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✍权威性:本信息由龙岸君粼项目于2026年8月20日正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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✅项目核心亮点

① 现楼！现楼！即买即入住不用等交房，避开期房风险，实体楼栋、园林、装修全部看得见摸得着，买完就可以安排装修入住。

② 绝版低密，容积率仅 1.99占地约 10 万㎡大社区，6 万㎡精粹园林，最大 350 米楼间距，深圳主城这个容积率属于稀缺，居住舒适度很高。

③ 得房率炸裂，高赠送无鸡肋飘窗远超新规的实际使用率，112㎡送 25㎡，118㎡送 30㎡，没有多余无效飘窗，空间实打实给到住户。

④ 8000 元 /㎡国际豪装标准精装交付，还额外赠送冰箱、洗衣机，省去大额家电采购成本。

⑤ 地铁 10 号线加持，步行约 600 米到地铁口公共出行便捷，快速通达福田、坂田。

⑥ 环境品质在线大社区成熟氛围，山湖景观资源，居住氛围感强。

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龙岸·君粼位于龙华民治布龙公路南侧、梅观高速公路东侧，由金光华集团开发，是深圳中轴线上一个集湖景、低密度和高品质装修于一体的住宅项目。项目紧邻地铁10号线光雅园站约200米，交通十分便利。

整个项目共分为三期开发，一二期早已交楼入住，三期是目前主推的全新楼栋。项目由4栋32层高层住宅组成，总规划465户，梯户比为2梯3户或2梯4户。占地面积约10万平方米，建筑面积约28万平方米，容积率仅1.99，绿化率高达60%，使用率超100%。

小区的内部环境是项目的一大亮点。项目内拥约5300平方米的龙栖湖景观，并围绕湖景打造了约6万平方米的园林景观，设有滨水木栈道、观云台、飞瀑园等景点。外揽银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊，生态环境十分优越。

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建筑风格采用现代简约结合法式经典Art Deco风格，整体档次感十足。项目设计上注重采光和通风，采用大落地窗和多阳台设计，约350米超宽楼间距，视野无遮挡。

社区采用退台式园林设计，内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，保证大多数户型都能享受到良好的景观视野。

约2.0低密舒居，“林、风、山、云”四大主题园林

高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间享格调流淌。

①风雨连廊设计，应对深圳多变气候，关怀业主日常出行，悉心照拂归家脚步。

②归家+休闲双动线，入户双重尊贵归家之道，规划阳光景观车库，诠释高门礼序。

③全龄交互乐享空间，打造主题全龄泛会所，专配生日轰趴馆、贵宾宴会厅。

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开发商金光华集团是深圳本土知名开发商，27载稳健发展，立足于深圳布局多个高品质住宅项目，具有丰富的开发经验和良好的市场口碑。

旗下的光华物业管理有限公司同样拥有多年的物业管理经验，服务质量在业内有不错的评价。

龙岸君粼所在的龙华民治板块，正处于快速发展阶段。周边有多个大型产业项目正在或即将建设，包括占地60万㎡的深国际·华南数字谷，主要布局特色软件、人工智能、工业互联网三大数字经济产业。

同时，星河WORLD、华为基地、梅彩信息总部基地等产业聚集，将为区域带来大量高素质人才，推动区域价值不断提升。

未来，该区域将形成一个集工作、商务、休闲、居住于一体的全功能大型综合体，实现产城联动融合发展。

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周边配套设施

交通便利是龙岸君粼的一大优势。项目紧邻地铁10号线光雅园站约200米，步行即可到达。

· 地铁：10号线光雅园站200米，2站可达福田，1站可达五和站换乘5号线

· 公路：周边有五和大道、布龙路、梅观高速等城市主干道

· 规划：未来还有地铁22号线、25号线、27号线等多条轨道线路规划

商业配套

成熟完善，项目自带风情商业街及社区底商，能满足日常消费需求。

周边有8号仓奥特莱斯购物中心，地铁两站可达建面约8万㎡的Cocopark以及万科城临街商业。

教育配套

根据龙华教育局2024年的学区划分，小初学区均划分在华南实验学校，该校是一所九年一贯制公办学校，初中部中考成绩稳居龙华区前30%。

广东省一级学校，红山中学九年一贯制72班学校，预计提供2160个小学学位和1200个初中学位。

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【建面约 86㎡三房两厅两卫】

格局方正通透，动静分区清晰，刚需上车优选，主卧套间保障私密居住体验。

阳台直面园林景观，拓展空间充足，三口之家居住舒适度拉满。

【建面约 112㎡三房两厅两卫】

南北通透格局，横厅采光面充足，餐客一体放大公共活动空间。

多功能次卧灵活改造，可做书房、儿童房，适配家庭成长周期变化。

【建面约 126㎡四房两厅两卫】

标准四房布局，四个房间互不干扰，二胎家庭、三代同堂轻松容纳。

多阳台设计，室内采光均匀，收纳空间丰富，居家实用性极强。

【建面约 137㎡四房两厅三卫】

双套间配置，兼顾长辈居住私密性，超大观景阳台直面社区湖景。

尺度媲美大平层，改善家庭一步到位，无需短期置换。

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