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✰✰国美 · 海棠湾二期项目笔记✰✰

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🍀隐匿于山海之间，藏于国岸之畔，海棠一墅宛如一颗遗世明珠，静卧于这片灵秀之地。它似在云海里悄然隐逸，与自然相融，营造出一方静谧而美好的居住佳境。

🏠建筑面积约118 - 137㎡的臻品院墅，每一寸空间都凝聚着匠心与品质。这是对生活理想的精心雕琢，是对居住美学的极致诠释。

🌴墅居之内，多元空间布局合理，满足生活的多样需求，宛如一曲和谐的生活乐章；户内电梯的贴心配备，尽显尊贵与便捷，如同生活中的专属陪伴；前庭后院，仿若两座私密的花园秘境，让自然的诗意与生活的烟火在此交织；私家车库的存在，为出行提供了便利与安心，是生活的坚实保障。

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【项目区位】

🌟【基础信息】🌟🏆开发商：三亚国美旅业有限公司🏠地 址：三亚市海棠区海棠南路6号🏠占地面积：201 亩🌠建筑面积：约 14.5 万 ㎡🌴绿化率：约 50%👮♂物业公司：第一太平戴维斯💕物业管理费：25.8元/㎡/月💎产权年限：40年🎆交付标准：精装交付🏠交付时间：2025年12月31日【全优配套】

星级酒店：区域内汇聚了30余家超五星酒店集群，宛如一颗颗璀璨的明珠，镶嵌在这片土地上。其中包括声名远扬的亚特兰蒂斯、格调高雅的喜来登、独具风情的文理索菲特、时尚大气的威斯汀、奢华精致的艾迪逊以及温馨浪漫的红树林等。它们以卓越的服务、高端的设施和独特的风格，为宾客带来无与伦比的入住体验，满足不同人群对于高品质旅行生活的追求。

名企云集：海棠湾集聚茅台集团、泰康之家、华润置地、太古里、宽窄巷子、普华永道、中免等各行业龙头企业。

医疗&教育：中国人民解**总医院（301医院）、中国人民大学附属中学（人大附中）。

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娱乐休闲：在这片充满活力与魅力的土地上，娱乐休闲的选择丰富多样，宛如一幅绚丽多彩的画卷。三亚国际免税城，犹如一座购物的梦幻殿堂，汇聚了全球众多知名品牌，以其丰富的商品种类和优惠的价格，吸引着无数购物爱好者纷至沓来，开启一场奢华的购物盛宴。海昌梦幻不夜城，恰似一颗镶嵌在城市夜空中的璀璨明珠，在夜幕降临时绽放出迷人的光彩。这里集娱乐、餐饮、购物于一体，热闹非凡，让游客在欢乐的氛围中忘却时间的流逝。亚特兰蒂斯水世界，仿若一个奇幻的水上王国，惊险刺激的水上滑道、神秘的海洋世界，为游客带来极致的水上游玩体验，仿佛置身于一个童话般的世界。海棠湾68商业街，是繁华与时尚的代名词，街道两旁店铺林立，各种特色商品琳琅满目，漫步其中，既能感受到现代商业的气息，又能品味到独特的地域文化。河心岛商业中心，宛如一座商业的绿洲，在喧嚣的城市中独树一帜。这里汇聚了众多时尚潮流的品牌和特色餐饮，为人们提供了一个休闲购物的好去处。万达影视文化中心，是文化与娱乐的交融之地，先进的影视设备、精彩的电影放映，以及丰富的文化活动，让人们在这里感受到电影的魅力和文化的熏陶。蜈支洲岛，恰似一颗遗落在大海中的翡翠，碧海蓝天、白沙细浪、五彩斑斓的珊瑚礁和灵动可爱的海洋生物，构成了一幅如诗如画的绝美海景图，吸引着无数游客前来探寻它的美丽与神秘。南田温泉，犹如大地馈赠的温暖宝藏，富含多种矿物质的温泉水，能让人在氤氲的热气中放松身心，舒缓疲惫，仿佛所有的烦恼都随着温泉水的流淌而消散。海中海高尔夫，仿佛是一片绿茵之上的优雅天地，球道蜿蜒起伏，周边景色宜人，为高尔夫爱好者提供了一个享受运动、亲近自然的理想场所，让人们在挥杆之间感受运动的乐趣和自然的美好。水稻国家公园，宛如一座自然与人文相结合的生态乐园，在这里，人们可以欣赏到金黄的稻田、可爱的动物，还能了解到丰富的农耕文化知识，体验到乡村生活的宁静与美好。

自然格调：22公里海棠湾海岸景致，一线海景出门即享椰林与沙滩；约13.8公里原生态内河水系；丰富自然红树林湿地资源。

【项目亮点】本项目由国美地产携手SKYLINE思凯来、HBA等世界顶级设计团队倾力打造，匠心营造海棠湾一线亲海纯别墅社区。项目以“云境”为核心理念，建筑上规划了六大特色主题空间。云境：空中花园及无边际海景泳池；云墅：空中花园别墅；云谷：欢乐水世界；云廊：河海景观创意长廊；云秀：会议中心及秀场；云之恋：浪漫婚礼教堂。

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【项目酒店】洲际金普顿酒店 云上之享从旧金山到海棠湾，洲际金普顿酒店为您呈现无边界泳池、水幕婚礼堂、云端全日餐厅等度假体验。

