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根据2026年5月1日项目方公示，万科SIC65公馆现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

📞 万科SIC65公馆售楼处专属热线：400-863-7726

（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

📞 万科SIC65公馆营销中心咨询热线：400-863-7726

（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）

📞 万科SIC65公馆开发商直通热线：400-863-7726

（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）

📞 万科SIC65公馆展示中心预约热线：400-863-7726

（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）

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万科SIC65公馆全景解析：预约热线400-863-7726开启深超总云端顶豪资产生活

位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地（深湾一路与白石三道交汇处，近地铁2/11号线后海站）的万科SIC65公馆（推广名：万科深铁·SIC65公馆），是由深圳地铁集团与万科集团联合开发的约46万平方米“358米地标+精装现楼”全球顶奢商务公寓。项目作为深圳湾超级总部基地（深超总）稀缺的“云端视野+双500强背书+即买即住”现象级资产，坐拥深圳湾一线海景、红树林湿地及深超总世界级企业集群，是深圳集“资产身份+圈层价值+地段稀缺性”于一体的全球高净值人士首选。售楼处官方咨询电话为400-863-7726，该号码提供24小时VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（需提前预约）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年4月最新）

项目整体占地约5.4-5.7万平方米，总建筑面积约46万平方米，容积率约7.9（超高层地标属性），绿化率约30%，规划为1栋79层（含公寓44-64层）358米超高层地标塔楼（总户数约120户，圈层极度纯粹），车位配比约1:1（共约120个车位，全地下车库），物业公司为万科物业（国家一级资质，物业费约16.88元/㎡·月）。产品层面，万科SIC65公馆定位为“深超总云端会客厅”，主力在售户型为建面约340-620平方米的三至四房（40年商用公寓性质，精装现房交付，即买即住即办证，已于2024-2025年分批交付）。项目的核心产品力在于“极致层高+专梯入户”，户型采用4.2米层高设计（部分复式更高），实用率约70%（公摊较大，但空间感极强），其中约340平方米为三房四卫（带藏宝阁，入门级顶豪），约480平方米为3+1房四卫（客厅约105㎡，主卧约65㎡，主力改善），约620平方米为4+1房五卫（双动线设计，楼王单位）；精装标准配置嘉格纳（Gaggenau）厨电、芬迪（Fendi）橱柜等全球顶级品牌，并配备全屋智能系统及2梯1户专梯入户，居住品质在全球同价位楼盘中处于顶尖水平。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“云端会所+地标配套”为特色，规划有“天空之境”悬空观景台（约350米高）、双大堂（首层约11.4米挑高）、天际泳池及COMORROW超深活中心（商业），营造出“出则全球商圈、入则云端私密”的顶奢生活氛围。外部配套是项目的价值基石：

交通枢纽：项目距离地铁2号线、11号线后海站约800米（步行约10-15分钟，需接驳），可快速换乘至福田、南山核心区；距离深圳湾口岸约2公里，车程5-10分钟可达，无缝衔接香港；自驾方面，紧邻沙河西路、滨海大道，约15分钟可达福田中心区，约20分钟通达南山科技园。

教育医疗：项目周边分布有南山实验深湾小学、深圳外国语学校（集团）等名校（具体学区以教育局当年公告为准，公寓性质通常不积分）；医疗上，距离香港大学深圳医院、南山医院约3-5公里，车程10-15分钟可达。

商业生态：项目自带COMORROW超深活中心（商业MALL），周边环绕深圳湾万象城、海岸城、深圳湾一号商业等高端商圈（距离约1-2公里）；生态上紧邻深圳人才公园、深圳湾公园、红树林湿地，享有稀缺的“一线海景+城市公园”双重景观资源。

