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项目位于广州市天河区沙太南路以北，项目以“一半山水，一半城”为设计理念，打造繁华都市中的隐贵私园。
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开发商：广州天越房地产开发有限公司
占地面积：46,000平
建筑面积：240000平
绿化面积：16000平
绿化率：35%
容积率：3.65
规划车位：地上1930个
车位配比：1:1.65
规划楼栋：10栋
规划户数：1231户
物业公司：越秀物业发展有限公司
物业费用：5.27元／平／月
越秀·天河·和樾府：广州中轴线上的理想居所
项目概述
越秀·天河·和樾府位于广州市中心的天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里。这一优越位置不仅使得其成为城市精英理想的居住选择，同时也为其提供了便捷的生活体验。由广州天越房地产开发有限公司倾力打造，该项目占地面积达46,000平方米，建筑面积为24万平方米，绿化率高达35%，容积率为3.65，规划有10栋楼共1231户，提供充足的停车位配比（1:1.65）。越秀物业发展有限公司负责物业管理，费用为5.27元/平方米/月。
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项目优势：
地理位置优越：坐落于广州中轴线上，距离珠江新城近，便于前往天河北、环市东等地。
交通便利：临近地铁3号线和未来的18号线北延段，自驾出行亦十分便捷。
优质教育资源：小区自建幼儿园和九年一贯制中小学，教学质量高。
良好居住环境：高绿化率，内部保留多棵大榕树，营造舒适的居住氛围。
全面生活配套设施：购物、娱乐、医疗服务一应俱全，满足日常生活需求。
自然景观佳：部分户型可享受白云山景，增添了居住的惬意感。
社区纯改善定位：业主圈层优良，社区氛围和谐。
实用率高的户型设计：提供多样化的户型选择，适合不同需求的家庭。
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区位与交通优势
项目地处广州城市中轴线上，紧邻地铁3号线梅花园站，步行约800米即可到达，且未来将受益于18号线北延段京溪路站的开通，预计2026年底通车，将进一步提升出行便利性。对于自驾出行者而言，周边丰富的交通线路如广州大道北、沈海高速等，确保了前往金融中心等地的高效通勤，通常情况下30分钟内即可抵达目的地。
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教育资源
越秀·天河·和樾府内部建有一所12班幼儿园及一所45班九年制中小学，形成了完整的“目送式”教育体系。学校由广州中学直接管理，并得到华阳小学的支持，计划引入“钱学森”班，以培养全面发展的人才。这些教育资源的引入，不仅提升了社区的整体服务质量，也为住户子女提供了优质的教育环境。
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生活配套
生活方面，小区拥有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪等多种休闲设施，出门对面即为信达天河金茂广场，周边还有金铂天地、广百等商业配套。医疗资源同样丰富，周围环绕着南方医院、省妇保等4座三甲医院，为居民健康保驾护航。特别值得一提的是，项目西侧靠近白云山，高层住户可享受到绝佳的云山景观，实现了自然美景与都市生活的完美结合。
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户型设计
在户型设计上，越秀·天河·和樾府充分考虑到了实用性与舒适度，提供了多种面积段的选择，满足不同家庭结构的需求。围合式的建筑布局保证了每栋楼之间的宽敞间距，中央大园林的设计则为业主提供了更多的绿色生态空间。
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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