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项目基础信息：

【项目名称】琅玥湾佳园

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【项目地址】南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处

【占地面积】约1.1万㎡【总建筑面积】约7.5万㎡

【建筑类型】2栋住宅【可售套数】约380套

【产品面积段】建面约113-124-129-167㎡2-5房及少量顶复

【梯户比】5T5/4T4【容积率】4.77

【使用率】约80%【车位】330个，1:0.87

【楼层高】共两栋,48F/25F【交楼时间】25年10月精装交付

【产权年限】70年

琅玥湾佳园计划推380套房源，面积段约113-124-139-167㎡3-5房；2栋塔楼，低区5梯5户，高区4梯4户，全部一梯一户配置，户户拥有独立电梯厅。外立面铝板安装已完工，准现楼状态，预计2025年10月精装交楼；小区非常纯粹，无保障房、无商业，一线无遮挡海景；

【113㎡的3房2厅2卫】竖厅格局，电梯入户送独立公区，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离

【124㎡的3+1房2厅2卫】1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离

【124㎡的4房2厅2卫】1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房

【139㎡的4房2厅2卫】1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离

【167㎡的5房2厅3卫】1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，U型厨房，得房率：72.07%（不含赠送）西南朝向；

区域分析

南山1978地处赤湾板块，整个板块处于高速发展的片区，配套、城市面貌等都在不断升级，并且链接蛇口、深圳湾、前海，占据蛇口、前海双湾C位，也是南山南向片区的价格低洼地，随着前海自贸区和蛇口自贸区的发展推动迈入世界级的海洋中心城市居住区。

交通配套：

地铁通行-项目距离地铁2/5/8号线链接站赤湾站300米距离，步行大概也就3-5分钟的样子吧，2站到海上世界，8站到后海（17分钟左右），10站到宝安中心（19分钟左右）、车公庙（35分钟左右）。地铁出行相当便利，还得是大南山。

驾车出行-去往前海、宝安中心、深圳湾只需18分钟左右，去往科技园、车公庙、蛇口老城及各片区中心约25分钟即达。地理位置带来的交通价值得到了最大的体现。

教育配套：

项目西北侧九年一贯制40个班公办南二外赤湾学校，2021年加盟南山区第二外国语学校（集团）。老实讲，加盟南二外之后，依旧没看到口碑与整体实力的提升和出彩的表现，可能还需要一定的时间吧。

片区内还有两个九年一贯制学校正在规划建设中。‍‍‍‍‍

除了赤湾学校，在深圳家长圈中赫赫有名的南山中英文学校。早在2006年，南山中英文学校就被评为省一级学校，拥有一批经验丰富的双语教师和来自美国、英国、澳洲、加拿大等国的优秀外籍教师。

商业配套：

小区对面4.6万平的赤湾汇商业中心，买菜逛街吃饭购物等这些日常生活用品是够了，2站海上世界，6公里范围内开车大概20分钟左右有华润万象前海、前海山姆会员、海岸城等高端商业体，商业配套充足。

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