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🍂广州越秀星汇文玺🍂

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【稀缺房源】2009年后，大学城内停止住宅用地供应，大学城板块内新增住宅地几乎为“0”，时隔12年，大学城板块内再新推住宅，真正大学的房子，存在已是稀缺！

【未来可期】创新城C地块（越秀大学城和樾府)楼面价高达33599元/㎡，在售均价5.5万/㎡，星汇文玺清盘单价3.8万起，未来可期！

【便捷交通】地铁1站大学城@六号4站琶洲、5站金融城，出门即是南大干线直通万博CBD，向东接驳金光东隧道或新化快速，一路畅通琶洲CBD！

【优质教育】项目西侧华工国际校区内在建有24班小学和9班幼儿园，已正式封顶，教育配套升级！（教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）

【顶级圈层】左华工右暨大，12所大学，65名院士，超1400名博导，213所实验室，与高知为邻，浓厚的学府氛围以及纯粹的文化圈层，从小3滋养孩子的天赋成长！

【绝佳景观】园林引入高校拱廊、大师草坪等人文元素，打造纯粹当代学院风园林、楼栋扭转排布、开阔无遮挡视野！

【口碑物业】物业服务是由越秀物业进行统一管理的，越秀物业是全国首批国家一级资质物业企业！k

【优居产品】94-117㎡三至四房，打造高使用率产品户型，每一户都拥有宽敞双厅，超6m宽景阳台望华工暨大校园/园林！

项基本信息：

占地面积：31516㎡

建筑面积：177990.8㎡

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.5元/㎡

户型产品：94㎡三房两厅两卫、111-117㎡四房两厅两卫

车位情况：约1:1

产权年限：70年

交楼时间：1~3#楼：2023-12-30；4~7#楼：2023-8-30；

住宅总户数：1075户

梯户比：两梯五户、两梯六户

热销红盘，5栋清栋计划

💥5#04单元:南北对流，直望华工校景

💥5#02单元:五开间朝南，望华工校景

【交通—高速】

◎北侧即是南大干线，全程30公里无红绿灯，贯穿番禺各大板块，预计2023年年中全线通车；

◎出门南大干线接驳华南快、速、南沙港快速、新化快速等主要高速路网，直上珠江新城与琶洲；

◎临近金光东隧道，预计今年全线通车，开通后直达大学城一期；

【交通—地铁】

临近4号线新造站，1站到大学城、3站到万博、4站到琶洲，更快捷，更方便。

【人文氛围】

左拥华工国际校区，右揽暨大番禺校区，与大学为邻。

项目西侧华南理工大学广州国际校区内在建有24班小学和9班幼儿园，附近还有3幼儿园+8小学+5中学，从小与高知圈层的孩子一起学习玩耍。（教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

【商圈配套】

项目北侧暨大北地块有在建近万方商业街区，地铁1站可到达大学城商圈，3站可到达万博CBD，4站可达琶洲中心。周边商圈购物、休闲、美食、娱乐等系列商业生活配套一应俱全。

【学院风园林】

越秀幸福+——全新景观标准体系

秉承归心+体系，适地迭代：

园林引入高校拱廊、大师草坪等人文元素

打造纯粹当代学院风园林、楼栋扭转排布、开阔无遮挡视野。

【主力户型】

博悦 | 94㎡ 三房两厅两卫

①方正布局，南向户型，高空间使用率

②U型厨房，洗、切、炒功能分区明显

③约6米超长景观阳台，无遮挡视野

④独立卫浴，尊崇私密，满足生活遐想

博远 | 95㎡ 三房两厅两卫

①入户花园，可收纳栽花，开门即见风景

②U型厨房，洗、切、炒功能分区明显

③餐客一体，约6.3米超长横厅设计

④三开间朝南，通风采光面充足

博雅 | 95㎡ 三房两厅两卫

①南北对流，单边位，三面无遮挡

②U型厨房，洗、切、炒功能分区明显

③约6.2米超长景观阳台，无遮挡视野

④主卧套房设计，带约5.8m超长飘窗

博览 | 111㎡ 四房两厅两卫

①明星户型，单边位，三面无遮挡

②阔景飘窗，赠送景观大飘窗

③约6.7米超长景观阳台，无遮挡视野

④独立卫浴，尊崇私密，满足生活遐想

博识 | 114㎡四房两厅两卫

①科学布局，五开间朝南，享阳光生活

②中西双厨设计，满足多代人烹饪需求

③南北对流，客厅连接大尺度观景阳台

④主卧套房设计，独立卫浴彰显尊贵

博观 | 117㎡四房两厅两卫

①阔绰尺度，空间豁然开朗，宽逸待客场所

②U型厨房人性化动线，美食烹饪更有动力

③独立卫浴，尊崇私密，私人领域动静分区

④约6.1m超宽阳台，无遮挡赏华工校园景观

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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