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溪山禾玺首府，由金光华集团打造，位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。

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金光华溪山禾玺房价，2025新消息：折后总价万起，单价万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是价格信息：

溪山禾玺首府：备案均价 4.44 万元 /㎡，享 85 折及额外优惠后，折后均价约 3.7 万元 /㎡。具体各户型折后价格为：

72㎡三房一卫：折后总价 249 万起，单价约 3.45 万元 /㎡。

82㎡三房两卫：折后总价 280 万起，单价约 3.59 万元 /㎡。

94-95㎡四房两卫：折后总价 327 万起，单价约 3.47 万元 /㎡。

溪山禾玺御府：备案均价 4.62 万元 /㎡，经验资 98 折、登记 98 折、认购 95 折、准签 98 折，综合 8.94 折优惠后，折后均价约 4.13 万元 /㎡，折后单价 3.79-4.54 万元 /㎡，总价 286-478 万元 / 套。具体为：

75㎡三房两卫：折后总价 286-320 万元 / 套，单价 3.79-4.25 万元 /㎡。

80㎡三房两卫：折后总价 323-345 万元 / 套，单价 4.04-4.32 万元 /㎡。

83㎡三房两卫：折后总价 329-367 万元 / 套，单价 3.94-4.41 万元 /㎡。

85㎡三房两卫：折后总价 329-365 万元 / 套，单价 3.89-4.31 万元 /㎡。

105㎡四房两卫：折后总价 447-478 万元 / 套，单价 4.25-4.54 万元 /㎡。

注⚠️：实际价格，请咨询售楼处电话：400-166-9557

【项目基础信息】

【项目名】金光华溪山禾玺

【户型】建面约72㎡三房两厅一卫/约82㎡三房两厅两卫/约95㎡三房两厅两卫

【容积率】约4.31

【绿化率】约42%

【总建面】总建面超百万㎡，首推地块约6万㎡

【总层数】42层

【总栋数】2栋

【住宅套数】首推454套

【物业类型】住宅

【物业公司】光华物业有限公司

【产权年限】70年

【项目地址】深圳 · 龙华 · 银星科技园旁

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配套介绍

龙华溪山禾玺的配套设施较为完善，以下是详细介绍：

交通配套：项目临近地铁 4 号线的观澜站和长湖站，距离分别约 1.3 公里和 1.1 公里，步行约 15 分钟。在建的 22 号线预计 2027 年通车，通车后将直达深圳北站枢纽和福田 CBD，可实现双轨出行。周边还有梅观高速、龙华大道、观澜大道三大主干道，30 分钟可直达福田中心区，15 分钟能抵达深圳北站，自驾出行便捷。此外，周边 1 公里范围内有 23 个公交站点，最近的大布巷居委会站仅 308 米。

商业配套：项目自带约 2 万㎡的商业配套，规划有鑫鲜街市等特色街区，能够满足小区居民的日常基本生活消费需求。1.3 公里范围内有百佳华领域广场、兴万达广场等购物中心，3 公里内涵盖观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等超 50 万方商业综合体，未来还有在建的 20 万㎡大型商业，以及鸿荣源百万旧改计划打造的约 63 万㎡大型商业综合体，商业配套将更加完善。

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溪山禾玺学校-教育配套：项目配建两所 12 班幼儿园，预计 2026 年 9 月开园，优先招收业主子女。配建的 63 班九年一贯制学校已启动招标，计划引入龙华高级中学教育集团管理，预计 2026 年开学。根据 2024 年学区划分，小初学区划入观澜中心学校，该校属于龙华中等偏上水平。此外，直线 3 公里范围内还有振能学校、龙华高级中学等 7 所小学和 12 所中学。

医疗配套：682 米直达龙华区中心医院（三甲），深圳大学总医院龙华分院（规划）3 公里内，周边还有龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等，为居民的健康提供保障。

文体配套：紧邻在建的观澜体育中心，自带规划中的禾玺文化活动中心，坐享三馆两心文体配套。周边有观澜河，以及民法公园、观澜河历史公园、观澜河碧道公园等七大绿色公园，居民可以在闲暇时光享受自然风光，进行休闲运动。

溪山禾玺首府户型图：

主力户型有 72㎡三房、82㎡三房、94-95㎡四房等多种户型，以下是根据其户型图进行的解读：

72㎡三房两厅一卫

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空间利用率高，在较小面积内实现三房设计，适合刚需家庭。主卧采光充足，可实现 270° 无死角采光。两个次卧间的墙体为非承重墙，可根据需求拆除，灵活拓展空间。

82㎡三房两厅两卫

06 户型：南北通透，五开间朝南，通风和采光效果佳。餐客厅一体，公共活动空间宽敞。主卧带有独立卫生间，形成套房式设计，且有飘窗，增加了私密空间和使用面积。

03 户型：竖厅设计，西南朝向，进门有独立玄关，LDKB 一体化设计，S 墙预留冰箱卡槽位，L 型厨房，卫生间干湿分离，功能分区合理。

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94-95㎡四房两厅两卫

94㎡ 04 户型：东南朝向，竖厅格局，进门独立玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率较高。

95㎡ 02 户型：西南朝向，竖厅格局，客厅连接次卧出 6 米长大阳台，采光和观景效果好。主卧双飘窗，S 墙预留冰箱卡槽位，L 型厨房，卫生间干湿分离，空间尺度较大，居住舒适。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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