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2022年5月5日，广州地铁以11.72亿元竞得白云区东平地铁站综合开发地块（即广州地铁地产·云庐），折合楼面价2.5万/㎡（未扣除配建）。

广州地铁独立开发的项目并不多，广州地铁项目有个明显的特征就是靠近地铁口，这是所有房企拿地最向往的条件之一。

广州地铁利用自身优势，占据了“地铁上盖”这个最大优势。

凭着地铁这个身份，广州地铁不但自己造的产品有优势，跟其它房企合作的楼盘一样不耽误它们成为网红产品

广州地铁地产·云庐位于广从一路和白云东平地铁站旁，属于白云东平板块。东平板块在地理位置上属于白云大道北，其开发程度并不低，有地铁，也有成熟的大型社区，但缺乏大型商业和产业，是个强居住性板块。

项目坐落于白云山脚下，拥有稀缺的山景资源。自古以来，云山珠水就是广州不可复制的宝藏资源，这里承载着许多人安家的梦想。

广州地铁云平上品作为 18 年来唯一头排山居住宅，与高端人群为邻，有望成为新一代白云富豪区。

01基本信息

占地面积：25000㎡

建筑面积：79000㎡

项目规划：10栋-319户

容积率：3.0

绿化率：约35%

梯户比：2T2户 专梯专户

车位：551

物业管理：中海物业

开发公司：广州地铁地产

02交通情况

项目最大的亮点之一就是交通十分便捷。紧邻地铁东平站，步行距离大约 150 米。该站是地铁 14 号线（已开通）、18 号线北延段（广州东至花都天贵城际，在建）、佛山 6 号线（规划）三线换乘枢纽站。

乘坐 14 号线，2 站可到天河北，3 站到珠江新城，4 站到琶洲，轻松串联起广州两大知名 CBD。不过，目前佛山 6 号线还处于规划阶段，实际建成通车时间尚未确定。

03教育配套

教育资源方面，项目自建 18 班幼儿园，广东实验中学永平校区与项目仅一路之隔，该校规划为 84 班完全中学，其中初中部 36 班，高中部 48 班，由省实本部直属管理，教学质量在广州处于顶尖水平，绝非 “挂牌”“冠名” 学校可比。

且省实永平校区不包含小学，按照现有的小学地段划分，虽然紧邻省实，但并非优先入读。

对口的小学是东平学校，师资力量一般。初中入学需要摇号，高中则完全靠实力。

04商业配套

商业方面，5公里范围内涵盖云门NEW PARK商场、时光汇，凯德广场、占，万达广场、五号停机坪广场等大型购物中心距离项目也不远，开车 20 分钟内即可到达。

05医疗配套

医疗方面，第八人民医院也在附近，为居民的就医提供了便利。

06生态休闲配套

项目处在广州龙脉白云山脚下，择山而居，簇拥一线云山视野，高达9000个/m³的负氧离子含量，云山自然康养生活转身即享。

项目园林以 “一轴八苑” 布局精心打造，人行主入口两侧的礼仪中轴和艺术水景与白云山相互呼应。

07在售户型

项目打造全南向板式，17层低密板式无遮挡 巨佳采光通风，专梯专户山居环幕MAX平层，视野开阔，揽一线云山美景，低17展低密居件环境非常舒适。

项目采用公建化立面设计，通过客厅的宽大观景阳台和房间无柱全景观面飘窗台，视野开阔，实现0遮挡山景入户，使业主能与云山亲密接触。

128㎡|四房三卫，专梯专户，私密归家，约4.2m开间多功能会客厅，空间尺度从容有序。约7.3m奢阔大阳台，揽山望园多重景观。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

国家金融监督管理总局正式出台《金融机构产品适当性管理办法》（国家金融监督管理总局令2025年第7号公布，以下简称“7号令”）！

自2025年3月底征求意见稿发布，在经历了3个半月的征求意见之后，7号令正式出台。

相比征求意见稿，7号令新增金融机构在推介、销售或者交易过程中的禁止“通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品”。

本次新规针对的金融产品主要是原银保监旗下监管的收益具有不确定性且可能导致本金损失的投资型产品，总体可以划分为资管产品和其他金融产品。

其中前者包括银行理财、资产管理信托、保险资管、AIC债转股投资计划；其他金融产品则包括非保本结构性存款、银行对客衍生品，以及包含财产保险产品和人身保险产品在内的保险产品。

整体上看，7号令偏原则性要求，而具体规定则体现在资管新规及其一系列配套细则、保险销售相关办法中。

禁止通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品

相比于征求意见稿，7号令新增金融机构在推介、销售或者交易过程中的禁止行为，“通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品”

