆凭借“地段+产品+价格”的三重优势，成了不少购房者的“心头好”。

01.

老黄埔楼市：

从“冷”到“热”的转折点

2024年的黄埔楼市曾陷入低谷：全年成交6372套，同比跌41%，知识城板块甚至出现“量价齐跌”。

但转机出现在2025年一季度——旧改项目集中入市，供应量同比暴增240%，直接点燃市场：200-300万总价段成交占比36%，70-90㎡户型占32%，刚需客群用脚投票，老黄埔凭借“天河外溢第一站”的区位，成了大赢家。

保利招商中央公馆正是踩准了这波节奏。项目位于老黄埔核心区，紧邻广州地铁5号线大沙东站，无需换乘，一线直达珠江新城，周边鱼珠湾隧道、临江大道东延线等交通工程陆续竣工，未来通勤效率将进一步提升。

更关键的是，它所在的板块一季度成交套数占全区38%，套均价432万，是黄埔成交最活跃、价格最坚挺的区域之一。

02.

配套“全能选手”：

从教育到医疗，一应俱全

“买房看配套，生活才省心。”中央公馆的配套，堪称老黄埔的“六边形战士”：

教育：项目周边有怡园小学北校区、怡瑞小学等优质学校，社区内还规划了幼儿园，孩子上学不用“长途奔波”;

生态：荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔体育中心步行可达，周末遛娃、健身不用愁;

文化：黄埔图书馆、广州第三少年宫近在咫尺，孩子从小浸润在文化氛围中。

商业：除了自带底商，项目3公里内有黄埔潮楼、惠润广场等商场，未来还有鱼珠湾商业综合体落地。

更值得期待的是，项目北侧规划了黄埔高铁站、黄埔图书馆，未来将串联起广深港、京广高铁等线路，出差、旅游更便捷。可以说，住在中央公馆，生活所需的“柴米油盐”到“诗与远方”，都能轻松满足。

03.

户型“精准打击”：

从刚需到改善，全覆盖

中央公馆的户型设计，堪称“刚需改善的教科书”。项目首推81㎡、89㎡、92㎡、116㎡和159㎡五种户型，覆盖了从首次置业到终极改善的需求：

81㎡三房：总价325-350万，适合预算有限的年轻家庭。户型方正，动静分区，主卧带飘窗，空间利用率高;

89㎡三房：总价365-420万，是项目的“明星户型”。四开间朝南，餐客厅一体化设计，主卧套房带独立卫浴，舒适度堪比市面上的100㎡户型;

116㎡四房：总价485-520万，适合二胎家庭或三代同堂。户户东南朝向，近14米南向采光面，主卧270度转角飘窗，视野开阔;

159㎡五房：总价未公开，但堪称“终极改善之选”。五开间朝南，南北对流，双套房三卫设计，主卧带衣帽间和独立卫浴，适合多口之家。

更关键的是，中央公馆是黄埔首个“新规产品”，使用率超100%，比周边二手房多出10-15%的实用面积。以89㎡户型为例，实际使用面积堪比市面上的100㎡，相当于“白赚”一间房。

04.

价格“贴地飞行”：

刚需改善的“性价比之选”

2025年一季度，老黄埔板块新房套均价较去年优惠78万，中鼎书院上城等项目价格从“5字头”跌至“3.7万/㎡起”。

中央公馆的价格也颇具竞争力：首开均价约4万/㎡，与周边中鼎君和名城、保利学府里等次新二手房挂牌价相近，但户型更新、使用率更高，性价比优势明显。

“买房不是买彩票，要算清‘长期账’。”一位已认购的业主表示：“中央公馆的地段、配套、产品都没短板，价格还实在，未来流通性和保值性都有保障。”

写到最后：

老黄埔的“全能答案”，值得一看

从市场数据到配套实力，从户型设计到价格优势，中央公馆几乎满足了刚需改善群体的所有需求。如果你正在老黄埔寻找一处“住得舒服、用得省心、转手容易”的房子，不妨去现场看看——毕竟，市场用成交证明：好房子，从来不怕比。

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