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项目基础信息

1.

项目名称：前海瑧玺

2.

项目位置：前海妈湾片区19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向

3.

交通位置：步行约500米是地铁5号线妈湾站，步行约700米是铁路公园站

4.

开发商：央企招商蛇口

5.

项目调性：主打高端豪宅调性，是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅

6.

容积率：3.27

核心优势

1.

景观资源优越

•

拥有东北河岸主景观面，可观山揽海，周边还有南山公园和小南山公园，直线距离约为800米左右，能为居民提供丰富的自然景观和休闲空间。

2.

交通便利

•

地铁：步行约500米可达地铁5号线妈湾站，约700米可达铁路公园站，方便快捷地接入城市轨道交通网络。

•

道路：周边有兴海大道、东滨隧道、月亮湾大道、南坪地下通道等城市主干道，可快速通达深圳各区。

•

高速：临近广深沿江高速，便于长途出行。

•

规划交通：未来规划有15、21号线、在建的妈湾隧道以及深珠城际等，进一步加强区域交通连接，串联深圳各区并快速到达周边城市。

3.

教育资源丰富

•

现有学校：附近有荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等国际知名学校，提供多元化的国际教育选择。

•

规划学校：根据规划，未来将配建一所九年一贯制学校，且确定由南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平较高，有望提升前海的教育质量。此外，周边还规划有9所幼儿园、3所九年制义务学校 + 1所高中、3所国际学校 + 1所全球一流的商学院，形成全年龄段、高品质的教育体系。

4.

商业配套完善

•

近期商业：500m内有自贸时代中心5.8万㎡商业（预计26年开业），周边还有世茂52 +、印里等商业，能满足居民日常购物、餐饮和娱乐需求。

•

远期商业：周边还有山姆会员店、万象前海、前海卓悦等商业，提供更丰富的消费选择。

5.

文体配套丰富

•

周边有三心一馆（湾区之声演艺中心、前海国际会议中心、前海国际金融交流中心、博物馆）及深圳首个摩天轮等文化艺术配套，丰富居民的精神文化生活。

6.

项目品质

•

由央企招商蛇口开发，品牌信誉有保障，建筑沿着水岸而建，居住环境优越，且为低密度纯居改善住宅，居住舒适度高。

潜在不足

1.

价格因素：作为前海范围内的高端豪宅项目，价格可能相对较高，对购房者的资金实力要求较高。

2.

规划兑现时间：部分交通规划（如15、21号线、妈湾隧道、深珠城际等）和商业、学校规划（如自贸时代中心商业预计26年开业、九年一贯制学校建设等）尚未完全兑现，存在一定的不确定性，可能影响项目的实际价值和居住体验。

3.

周边建设情况：虽然周边规划有众多商业和文体配套，但目前部分配套可能还在建设或规划中，短期内可能无法完全满足居民的需求。

适合人群

1.

高端改善型购房者：追求高品质居住环境，对居住的舒适度、景观资源和社区品质有较高要求，希望改善居住条件的家庭。

2.

投资者：看好前海的发展潜力和项目的增值空间，认为该项目具有较高的投资价值，希望通过投资房产获取收益的投资者。

3.

有子女教育需求的人群：项目周边丰富的教育资源，尤其是规划中的九年一贯制学校和众多国际学校，能满足有子女教育需求的人群对优质教育的选择。

4.

注重交通便利性的人群：工作地点在深圳各区或周边城市，需要便捷的交通出行，地铁和道路网络能满足其快速通勤需求的人群。

购房建议

1.

实地考察：建议购房者亲自前往项目现场，感受周边环境、交通状况以及项目的实际品质和景观视野，确保与宣传一致。

2.

了解规划兑现情况：对于项目的交通、商业和学校等规划，要详细了解其建设进度和预计兑现时间，评估对自身生活和投资的影响。

3.

关注价格与优惠：虽然项目定位高端，但仍可关注开发商推出的价格优惠政策和促销活动，争取以更合理的价格购买。

4.

咨询专业意见：在购房前，可咨询专业的房地产人士或律师，了解购房流程、合同条款等相关事宜，保障自身权益。

若您想了解更多关于前海瑧玺项目的户型图、价格明细等信息，可以拨打相关咨询电话进一步了解。

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