资深金融政策专家周毅钦表示，一些金融机构可能通过产品利益输送、人为调整业绩数据、夸大历史收益等方式，使客户误以为其投资策略或产品具有更高的盈利潜力。

这一行为不仅违反了诚信原则，也损害了投资者的信任基础。

还有一些金融机构在产品推介过程中可能通过模糊产品性质、混淆产品类别、夸大产品优势、选择性展示业绩数据等方式，诱导客户使其在不了解产品真实风险的情况下做出投资决策。

关于业绩展示规则，今年5月，国家金融监督管理总局发布《银行保险机构资产管理产品信息披露管理办法（征求意见稿）》，其中具体明确了公募产品的过往业绩披露要求；还有此前中银协在2023年底也出台了《理财产品过往业绩展示行为准则》。

据财联社此前报道，理财市场的“新品打榜”，推高收益率的现象近期又开始浮现，部分才成立一月左右的理财产品净值飙升，幅度最高近19%。

业内分析人士指出，这是新产品成立初期为扩大销售，集中资源做高收益的现象，俗称“新品打榜”。具体来看，一个月内避不宣传相关理财产品，保持微小规模，投资操作上，投一些相对高收益资产，过一个月后，再释放出收益并展示，并开始宣传做大规模。

业内人士指出，未来对金融产品呈严监管趋势，尤其是面向大众的公募银行理财。7号令正式稿对业绩展示的新增，进一步表明了监管对于金融产品业绩展示规范的决心，未来金融机构在宣传推介过程中存在的夸大产品优势、选择性展示业绩数据等做法将会受限。

投资者分为专业投资者与普通投资者，和投资产品适配

7号令明确，投资型产品要划分产品风险等级、进行投资者风险承受能力评估，将投资者分为专业投资者与普通投资者，进行差异化的适当性管理

对于资管产品，2018年资管新规及后续一系列配套规则出台，对资管产品投资者适当性管理方面做了详细的规定。

风险等级上面，法询金融创始人孙海波指出，此前《理财公司理财产品销售管理暂行办法》及相关办法都对理财产品的产品评级需要考虑的要素比较粗。

此次办法明确要求：投资方向、投资范围、投资比例、投资资产的流动性；到期时限、申购和赎回安排；杠杆情况；结构复杂性；募集方式；发行人等相关主体的信用状况；同类产品的过往业绩、历史波动程度；

据财联社整理，原银保监旗下的资管产品，除AIC债转股投资计划外，银行理财、信托产品、保险资管产品均采用5级分类法，即按照风险从小到大分为R1-R5。AIC债转股投资计划由于比较特殊，只能是权益或混合类产品，相关细则没有限定其具体的风险等级。

7号令规定，所有投资型产品都需要统一划分评级，按照风险从低到高至少包括五级，和和现行实践保持一致。

投资者风险能力评估是为了做产品和投资者的适配，要求只能买低于投资者风险评级的产品，以确保所购买产品在可承担的风险内。

除产品适配外，7号令首次提出“购买产品所需资金与客户财务支付水平明显不匹配”也属于违反适当性，例如拼单购买。

针对专业投资者和普通投资者，孙海波指出，专业投资者主要是指银行业金融机构、保险业金融机构、金融控股公司、证券基金期货经营机构、私募基金管理人；以及这些机构发行的产品，或者是类似企业年金、QFII这样的产品。

如果是自然人，那么需要满足职业、学历、家庭资产等专业要求才能申请成为专业投资者。或者是净资产规模超2000万，金融资产超过1000万的企业申请成为专业投资者。专业投资者适当性管理要求大幅度降低。

而根据wind统计数据，目前上市公司购买的资管产品风险反而较低，其购买的理财产品以现金管理类和日开低风险产品为主。

孙海波表示，企业都是配置型需求，公司章程或财务约束非常严格。而且一般所说的金融消费者保护也只是针对个人投资者，机构投资者只能走司法途径解决纠纷。

对高龄客户提出更严格的操作流程

7号令对高龄客户的界定在65周岁以上，由于其认知等原因，要求金融机构销售或与其交易高风险产品的，应当履行特别的注意义务，同时线上流程也要进行适老化改造。

此前《商业银行理财产品销售管理要求》要求在客户风险承受能力评估时65岁以上投资者应当充分考虑投资者年龄、相关投资经验等因素。此次提出了更为细化、严格的要求。

统一明确风险承受能力评估频率及有效期

2020年底《信托公司资金信托管理暂行办法（征求意见稿）》中提到信托客户的风险评估有效期为2年。而目前理财、保险资管的有效期都是1年。

7号令统一明确风险承受能力评估结果有效期原则上为十二个月。且要求投资者在同一金融机构进行风险承受能力评估单日不得超过两次，十二个月内累计不得超过八次。这在一定程度上限制了部分销售人员为了销售高风险产品让投资者频繁进行风险承受能力评估的行为。