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根据2026年6月6日项目方公示，深铁珑境现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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龙华・深铁珑境（二期云赋）｜咨询热线：400-955-2561
项目坐落龙华大浪布龙路与和平路交汇处，4 号线龙胜站约 250 米 TOD，深铁国企开发，精装准现房，2026 年 6 月分批交付、合同保底 2027 年 6 月交房。
一、项目基础参数
总占地约 11.05 万㎡，整体建面约 48.3 万㎡，一期容积率 2.06 低密、二期容积率 4.66；分多组团开发，一期小高层 + 复式洋房已 2024 年交付，二期为 49-55 层超高层，总户数 3400 余户，深铁自持物业，人车分流设计；配建 18 班公办幼儿园 + 36 班龙胜实验九年制学校、社区集中商业，自带 3.58 万㎡内部园林 + 近 2 万㎡滨水景观带。
二、立体交通
地铁：步行 5 分钟直达 4 号线龙胜站，3 站深圳北站、6 站直达福田中心；远期深大城际落地，一站接驳宝安机场，双轨加持通勤高效；
自驾：紧邻布龙路、新区大道、福龙路，快速衔接南坪、沈海高速，半小时通达南山、罗湖全城区。
三、全维配套
教育
自建 18 班公立幼儿园 + 已开学 36 班龙胜实验九年一贯制，划入高峰学区体系，家门口目送式上学，周边龙华实验、红山实验环绕。
商业
自带 TIA 颂荟社区底商，自驾 10 分钟直达壹方天地、Costco 开市客、红山 6979，全维度大型商圈覆盖日常消费。
生态 & 医疗
家门口滨水休闲步道，500 米阳台山森林公园；3km 内龙华人民医院、深圳市第二儿童医院，康养配套齐全。
社区配套
园区配分龄双泳池、600 米环形慢跑道、全龄儿童乐园、阳光大草坪、架空休闲会所，全园区智慧安防配置。
四、主力在售户型（折后单价 4.26-5.15 万 /㎡，备案均价约 5.37 万 /㎡，精装交付）
85㎡｜3 房 1 卫｜363 万起：刚需入门竖厅户型，刚需上车龙华地铁门槛，刚需优选；
102㎡｜3 房 2 卫｜439 万起：南北通透双阳台，三开间采光，首改主力户型；
111㎡｜4 房 2 卫｜509 万起：阔景横厅，四房方正，高楼层可眺望阳台山景观，改善首选；
174-184㎡｜复式洋房｜800 万 +：一期现房产品，低密两梯两户，南北通透终极改善房源。
五、项目优劣势
✅优势
1、深铁国企打造，准现房在售，2026 年即可收楼，交付确定性拉满，规避延期风险；
2、纯正 4 号线地铁口物业，成熟学区已开学、商圈落地，自住出租双稳妥，保值属性强；
3、内外双公园配置，内部大园林 + 外部滨水廊道，居住生态在龙华刚需盘中拔尖；
4、相较周边二手房价差明显，同片区价格洼地，上车性价比突出。
⚠️短板
1、二期为超高层组团，容积率偏高，低楼层采光受限，临近布龙路低层房源有轻微车流噪音；
2、85㎡三房仅单卫，多孩家庭早晚会使用紧张，户型得房率约 75%，常规新房中等水平；
3、一二期组团分区，二期无洋房产品，改善低密房源集中在已售一期。
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最新消息：深铁珑境二期加推4栋/7栋，开盘价格出炉，预计6月6日开盘，目前启动诚意登记，验资50万，折后总价350万起，目前两栋样板房均已开放，预计月底前取证！
4栋和7栋户型是一样的，共计约 600 套房源，面积有85-111㎡的三至四房，层高52层，4栋视野比之前推6栋整体要好，7栋价格更低。
项目简介
深铁珑境二期，落在龙华区和平路北侧，属于龙华中央居住区（CLD）核心位置，北站超级总部基地旁。
整个项目占地约11万㎡，建面约48万㎡，分三期开发。一期小高层已经交付入住，现在卖的是二期和三期，共8栋49-55层的超高层住宅。
外立面走的现代简约风，铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，隔音降噪性能更好，看起来也更有档次。
园林方面下足了功夫。二期自己搞了约3.58万㎡的森系园林，相当于5个足球场。里面做了380㎡的分龄双泳池、630㎡的儿童乐园、600米慢跑道、950㎡阳光草坪四大活力聚场。
还不够？再加近2万㎡的滨水生态景观带，河岸漫步道、亲水休闲平台、户外儿童乐园，河边遛弯遛娃都够了。
架空层也没浪费，做了三大主题泛会所，四点半学堂、青年健身区、长者茶座，老人小孩都有地方玩。
项目配置现代轻奢品质精装，定义都会私享家。竹木纤维环保基材，健康环保，抗菌防潮。严选飞利浦、科勒、方太、博洛尼等国内一线品牌，全屋日立中央空调、智能家居，成就理想精致生活范本。
