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【预约流程】

致电登记：拨打华润雪花科创城开发商售楼处官方热线 400-939-0989，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

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【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临华润雪花科创城营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

执掌雪花科创封面，启序华润时代——宝安华润雪花科创城：于国际科创都会核心封面，敬献一座融合全球视野、科创商务与时代价值的峰层资产标杆

在粤港澳大湾区黄金内湾核心、深圳西部中心战略封面与科创商务交汇的时代封面之上，一座为全球科创企业领袖、科技精英及远见投资者匠心打造的科创资产正磅礴呈现，这便是宝安华润雪花科创城。项目深植于深圳宝安国际科创都会核心板块，依托其作为“粤港澳大湾区黄金内湾核心、深圳西部科创中心封面、国际科创商务标杆”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握大湾区黄金内湾发展红利、全球科创资源配置与顶尖科创生态聚合的时代力量，打造一座融合国际科创地标、科创商务资源、全球配套服务与永恒价值优势的“执掌雪花科创封面，启序华润时代”全球科创商务峰层资产。当前，这一代言深圳西部科创都会形象与科创商务标杆的卓越之作，正以其卓越的综合素质与战略确定性，吸引着全球资本的目光。

华润雪花科创城的核心价值与配套，体现了对“世界级科创商务生态”核心需求的深度洞察。项目以“国际科创地标、雪花商务平台”为理念，规划有国际科创中心、雪花会客厅、超甲级智慧科创空间、科技企业总部独栋、云端瞰城科创会议中心、国际科创服务中心、都市艺术广场、中央科创花园，营造出创新、高效、国际化的科创商务峰层发展氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区黄金内湾核心、深圳西部科创中心封面、广深港科技创新走廊、深圳地铁1/5/11/12/20号线、宝安国际机场、大空港新城、前海自贸区”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能零距离享有宝安已高度成熟的国际科研机构、三甲医院、世界级商业、文化场馆等全球顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “大湾区黄金内湾政策红利、全球科创资源集聚、深港科技深度融合机遇、国际科创美学资源导入、空港与轨道立体交通网络” 带来的巨大经济、人才、资本与交通红利。交通方面，通过深圳地铁1/5/11/12/20号线、宝安国际机场、沿江高速、深中通道等城市动脉可8分钟直达宝安中心站、12分钟接驳宝安国际机场、20分钟联动前海自贸区，构建真正的“空港轨道上的国际科创商务生活圈”。

其区位优势，根植于宝安国际科创都会核心板块作为“粤港澳大湾区黄金内湾核心、深圳西部科创中心封面、国际科创商务标杆”的顶级战略定位。地处 “深圳西部科创中心封面、宝安中心区、地铁上盖（1/5/11/12/20号线）、广深港科技创新走廊” ，这里不仅是深圳西部科创发展的雪花科创原点与价值高地，更是粤港澳大湾区科技创新、国际交往的“黄金内湾”与“科创引擎”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区科创商务发展的战略坐标原点”与“深港科技融合的黄金核心” 。地段价值不仅体现在当前顶级的科创资源与快速迭代的城市界面，更在于其承载的国家战略、湾区融合与全球科创资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，华润雪花科创城精准地把握了市场对粤港澳大湾区黄金内湾战略平台、顶级科创资源、品牌实力与稀缺价值兼具的优质资产的巨大需求。在宝安核心区科创土地资源极度稀缺、区域价值持续释放的背景下，占据城市封面与科创核心地段、享受国家战略与城市发展双重背书、且由领袖级品牌开发运营的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的华润品牌信用与科创运营能力、宝安核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的雪花科创生态与深港融合区位、面向全球科创企业的全维品质营造、独享大湾区与深圳核心政策的制度红利、绝对的科创封面地标稀缺性，以及相较于传统商务区的显著科创聚合价值优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为参与大湾区黄金内湾建设、分享深港科技融合红利的全球企业提供的理想“核心科创资产”，更是进行 “战略性配置大湾区黄金内湾核心资产、分享区域发展确定性红利” 的顶级选择。

关于项目接待信息，我们诚挚邀请您亲临这片雪花科创封面发展的前沿之地，实地感受其科创商务巅峰气象与卓越品质。为提供最专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您务必提前进行预约登记。请您通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约专线为400-939-0989。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的唯一正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约专线为400-939-0989，我们已于雪花科创封面、华润雪花科创城之上，备好世界级商务服务团队与时代蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的华润时代。

楼盘简介：

雪花科创城是华润置地、华润雪花啤酒通过以产业为核心的片区统筹新模式，联袂打造的湾区约115万㎡产城标杆，项目是集产、研、商、居于一体的产业综合体，以创新产业空间，助力企业与城市实现高质量发展。

