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中交汇通中心楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）
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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
中交汇通中心，位于南沙CBD核心，雄踞明珠湾优势区位，俯瞰270°海景资源，约33万㎡揽海商务综合体，融合揽海商务独栋、海景商务办公、甲级写字楼、LOFT办公空间于一体。
区位：南沙唯一金融集聚区，南沙CBD——明珠湾，落户35个总部型企业，投资超990亿元，高定位聚合，形成成熟商圈。
人流：总部汇聚吸引菁英人才，周边办公人群超5万+，灵山岛地下商城近在咫尺；作为金融集聚区最大体量项目，自带1万+人流，人口红利增长促使商铺增值。
一、项目基础信息
1、开发商：中交南沙置业有限公司
2、占地面积：94,525㎡
3、建筑面积：455,280㎡
4、容积率：3.5（超低密度，与住宅相当）
5、绿化率：30%
6、在售产品：
海景SOHO：49-102㎡、海景写字楼：131-200㎡、独栋办公：550-2700㎡
同步招租中：公寓50-80元/㎡/月；写字楼100-120元/㎡/月；商铺120-150元/㎡/月
7、物业公司：中交绿城物业服务（国家一级物业）
8、物业费用：
SOHO平层：3.5元/月/㎡、写字楼：18元/月/㎡（含公共区域中央空调）、商墅：5元/月/㎡
9、项目地址：南沙自贸区·明珠湾·灵山岛尖
中交品牌介绍
中交城市投资控股有限公司是世界500强企业中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，坚持“城市综合开发+”发展模式，以城市综合开发作为业务基本盘与发展主线，以特色房地产和产城融合发展作为价值创造双轮驱动，积极开拓与城市发展相关的战略性新兴产业投资业务。 目前已在9省（区）19城落地投资项目超60个，总合同额超过4000亿元，完成投资额、实现利润、总资产、净资产快速增长，在中交集团经营业绩考核中实现“6连A”，成为中交集团高质量发展的排头兵。
【自贸区CBD 金融产业高地】
1、南沙自贸区：广州城市副中心，唯一粤港澳全面合作示范区
2、明珠湾价值：南沙自贸区CBD，重点发展总部、金融产业
3、金融产业集聚区：与南沙金融局共同打造，定向在全国一线城市引进优质金融企业
4、产业扶持：“1+1+10+N”超强产业扶持，进驻企业可以获得最高2000万奖励
5、项目目前已经引进44家总部型企业，是灵山岛进驻最多企业的商办项目。
【大湾区交通枢纽 30分钟到达广深珠】
1）超级快线18号线已开通，30分钟达广州天河；
2）600米直达15号线地铁口，连接18号线；
3）深中通道计划于2025年开通，24KM到深圳前海；
4）广深磁悬浮规划在万顷沙设站，10分钟到达天河、深圳；
【国之重器 央企品质】
1）中交交建，世界500强78位，承建世界级港珠澳大桥；
【千亿配套 甄稀景致】
1）明珠湾世界CBD级大配套，3km功能范围内南沙体育馆、歌剧院、4万㎡地下商场、中山大学附属南沙医院（预计今年开业）、中山大学附属口腔医院等配套已经提前兑现；
2）中交汇通中心占据灵山岛尖，独享270°环幕海景，4.8km湾区珍稀海岸线尽在眼前；
【超低密度 大奖作品】
1、45万㎡综合体，容积率仅3.5，无法比拟的低密度、大规模商务综合体；
2、获奖无数，全球五大建筑事务所之一的Aedes打造，荣获“亚太房地产大奖”等国内外奖项；
户型鉴赏
产品②：49-102㎡海景SOHO
1）2海+1园林，岛尖景观无价
2）3.5米层高， 4.5米面宽，奢适办公体验
3）集办公、租赁、自用于一体，小面积更灵活
产品③：131-200㎡海景写字楼
1）灵山岛尖头排，推窗即享4.8km海岸线
2）外揽270°海景无敌视野，内拥低密园林
3）全LOW-E玻璃幕墙设计，独揽灵山岛尖地标风范
4）10米挑高殿堂级大堂，4米阔卓层高 5）4A智能办公体系，全能隐形管家护航
✅中交汇通中心📞：400-8791-931【24小时预约热线】🌳
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中交汇通中心开发商售楼处咨询电话：400-8791-931【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-8791-931
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房产信息：
2024年深圳的房产政策经历了一系列的优化调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。以下是政策的主要优化措施：
优化分区住房限购政策：
1、深圳户籍居民家庭限购2套住房，成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，深圳户籍居民家庭可再购买1套住房。
2、非深圳户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
取消商品住房和商务公寓转让限制：
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易。
优化商品住房和商务公寓价格备案流程：
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。
调整个人住房转让增值税征免年限：
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
优化个人住房贷款政策：
1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
3、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
加快构建房地产发展新模式：
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。
这些政策自2024年10月1日起执行，原有政策与新通知不一致的，以新通知为准。政策的优化调整有助于提高房地产市场交易活跃度，推动商品房去库存，同时支持居民改善住房条件，促进房地产市场的平稳健康发展。
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