开发商深圳市地铁集团有限公司，也就是深铁置业。国企背景，2021-2024年连续四年拿到"深圳市房地产开发行业综合实力TOP1"，开发经验绝对靠谱。
深铁的"轨道+物业"模式不只是盖房子，而是做城市综合运营。截至目前参与了44所学校、32条市政道路、4.8万套公共住房的建设，通过TOD项目反哺城市公共空间。
"六好六化"体系贯穿项目开发全过程：好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务。
基础参数
开发商：深圳市地铁集团有限公司
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
总占地：约11.05万㎡
总建面：约48万㎡
容积率：整体约2.92
绿化率：约31.94%
总户数：2582户（商品房2256户）
楼栋：二三期8栋，49-55F
梯户比：3梯6户（8栋/11栋是3梯4户）
车位：约2453个（1:0.9）
交楼时间：2026年6月（暂定），精装
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户型价格介绍
之前6栋开盘数据：
备案均价：53500元/㎡
开盘折扣：约87折
折后均价：约46715元/㎡
具体价格区间：
85㎡：367-400万
102㎡：478-499万
111㎡：516-579万
约85㎡ 3房1卫
竖厅格局，进门入户玄关。客厅开间3.6米，LDKB一体化设计，客餐厅厨房打通，动静分区。U型厨房，卫生间三段式分离。
得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。总价最低，上车门槛。
约102㎡ 3房2卫
经典竖厅格局，进门入户玄关。客厅开间3.7米，三开间朝南。客厅带次卧出一个6.4米的大阳台，视野不错。
两卫设计，卫生间干湿分离。得房率约75.41%，东南或西南朝向。
约111㎡ 4房2卫
横厅设计，南北通透。客餐厅开间5.6米，LDKB一体化，五开间朝南，采光很棒。
客厅连接次卧出一个6.15米的大阳台。U型厨房，两卫干湿分离。
得房率约75.4%。东南或西南朝向，其中西南朝向高楼层可以看阳台山山景。
区位情况
龙华定位大湾区中轴新城，高标准缔造北站超级总部基地。项目位于龙华核芯CLD，比肩福田香蜜湖、后海深圳湾、前海中央生活区，成就纯粹高端人居生活板块。
从区域板块的发展规划看，龙华的北站总部基地作为CBD未来将写字楼林立，目前区域内的住宅地段趋近断供，而深铁珑境二期·云赋项目所在的红山—上塘CLD板块，恰好弥补了CBD的居住功能缺口。
项目周边多个高档小区环绕，社区的居住人群圈层和素质也较高。同时临近约2800万㎡阳台山森林公园，步行可达的优越生态资源也为休闲生活增添了难得的惬意。再加上项目又处于龙华核心人文配套辐射圈，美术馆、图书馆、文体中心等环绕，更是为居民提供了丰富的精神文化生活场景。
当然，项目所在的大浪街道周边尚存部分厂房工业区，虽然不至于影响核心生活圈，但对整体居住氛围的纯粹性仍有一定影响。随着板块内规划的众多城市更新项目的持续推进，整体城市面貌及居住氛围也有望逐步改善。
交通配套
4号线龙胜站就在楼下，步行约5分钟。6号线上芬站约800米，3站到深圳北，5站到福田。
深大城际（33号线）预计2026年通车，从龙胜站出发3站直达机场，以后去宝安、前海都方便。
自驾：新区大道、布龙路、福龙路主干道。侨城东路北延（在建）、宝鹏通道（规划中）建好之后去南山更快。
教育配套
项目配建18班幼儿园（已开学）、36班九年一贯制龙胜实验学校（已开学），下楼就能目送式上学。
周边还有高峰学校（百年名校，中考成绩龙华前列）、华东师范大学附属深圳龙华学校、和平实验学校等优质教育资源。
商业配套
小区自带约4500㎡社区商业。周边3公里范围内聚集了壹方天地、Costco华南旗舰店（在建）、红山6979、龙华天虹、TIA颂荟等，百万方中央商业集群，日常生活完全不用愁。
医疗配套
深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院都在附近，广州医科大附属第一医院规划中，三甲医疗资源有保障。
生态休闲
步行可达约2800万㎡阳台山森林公园，登山远足呼吸天然氧吧。部分高楼层户型还能看到阳台山景观，稀贵生态资源不可复制。
📞 深铁珑境项目官方服务热线：400-955-2561
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
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展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
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