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保利航天奇观项目密度仅有2.07，一共9栋楼，1-10栋（没有4栋）。3栋16层高的板楼125㎡，6栋23层高的塔楼，面积段62（预计）-75-85-105㎡，主力户型是85㎡，小面积62㎡货量不多，如果想300多万上车天河东的要留意好项目情况。

项目首开板楼1和2栋，塔楼5和10栋，项目都好的位置，望湖景观面无遮挡。

航天奇观二期容积率不高，为2.07，主打一个低密小区。

楼层普遍不高，塔楼只有20多层，小高层板楼只有10多层。

占地面积：57582平

建筑面积：约73786平

容积率：2.07

总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

首推户型：67-77-95-105-125平

交通配套

虽距离最近的 21 号线大观路地铁站约 1.7km，但通过该站通勤珠金琶十分便捷。乘坐 21 号线 3 站可达天河公园，换乘 11 号线可通达广州 “内环”；或在 21 号线坐 1 站到黄村站转 4 号线，能方便抵达金融城和琶洲。自驾方面，周边业主主要经黄云路出行，东接珠吉路，西连奥体路，可连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速便利。

教育配套

教育资源有亮点，项目自身配建幼儿园。小学和初中由天河外国语智谷学校统筹，小学分两个校区，分别为今年已开学的缦云配建的 9 年一贯制学校和越秀观樾配建的 24 班小学，周边豪宅圈的圈层素质较高，为孩子营造良好的学习成长环境。

商业配套

步行范围内暂无大型商业体，但可借助隔壁保利天汇底商，或越秀观樾三期对标广粤天地打造的约 1 万平 6 层商业体。该商业体拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，如 “每一角落” 高端精品超市、秋月明臻品菜潮菜品牌、ZZZ'S COFFEE 原创咖啡等，能匹配业主消费习惯。

独特设计理念

以打造舒适宜居、高性价比的社区为设计理念。在建筑规划上，塔楼与板楼的搭配，满足不同购房者需求。注重景观设计，充分利用周边湖景资源，让多数业主能享受湖景风光。在产品设计上，80 - 130m² 的面积区间，特别是 80m² 起的新规小户型，提高空间使用率，降低购房门槛。在社区配套方面，配建幼儿园，打造丰富的生活、收纳场景，提升居住舒适度与便利性。

品质是否优质

从项目规划来看，低容积率、丰富的景观资源以及完善的教育和商业规划，体现了对品质的追求。配建幼儿园和打造特色商业体，为业主提供便利。虽医疗配套存在一定距离短板，但周边医院也能满足基本需求。整体而言，项目在保证性价比的同时，致力于为业主提供优质的居住体验。

航天奇观两种产品，一种板楼一种塔楼。两者的定价策略和竞品都是不一样的。我们分开来说。

130的板楼，功能上平替了观樾的140，但是总价却少了一两百万。

虽然比不上观樾的豪宅生活圈，低密度湖景生活和纯粹的圈层，以及后续观越三期四期形成大社区。

但是，总价少了两百万，干啥都香了。

小户型低总价的塔楼，填补了天汇的小户型，也能抢一波天河都荟的客户。

虽然比不上天河都荟的超高实用率、600米地铁和商业的配套，但是更靠近金融城，也算属于世界大观整个豪宅圈里了，比天河都荟的刚需定位还是强上不少。

特别是通往观樾的大观艺路通车后，航天奇观地块将无缝融入月亮湖和太阳湖的湖景公园和商业配套。

湖景有了，商业也有了，学位也不错，园林也不错，豪宅感也有了。

产品信息一览：湖、学位、小高层，一个都没少

回到项目本身，目前官方尚未对外发布完整产品图纸，但我们实地从沙盘和项目外围已经看出不少信息。

产品规划方面，一共9栋住宅楼（含2栋连体板楼），总货量大约800多套，最快这个月底就会开放示范区。

结合项目沙盘以及现场施工进度，项目大概率首开1、2栋板楼以及10栋塔楼，户型上目前已经确定涵盖约80-130㎡的3-4房户型，这也意味着，此前网传已久的保利62平小户型是被砍了的！

探到的最新产品规划，具体产品规划如下：

塔楼67平两房、77平三房、95平、105平

板楼108平、125平四房

目前售楼部和样板房都还在赶工当中，预计8月底或9月头就会正式开放样板房，首开有三个样板房，预计是77、95、105平的样板房。

使用率超100%！项目第一版的报建是超级无敌牛的，但因为新规收紧的问题，后面项目调整了规划

但整体来说，产品还是非常牛的，使用率均超100%！

最让人期待的是，它有整个板块，唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品。

这让很多总价预算不到1000万的买家，也有机会住上这样的好房子。

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