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檀悦府售楼部认证官方联系方式（2026年6月最新√√）
【购房必藏】檀悦府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-853-9113（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
⭕檀悦府官方售楼处电话：400-853-9113（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕檀悦府营销中心电话：400-853-9113（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕檀悦府售楼中心热线：400-853-9113（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
龙华国际商圈 · 檀悦 ·
龙华芯·地铁口·精著再定义
三大主题高定精装修
约81-116㎡3-4房 志趣栖居
项目基本信息
开 发 商：深圳市汇珠实业有限公司
总占地面积：约1.59万㎡
总建筑面积：约19万㎡
产 品 类 型：住宅、商业、办公
总 套 数：共882套，可售594套
停 车 位：约1290个
产 权 年 限：住宅70年（2022年-2092年）
交楼时间：2026年10月底
交付标准：精装交付
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交通配套
四轨聚合 一站一换乘：
直线距离地铁25号线（一期）上油松站（规划中）约100m，同时25号线（规划中）与4号线、22号线（规划中）、27号线（规划中）交汇，一站一换乘，快速畅达南山深圳湾超级总部基地、福田CBD、坂田华为基地、罗湖等核心区。
城市动脉——5城市干道：
紧邻珠三角环线高速、龙华大道、工业路、人民路、布龙路等多条主干道，半小时直抵福田、罗湖、南山等热点片区。
商业配套
檀悦择址深圳中轴，占位大湾区最佳消费选地——龙华国际商圈，毗邻华为产业基地，周边更有超1500万㎡城市界面焕新，未来于此聚焦购物、文化、休闲、国际商务等多元热点功能。
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【丰富商业 一站式满足不同生活需求】
项目自带特色商业街，并且紧邻项目有天虹商场（东环店），距离壹方天地（建面约60万㎡航母级体验式商业集群）约1.5km，周边还有山姆会员店、天虹商场（坂田店）以及Costco会员旗舰店等，一站式满足不同生活需求。
教育配套
项目自带6班幼儿园，周边规划24班小学教育用地（建设中），与校为邻，开启目送式教育。
周边有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等优质教育圈。（说明：本项目的学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准）
文体配套
3公里范围内有龙华文化广场、龙华文体中心、深圳书城-龙华城、深圳市美术馆新馆(试运营)、深圳市图书馆北馆 (试运营) 、深圳市文化馆新馆 (建设中) 等市政级文化配套、超核绿心公园。
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户型鉴赏
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5月以来，核心城市频繁上演土地争夺战。
其中，上海第四批次土拍竞争尤为激烈，连续两日“无封顶”竞价，5宗地块平均溢价率高达34%，闵行浦江镇地块和浦东新区南码头组合地块溢价率均超过40%。
同样在杭州，萧山北干西单元地块溢价42%成交，未来科技城组合宅地平均溢价率达到35%。
在核心城市高溢价优质地块的带动下，土地投资端出现两个积极变化：
5月土拍热度高于2025年四季度平均水平；
企业拿地力度较1-4月有显著回升
不过，少数头部房企在核心城市积极补仓，并未带来整体拿地回暖。前5月房企整体拿地总量、拿地门槛，均创下近五年最低水平。
对于大多数房企来说，正处于核心城市“争不过”、非核心城市“不参与”的两难困境中。
先看5月土地市场成交数据。
据CRIC统计，5月全国经营性土地招拍挂成交建筑面积2178万平方米，环比下降5%，同比下降27%。成交金额672亿元，环比上升9%，但同比仍减少20%。
市场热度方面，5月平均溢价率为5.8%，环比下降1.8个百分点，同比下降1.3个百分点。
尽管整体热度同环比有所下降，但土拍热度仍高于2025年四季度以来平均水平。
2026年以来各城市践行“控增量、优供给”，少数核心城市优质地块被争抢，形成点状高热，但绝大多数地块仍以“底价”成交为主，这就造成了核心城市频繁出现“抢地”场面，但整体溢价率却被拉低的情况。
2026年1-5月，100家典型样本企业拿地门槛值持续走低：
货值门槛：16.6亿元，同比下降16.5%
金额门槛：8.1亿元，同比下降18.2%
建面门槛：16.7万平方米，同比下降22.8%
三项指标，全部创下近五年新低。
拿地门槛值全面回落背后，房企整体投资意愿仍处低位，少数头部房企在核心城市积极补仓，并没有带来整体回暖。
但对于大部分房企而言，仍处于核心城市“争不过”、非核心城市不参与的困境中，拿地态度仍然偏向于观望和谨慎。
值得注意的是，货值和金额门槛降幅较前4月均有所收窄，这也意味着房企投资积极性仍在修复之中。
从拿地总量来看，2026年1-5月，100家典型样本企业的拿地总量同比仍保持下降：
新增土储货值：5476.3亿元，同比下降41.7%
拿地金额：2707.5亿元，同比下降43.9%
新增土储建面：3288.7万平方米，同比下降24.8%
三项指标，同样创近五年最低水平。
不过，在5月核心城市土拍高热带动，累计新增土储货值、金额和建面降幅较1-4月均略有收窄。
值得注意的是，投资前100房企拿地金额降幅远超面积降幅。这背后反映出当前房企投资现状：
一是核心城市“控量提质”，整体成交锐减，仅少数央国企及头部民企在核心城市零星补仓；
二是在当前弱修复的市场行情下，多数企业拿地依旧谨慎。
从拿地企业来看，当前土地市场维持着三分格局：
央国企、规模化民企、城投平台。
城投拿地虽然在数量上占据绝对优势，但多数是在三四线城市“托底”。
真正在核心城市积极投资拿地的，是央国企。
从拿地企业性质来看，拿地金额（全口径，下同）前十企业中，除滨江集团一家民企外，其余均是头部的央国企。
另外，前十家企业拿地金额总和，占100家典型企业总金额的比重超过五成，企业拿地金额出现明显“断层”。
其中，华润置地、越秀地产、保利发展位列前三，拿地金额超过200亿元，绿城中国、中国金茂和民企滨江集团拿地金额超百亿。其余4家TOP10房企前5月拿地金额尚不足百亿元。
拿地金额TOP10企业，仅越秀地产一家房企累计拿地金额同比正增长，其余企业拿地金额均有所下降，头部房企拿地也较为谨慎，仅聚焦在核心城市优质地块。最典型的是保利置业，在前4月保利置业拿地金额排在100开外，5月29日以34.9亿元击败其余八家竞拍企业，拿下上海浦东新区南码头组合地块，一举进入拿地金额榜第九。
当前土地市场趋势已经非常明确：核心城市将继续聚焦优质低密宅地供应，这仍是房企争夺的主战场。叠加城市更新政策红利释放，以央国企为主的房企拿地信心将稳步修复。核心区域宅地热度维持高位。
同时，为契合人口流入与城市功能升级需求，两个新供应渠道正在成为重要补充：
商改住
存量低效用地再开发
城市能级分化格局仍在进一步加深：北上杭等重点城市，凭借产业发展和人口集聚优势，核心板块将延续高溢价态势；普通二线及三四线城市，仍需坚持去库存导向，其中低密宜居、配套成熟的强确定性地块占比将持续增加。
随着城市高质量发展政策持续落地，人口、产业与公共服务协同优化，土地市场整体投资确定性将进一步强化。
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