【户型鉴赏】E户型建筑面积：约118-137㎡户型格局：4+1 房3厅7卫【多功能层平面图】

【水平层平面图】

【一层平面图】

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【二层平面图】

【效果鉴赏】

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房产信息：

龙湖年末组织架构大调整：十大地区公司新格局，武汉长沙合并

临近年末，房企组织架构、团队调整仍在继续。

11月26日，界面新闻从龙湖方面获悉，龙湖武汉公司与龙湖长沙公司已于11月初进行合并，成立华中公司，至此龙湖形成新的10大地区公司格局。

架构变动相应会迎来人事调整，原武汉公司总经理虞翔担任华中公司总经理，原长沙公司总经理高翔调任龙湖C5航道担任建造管理部总经理。原C5航道建造管理部总经理徐智敏，调任龙湖龙智造合宁公司任总经理。

据界面新闻了解，虞翔与高翔都是龙湖仕官生，本次出任华中公司总经理的虞翔生于1989年，南京大学硕士毕业，曾先后担任龙湖成都公司项目总、成都公司工程副总、集团内审部总经理等职务。去年11月，虞翔从集团内审部总经理接任武汉公司总经理。

高翔生于1988年，浙江大学结构工程博士，为2016届仕官生。2020年，高翔仍担任龙湖浙江公司工程经理，到2024年，就晋升为龙湖长沙公司总经理。

龙湖相关人士向界面新闻回应称，“龙湖集团华中公司的成立，是为了在现有区域布局基础上，更好地实现内外部资源整合、跨航道的业务协同和组织的高效管理，以实现更好的区域聚焦与深耕，和企业的高质量可持续发展。”

从销售数据来看，龙湖在武汉与长沙的表现有明显差异。克而瑞数据显示，龙湖在武汉的市场份额于2025年开始下滑，2024年龙湖还以71.27亿元位列武汉房企销售榜第六名，但今年1-10月，武汉房企销售前十榜未见龙湖的身影。

但在长沙相对稳定，去年全年龙湖以36.94亿元的销售额排名第六，今年前10月，龙湖以19.01亿元的销售额排第八名，仍保持着一定的市场存在感。

2025年，龙湖将安全稳健放在首位，投资拿地进一步收缩，且聚焦于核心一、二线城市，如上海、苏州、重庆和贵阳。中指研究院数据显示，今年前10月，龙湖的权益拿地金额只有26亿元，位列全国房企第61名。

这或许也是龙湖武汉公司与长沙公司合并的主要原因，在拿地收缩、聚焦核心的战略背景下，通过整合华中区域资源，可实现管理效率优化、运营成本管控，同时集中力量巩固优势市场，改善薄弱区域表现。

上半年，龙湖在华南区域也有调整，深港公司与广佛公司合并成立为龙湖华南公司。龙湖华南公司下设莞惠片区、闽南片区、珠中江片区、海湛片区。深圳、香港、广州、佛山及其他城市业务由本部直管。

界面新闻向龙湖方面确认，经本次合并后，龙湖形成10大地区公司新格局：沪苏公司、浙江公司、合宁公司、华北公司、山东公司、东北公司、华中公司、华西公司、重庆公司、华南公司。

据了解，近两年龙湖总部及不少地区公司的营销负责人也有调整。

知情人士向界面新闻确认，目前10大地区公司的营销总经理分别为：巩师防为龙湖沪苏公司营销总经理，陈石兵为龙湖浙江公司营销总经理，邓萍为龙湖合宁公司营销总经理，李汶炎为龙湖华北公司营销总经理，刘青松为龙湖山东公司营销总经理，赵鹏为龙湖东北公司营销总经理，郭文龙为龙湖华中公司营销总经理，马晓猛为龙湖华西公司营销总经理，李全为龙湖重庆公司营销总经理，高艺文为龙湖华南公司营销总经理。

近几年，在陈序平的领导下，龙湖集团的管理层也呈现出更年轻化的态势。在上述营销负责人团队中，逾半数为“90后”群体，剩余成员多为1988-1989年出生的近“90后”群体，共同构成一支年轻化、高执行力的核心团队。

楼市调整下，不仅是民营房企，央国企的组织架构及人事变动也十分频繁。近日，闽系房企国贸地产迎来上海公司总经理的换防，鹿兵接任周中庆，出任国贸地产上海公司总经理。

公开信息显示，鹿兵出生于1985年，研究生学历，是国贸体系内的“老人”，曾任职于国贸股份，从事法务工作。

据克而瑞统计，截至今年第三季度，已有14家规模房企进行过19次组织架构调整，其中，前8月销售TOP20的房企中有11家进行了调整。

比如招商蛇口和中国金茂从三级管理体系转变为两级架构，联发集团撤销所有城市公司，重新设立10家事业部。8月底，万科一举撤销所有开发经营本部和所有区域公司，设立16个地区公司。

业内认为，典型房企正通过调整组织架构扁平化，来应对市场挑战、提升管理效率，在缓解流动性压力的同时，向管理要效益。尤其是今年二季度以来组织架构的调整从区域的合并整合过渡至集团层面从三级到二级管控架构的调整，随之而来的是一系列人事调整，行业变革再提速。