中洲迎玺售楼处| 中洲迎玺发布

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中洲迎玺楼盘介绍

一、项目基础信息

开发商：由中洲集团精心打造。中洲集团是深圳本土知名房企，深耕地产领域 30 余年，业务涵盖住宅开发、商业运营等多个板块，打造了中洲中央公园、中洲滨海华府等标杆项目，以 “品质筑家” 为理念，凭借对细节的极致追求和丰富的开发经验，在市场上树立了良好口碑，为中洲迎玺的高品质提供坚实保障。

项目地址：位于深圳市光明区凤凰街道，地处光明科学城核心辐射区，紧邻光明中心区，周边产业规划密集，配套逐步完善，是集居住、生活、通勤于一体的高品质住宅项目。

占地面积：项目占地面积约 5.3 万平方米，在有限土地上通过科学规划，为社区园林、公共设施预留充足空间，营造低密舒适的居住环境。

建筑面积：总建筑面积约 32 万平方米，涵盖住宅、社区商业及配套设施等业态，满足业主一站式生活需求，打造便捷生活圈。

绿化率：绿化率 38%，社区内打造 “一轴两带多节点” 的现代园林，融合中央水景、阳光草坪、主题花园、全龄活动区等元素，种植多种绿植花卉，四季皆有景，让业主随时随地感受自然之美。

容积率：容积率 4.8，通过合理的楼栋布局，平衡居住密度与空间舒适度，确保各楼栋拥有良好的采光和通风条件。

楼栋情况：由 8 栋高层住宅组成，楼栋错落分布，既保障住户私密性，又让多数户型能欣赏社区园林景观。建筑风格现代简约，外观线条流畅，搭配玻璃幕墙与金属线条，质感十足，与周边环境和谐相融。

总户数：规划总户数 1860 户，居住规模适中，社区氛围浓厚，邻里关系融洽，便于物业管理和服务。

梯户比：采用 2 梯 4 户、3 梯 5 户设计，根据楼栋户型分布合理配置，减少业主候梯时间，提高出行效率。

停车位：配备约 2200 个停车位，车位比约 1:1.18，满足业主日常停车需求，缓解停车压力。

物业类型：以住宅为主，配套少量社区商业，专注打造纯粹的居住社区，为业主提供安静、舒适的生活环境。

交楼标准：精装交付，选用国内外知名品牌建材和家电，融入智能家居系统（智能门锁、全屋安防、远程控制等），装修风格现代简约，细节处理人性化，业主可直接拎包入住。

交付时间：项目分两期开发，一期预计 2026 年 10 月交付，二期预计 2027 年 5 月交付，开发商严格把控工程进度，确保按时交房，让业主早日入住新家。

物业费：4.0 元 /㎡/ 月，由中洲物业提供服务。中洲物业是国家一级资质物业，拥有丰富的社区管理经验，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、绿化养护等全方位服务，保障业主生活品质。

主力户型：

89㎡三房两厅两卫：经典三房设计，户型方正，南北通透，采光面达 10.5 米。客厅开间 3.9 米，连接 6.5 米观景阳台，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，U 型厨房操作便捷，动静分区明确，得房率约 81%。

110㎡四房两厅两卫：四房布局满足多人口家庭需求，南向面宽达 11.8 米，采光充足。客厅连接 7 米长景观阳台，可俯瞰社区园林。四个卧室空间分配合理，主卧带独立卫浴，得房率约 82%。

130㎡四房两厅三卫：大面宽短进深户型，四开间朝南，采光通风极佳。客餐厅一体化设计，连接 7.8 米景观阳台，空间开阔。双套房设计（主卧 + 老人房），满足多代同堂居住需求，得房率约 83%。

155㎡五房两厅三卫：阔绰五房空间，南向面宽达 14.2 米，客厅开间 5 米，搭配 8.5 米超长阳台，空间尺度恢弘。主卧为豪华套房，配备双台盆卫浴、独立衣帽间和景观飘窗，得房率约 84%。

产权年限：70 年住宅产权，从土地出让时间开始计算，保障业主长期稳定的居住权益。

二、交通配套

地铁：距离地铁 6 号线光明大街站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，6 号线可快速通达光明城站、深圳北站、福田中心区等重要区域，从光明大街站到福田中心区约 45 分钟。规划中的地铁 13 号线北延段光明站距项目约 1.8 公里，未来通车后可快速连接南山科技园（约 35 分钟），轨道交通出行将更加便捷。

道路交通：临近光明大道、松白路等城市主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速，自驾出行便利。从项目出发，约 15 分钟可达光明中心区，25 分钟可达龙华中心区，35 分钟可达南山核心区，50 分钟直达福田中心。周边公交线路密集，多条线路覆盖光明、龙华、南山等区域，方便业主日常短途出行。

三、教育配套

幼儿园：项目自带 1 所 12 班制幼儿园，位于社区内部，为业主子女提供就近入学便利，幼儿园设施完善，师资力量有保障，注重幼儿全面发展。

中小学：周边 3 公里范围内有光明区实验学校、凤凰学校、光明中学等多所优质学校，涵盖小学至初中阶段。其中光明区实验学校是区重点学校，教学质量优异；光明中学是省一级学校，师资力量雄厚，能满足业主子女的教育需求。

四、商业配套

社区商业：自带约 2 万平方米社区商业，规划有精品超市、品牌餐饮、生活服务等业态，满足业主日常生活购物、休闲需求，在家门口享受便捷服务。

周边商业：距离光明蓝鲸世界购物中心约 2.5 公里，该商场商业体量约 10 万平方米，汇聚众多品牌商户，是光明区重要的商业中心。周边还有光明大仟里、万达广场等大型商业综合体，商业氛围浓厚，能满足业主多样化的消费需求。

五、医疗配套

周边 3 公里范围内有中国科学院大学深圳医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院等医疗机构。中国科学院大学深圳医院是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，医疗设备先进，科室齐全；光明区人民医院是二级甲等综合医院，能为业主提供日常健康检查、疾病诊疗等服务，保障业主及家人健康。

六、生态配套

公园资源：距离光明新城公园约 1.5 公里，步行 20 分钟可达，该公园占地约 40 万平方米，园内有大片绿地、湖泊、健身设施等，是业主日常休闲健身的好去处。

周边生态：3 公里范围内有虹桥公园、大顶岭山林公园等，虹桥公园以红色虹桥为标志，风景独特，是网红打卡地；大顶岭山林公园适合徒步、骑行，自然环境优美。社区内部园林与外部公园资源相结合，为业主提供良好的生态居住环境。

七、项目优势

品牌优势：中洲集团开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，项目品质有保障，物业服务优质，为业主提供安心居住体验。

区位优势：位于光明科学城核心辐射区，光明科学城是深圳综合性国家科学中心的核心承载区，发展潜力巨大，项目将受益于区域的快速发展。

交通优势：临近地铁 6 号线和规划中的 13 号线北延段，道路交通网络发达，无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷，快速通达深圳各大核心区域。

产品优势：户型设计合理，空间利用率高，南北通透，采光通风好，精装修标准高，融入智能家居系统，满足不同家庭结构的居住需求，无论是刚需还是改善型客户都能找到合适户型。

生态优势：社区绿化率高，周边多公园环绕，生态环境优越，在城市发展中享受自然景观资源，居住舒适度高。

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3、本宣传资料中关于项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为向读者提供相关信息，不构成我方对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等均可能发生调整，具体请以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准。

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