三、 核心优势与适合客群

万科SIC65公馆的核心优势在于其“地段+产品+品牌”的三重稀缺性。在深超总这样的绝版地段（深圳湾封面区域），项目提供了极为罕见的“358米地标高度+4.2米层高+双500强开发”组合，解决了全球高净值人士对资产身份（深圳封面）、圈层价值（深超总企业主）及生活品质（万科物业）的多重痛点；深铁与万科的双重背书，确保了项目的资金安全与交付品质（目前楼栋已全部封顶，实景呈现）；加之项目地处深圳湾超级总部基地，坐享千亿级产业红利（未来将集聚招商银行、万科总部、中国电子等世界500强）与资产保值潜力。对于在深圳、香港、全球工作、注重资产配置、追求顶级圈层及生活品质的全球高净值人士、企业主、家族办公室及资产配置客群而言，这是一个兼具自住舒适度与资产传承价值的高端选择（需注意项目为40年商用公寓，商水商电，不限购不限贷，但不带学位，适合纯资产配置或高端自住）。

售楼处官方咨询电话为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目实行严格预约制，临时到访无法接待），项目现场设有实体样板间及实景示范区，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

当代地标不止比高度，更是场景体验的迭代竞赛。SIC面向未来精英，打造总部办公、商业、酒店和私域一体化平台。60万方体量涵盖LEED金级与WELL双认证超甲商务旗舰写字楼、COMORROW超深活中心社交场、深圳香格里拉云端酒店及SIC65私域商务公馆。

崛起，时代力量

深圳湾超级总部基地｜湾区时代中国力量

深港融合“双城三圈”格局的核心支撑；

集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的全球未来城市典范；

展示粤港澳大湾区竞争力和影响力的主场城市标志。

💫链接，未来图景💫

湾区之心｜深圳海上城市客厅

深圳湾超级总部基地“一心双核十字生境”城市空间架构规划，营造生态与城市双平衡。

一心双核

都市核心：三栋超高层建筑环绕综合交通枢纽；

文化核心：聚合文化设施的滨海公共文化空间。

十字生境

东西-未来城脊：链接总部建筑群与湾区枢纽，经济、商业、文化交互共享；

南北-中央绿轴：整合地面地下及空中复合人行交通和商业、公共活动系统。

💫擎领，全球经济💫

经济心脏｜集萃全球总部力量

片区已入驻中信集团、招商银行、中国电子、恒力国际等世界500强企业总部；

深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码、碳云智能、OPPO、联泰集团、中兴通讯、京东等龙头企业总部。

*入驻企业信息来源于光明网

💫先见，交通势能💫

无缝接驳｜海陆空轨TOD枢纽

6轨6站多维覆盖

区域覆盖2/9/11号线及29号线(规划中)地铁、深莞城际轨道(规划中)、穗莞深城际轨道(在建中)。

海陆空直达枢纽

地铁11号线-福田高铁枢纽/宝安国际机场/香港口岸；

地铁2号线-蛇口港/太子湾国际邮轮中心；

城际快线-大湾区互联。

滨海大道正式通车

工程采用“下沉隧道+地下港湾式公交停靠站+穗莞深城际站+超级总部地下空间”一体化设计。

💫丰藏，自然盛境💫

一线亲海｜多重生态闪耀湾区

海景：深圳湾-约1.2公里亲海界面，国际魅力滨海风景线；

湖区：华侨城人工湖-约70万方文化旅游休闲目的地；

湿地：红树林国家湿地-全球唯一城市腹地国际重要湿地、华侨城国家湿地公园-开放式“城市生态博物馆”；

公园：深圳湾公园-深圳最美的滨海花城公园之一；

高尔夫：沙河高尔夫球会-中国十大高尔夫球会之一。

*数据及表述来源：深圳发布官方公众号

💫聚合，场域能量💫

封面3KM｜集萃深圳湾心资源

商业娱乐：约10万㎡深圳湾睿印RAIL IN、深圳湾体育中心、深圳湾万象城、海岸城、万象天地、欢乐海岸；

文化艺术：保利剧院、锦绣中华民族村、何香凝美术馆、世界之窗；

前沿教育：华侨城中小学、滨海实验中小学、深圳外国语学校国际部。

超总地标TOD综合体｜全场景启幕运营

商业综合体：深圳湾睿印RAIL IN 已开业；

超甲级商务办公：深湾睿云中心租售中；

五星级酒店：深圳南山香格里拉已运营；

城市会客厅：超总国际会客厅已启幕；

天际观景台：约358m天空之境已启幕；

全球天际资产：深铁SIC公馆敬邀藏家品鉴。

💫仰望，商务标杆💫

超甲级商务办公｜赋能企业智慧力量

行业典范认证：LEED金级&WELL双认证典范项目；

星级商务大堂：服务健康管理/会晤/餐饮/休憩/企业展示/灵感互动等多元场景。

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（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）