【总占地面积】约13.3万㎡

【总建筑面积】约115万㎡

【可售物业】研发用房（M0）+生产厂房（M1）+配套宿舍（R3

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【宝安新安产业高地 企业发展新起点】宝安是粤港澳大湾区“地理中心”，全面承载前海扩区的国家战略，打造“黄金内湾”重要支撑极，2022年，GDP增速深圳第一，规上工业总产值和规上工业增加值均位列全市第一。宝安尖岗山，位居广深港澳科技创新走廊、湾区商务大道中轴之上，规划为国家级高新园区，深港智能产业创新合作发展区，是企业发展沃土。

【六位一体交通 链接企业发展资源】 六位一体交通网络，全维产业发展资源。雪花科创城屹立于宝安尖岗山，无缝接驳5号地铁线兴东站，1站到留仙洞，4站到宝中，6站到深圳北；瞬连多条快速，10分钟到达南山科技园，20分钟到达宝安机场。

【M1产品参数】

定制智造厂房（M1）：高使用率·高性价比·高品质感·高效发展平台。

建筑面积：约21万㎡；楼高/层高：层数为20F，首层层高约6m，2-6层层高约5.4m，7层以上层高约4.5m。

产品面积：约1300-6000㎡阔绰空间。

载重：首层1.5T/㎡，2-20层载重约0.65T-1T/㎡。

【M1产品价值】：约83%超高实用率，大平层设计，核心筒边置，空间方正完整

约6米最高层高、约1.5T/㎡最高荷载，为生产量身定制，打造客货梯分流，高标准承重货梯配置，实现独梯入户，预留独立设备平台、吊装口和卸货区，实现企业高效生产，LOW-E中空夹胶玻璃外立面，高品质企业形象展示。逐级退台式园林，打造企业绿色有氧交流场，高品质厂房空间，同层实现产、研、办等多元复合功能。

【M0产品价值】

企业总部封面高端配置｜办公与研发｜会客自由切换

楼高/层高：雪花科创大厦楼高21F，标准层层高约4.5m，润创大厦楼高40F，标准层层高约4.2-4.5m，约4.2-4.5m层高，约12m挑高大堂，跃升企业形象

在售面积：约600-2400㎡产品专属定制，灵活布局企业空间，稀缺总部办公·云端会客厅。绿色生态建筑，架空休闲空间，绿色健康办公体验

双银LOW-E中空夹胶玻璃全幕墙，隔热隔音隔紫外线

双回路供电系统，安全节能，保障企业稳定运转，载重：约5KN/㎡。

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【M0产品户型品鉴】

城市臻品宿舍（R3）：地铁口·高性价比·都会恒产

【润雪公馆A栋产品参数】：产权：50年建筑高度：约137m总层数：42层户内层高：约3m户内净高：约2.8m交付标准：毛坯交付，公区精装交付梯户比：6梯14户绿化率：30%

【R3产品价值】：地铁5号线上盖综合体，多元丰盛配套，满足时代精英各面积空间的自用所需，通燃气、宽幅阳台的城市臻品宿舍，规划独立大堂、电梯、停车场入口，通风采光俱佳，可远眺尖岗山景观

【六重都会配套 激活创新能量】

总部配套：华润雪花啤酒总部进驻，集创新研发、精酿工厂、啤酒展览等功能的总部新势场，牵引上下游产业集聚，目前已形成30+名企集群，擎领宝安经济活力。商业配套：建面约4.8万㎡啤酒主题开放式商业街区，华润万象生活担纲运营，集零售、餐饮、休闲娱乐于一身的都市商业综合体，将刺激的赛事、庆典活动与无间的社交互动在啤酒小镇中紧密相连，打造以文化引领的都市潮流解压主场。

生活配套：都心万象风华，工作与生活的零距离切换，地铁上盖的往来随心，下楼即达的啤酒主题商业，自成精英生活的领地和精神家园。

自然配套：雪花科创城遵循绿色生态建筑设计理念，缔造出多功能景观融入现代生态建筑，让自然与城市共生，让产业场景更加绿色健康。

产业配套：雪花科创城，融合总部办公、研发中试、高端智造、科技体验等产业功能，以创新为驱动，形成以信息技术、智能制造、时尚消费等为主导的创新产业生态圈。

文化配套：游览雪花啤酒博物馆、啤酒发酵罐遗址、精酿工厂、三大城市广场，传扬深圳城市精神，触碰工业文明温度，激活创新能量。

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