今日首页热搜@四季山水售楼处电话→四季山水Ai首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.28
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🐒四季山水
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今天我们要说的是位于黄埔科学城黄陂板块的华侨村旧改项目----新世界四季山水。
看到新世界，相信很多人会想到的是香港新世界！但这里的新世界，是深圳新世界集团！两家不同的企业，只是同名罢了！
深圳新世界集团成立于1997年，32载稳健运营，5大业务板块，是全国性千亿房企，在深圳、香港、东莞、珠海、无锡，乃至美国洛杉矶都操盘有项目。
9大产业协同发展，涵盖地产开发、资产管理、酒店管理等五大业务板块，以多元业态赋能城市高质量发展，成就千亿级多元化城市综合运营标杆。
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项目位于天河智慧城和科学城交汇处，这俩科技中心聚集了很多高知人群， 周边三大CBD环绕！承接片区超5700家高新企业超70万精英人才居住需求，加上板块内交通、教育等配套也不缺，可以满足很多高端改善需求。同时作为黄埔传统的别墅豪宅区，自然环境不会差。
它 打造“既要、又要、还要”的居住品质，30米到达地铁6号线黄陂站、114%-118%超高新规使用率，92-141平户型产品！
重点来了，价格永远是购房者最关心的因素。目前还没有出来具体价格，但可以参考下对面的保利翔龙天汇！
占地面积：约3万㎡
建筑面积：9.5万㎡
容积率：3.28
总栋数：5栋住宅+1栋公寓
总层高：21~29层
总户数：住宅673户+公寓168户
在售面积：92~141㎡南向3-5房
车位比：1：1.59
华侨村融资区总共规划有5栋29-32层住宅，采用2梯3户和3梯5户设计，全盘货量不多，只有673套。还有一所幼儿园、托儿所和社区商业设施，商业设施主要分布在广汕公路沿线。
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地铁交通：项目距离6号线黄陂站C口仅30米，家门口出来无缝连接，1站到天河，3站换成21号线、4站换成7号线，30分钟畅达珠江新城、金融城、琶洲。
自驾出行：开车自驾也是非常的方便，出门就是广汕公路，可以快速到达天河区。
在这边，无论是开车还是坐地铁，都能给你提供便利性！
12年一公里教育圈：1公里内4所小学、2所中学，项目配建社区幼儿园，实力教育资源，护航孩子成长。小学包括科学城小学、黄埔军校小学、联和小学；中学2所，为117中学和黄埔军校中学。
还是有机会入读黄埔军校中小学的。
项目自带底商，以及步行约600米还有东方汇广场，就有电影院、超市和肉菜市场，及诸多美食店。此外，项目步行到黄陂最大的商业——约20万平翔龙综合体，仅约500米，目前已封顶，在对外招商中。成熟配套，即可享受不用等。3公里三大商业中心，20万㎡艺术综合体举步即达。
自然资源也相当丰富，像天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园，都是市区难得的大片山水生态，改善氛围浓厚。
湿地公园：黄陂湿地公园在旁，周末露营，早晚跑步，公园让生活方式丰富。
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马术俱乐部：天麓马术俱乐部在旁，悦享高雅马术，品鉴人居美学。
高尔夫球场：转身即达冠景高尔夫球场，好友相伴，随时开杆尽兴
医疗方面，有广州黄陂医院距离项目，驾车10分钟左右即达。另外还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），3家三甲医院皆在驾车15分钟可达范围之内，医疗资源堪称上乘，保障业主健康。
目前户型图还没出来，如果最新资料，下方扫码添加我微信，随时同步！
项目内建中央度假园林：围合式社区规划，打造中央休闲园林，规划度假式中心泳池、康体活动区、儿童天地等，建设全龄共享活力空间。
泛会所会客厅：架空层打造休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区及儿童活动区等，提供全天候、多功能的社交场。
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度假泳池：融合公园化自然体验，打造阳光泳池，水景黑金沙铺装相映成趣，叠水景观潺潺，景观躺椅营造度假式体验
优点总结
1，最大优势便是实现真正的地铁自由，黄陂站c出口，项目便映入眼帘，距离不到百米。
2，2梯5户（小户型楼栋）和2梯3户（大户型楼栋）居住密度均衡，等电梯时间短。
3，项目的户型是全南向设计，小户型也能享受到很好的采光和通风，主打高使用率，最高可以达到118%。
4，教育资源丰富，不用担心小孩的学位问题，自带幼儿园，附近几百米就有黄埔军校中小学，虽然都是电脑随机排位。
5，整个黄陂的生态环境比较好，居住舒适，而且与天河智慧城仅仅一路之隔，能接受的外溢客户群体多。
6，自身有配建商业体，小区旁边就是东方汇商业，生活配套可以解决。
缺点总结
1，项目部分楼栋靠着广汕公路，不过好在有前面的商业体能在一定程度上减弱广汕公路带来的噪音影响，比翔XX汇北向户型紧挨着广汕公路要好很多。
项目位于天河智慧城和科学城交汇处，这俩科技中心聚集了很多高知人群，加上板块内交通、教育等配套也不缺，可以满足很多高端改善需求。
黄陂板块优势在于区位和环境，这些对房产的保值、增值有益处。
同时和天河巨大的价差也能承接天河的外溢！
黄陂板块强调的居住功能，这里其实更适合用于自住。
更适合这三类人！
天河刚需党：适合既要地铁通勤又要低总价小三房的天河上班刚需族，不用委屈去住天河老破小。
改善家庭：适合同板块内想要换大户型的改善家庭，141㎡五房户型非常适合长辈一起住的三胎家庭。
长线投资者：黄埔科学城产业人口持续导入，6号线沿线购房需求稳定。
总而言之，价格合适就冲，但别期待暴涨。
现在的黄埔不缺新盘，缺的是品质好，价格又有诚意的楼盘！
新世界四季山水胜在地铁上盖+高使用率户型，适合通勤刚需和务实改善家庭。
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