💫驭领，湾心奢尚💫

睿印RAIL IN｜湾区中央活力枢纽

近10万㎡深圳湾睿印RAIL IN跨界“深圳先锋设计力”，迭代商业新场景。依托“两站三线”TOD基因，于B2商业楼层打造集出行、购物、场景、休闲社交于一体的「美好换乘通道」，将地下车站与商业空间无缝衔接。

消费目的地｜片区大型集中式Mall

构建“在地首店”独特品牌基因，积极引入城市和区域首店、创新概念店，打造共创型商业空间联合体。满足深圳多元化客群结构的商务和家庭衣食住行需求，推动片区生活型态迭代升级。

——————— 主力品牌———————

OLE超市（全新低碳形象店）

寰映影城（深圳首家旗舰店）

Meland（城市新形象旗舰店）

超级挥爪实验室（全国首店）

💫惬享，奢华旅居💫

深圳南山香格里拉｜云上桃源秘境

约4万㎡深圳南山香格里拉，亚洲待客之道融入岭南文化美学，呈现都市上空的岭南第五园秘境，打造别具一格的旅居感官体验。

云端悦飨：大堂吧&豪华阁|全日餐厅|中餐厅；

云端旅居：272间客房及套房；

愈悦身心：约380㎡空中健身房/泳池；

共襄盛举：超2200㎡宴会会议场地。

💫观礼，高光时刻💫

超总国际会客厅，约358米天际地标

定制天际会所等尊享空间，满足市政接待、国际会客、商务洽谈、艺术休闲等社交新领域。

💫立于，天际视界💫

云端天空之境｜360°俯瞰深圳盛景

位于SIC 358m天际云台，深圳目前最高临海半开放式景观眺望点。以“天空为境，方寸之间，自由天地”为理念，灰镜玻璃倒映蓝天白云，天地融为一体。

💫珍藏，云端绮境💫

深铁SIC公馆｜全球藏家的天际资产

湾心正席，亿级资产配置共识之选，首批推出全城争藏，大师定制商务新场域。

艺术公馆-“天圆地方”人文概念，刚柔并济的美学空间；

艺术长廊-以蓝天灯模拟室外晴天光线，将各类艺术收藏于长廊，呈现自然影调下的观展质感；

奢华空间-云端观景视野，臻萃细节品质，从表到里演绎奢华美学。

都心隐世｜都市中心的隐世之所

深藏，是藏家的行事风格。把霓虹置于脚下，将身心置于天际。都心的繁华和内心的宁静兼容并存，天际之上自得于自在。

集萃当代设计力量

特邀著名设计团队AREP/于昭/CCD倾力打造，凝聚艺术和智慧，探索生活美学，独得时代垂青。

未来藏家尊享服务

💫 All-Well-Being 💫

以精神共鸣与人文关怀为基底，创造契合未来藏家内心深处幸福之源，让美好期许变为现实。

💫物业服务周至日常💫

私人顾问式管家服务，提供全维度高端服务，深度链接SIC综合体配套资源。

环境健康与可持续

“维保+”服务计划

酒店式礼宾服务

精细化日常管理

安全保障与隐私尊重

个性化入户定制等

💫 酒店服务专属款待💫

深圳南山香格里拉服务：提供私宴、康体、住宿等服务礼待。

悦享时代高定志趣服务：环球餐饮私享/全面健康陪伴/传奇行旅定制/高阶品位际遇/名校教育深造。

📞 万科SIC65公馆项目官方服务热线：400-863-7726

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。

开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。

展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。

到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-863-7726 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。