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万宁绿城海语春风坐落于万宁市万城镇万明街，由万晖置业开发，绿城管理负责管理。项目用地面积约 30938㎡，建筑面积约 103572.62㎡，容积率 2.5，绿地率达 40% ，产权为 70 年住宅。

小区共有 9 栋楼，楼层为 17 - 18 层，2 梯 2 户设计，规划住宅 684 套。项目提供多种主力户型，从建面约 103㎡的三房到 143㎡的四房，满足不同家庭的居住需求。此外，还设有 567 个机动停车位，停车不用愁。

二、多维配套，畅享便捷生活

（一）旅游休闲：随时奔赴诗与远方

项目的地理位置十分优越，周边旅游资源丰富。开车 19 分钟就能抵达王府井国际免税港，尽情享受购物的快乐；26 分钟可达石梅湾，感受碧海蓝天的浪漫；30 分钟到神州半岛，体验滨海度假的惬意；40 分钟便能抵达日月湾，那里的海浪与沙滩，是冲浪爱好者的天堂。住在这儿，随时都能来一场说走就走的旅行。

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（二）交通出行：轻松畅达全岛

交通配套也相当给力。开车 10 分钟可到万宁高铁站，10 分钟到达高速口，12 分钟就能到万宁汽车站，与各大交通枢纽紧密相连，3 小时内可畅达全岛。从万宁高铁站出发，乘坐动车，7 分钟到神州站，8 分钟到和乐站，14 分钟到博鳌站，54 分钟到美兰站，59 分钟就能到凤凰机场站，无论是日常出行还是外出旅游，都非常便捷。

（三）生活购物：烟火气就在身边

生活配套一应俱全。项目距离西门批发市场步行仅 1 分钟，万城第二农贸市场步行 2 分钟，新鲜的蔬菜水果随时可买。开车 3 分钟到万宁市政府，5 分钟到侨隆商业广场，6 分钟到文化商业广场，7 分钟到万州商业广场，9 分钟到华亚商业欢乐城，11 分钟到万宁文化体育广场，衣食住行全方位覆盖，生活超便利。

（四）教育资源：助力孩子成长

教育资源也十分丰富。项目距万宁中学直线距离约 600 米，距万宁市第二中学直线距离约 700 米，距万城小学直线距离约 800 米，距离北师大附小、北师大附中直线距离约 4.4 公里，让孩子在家门口就能享受优质教育，上学轻松又省心。

（五）医疗保障：健康有 “医” 靠

医疗配套同样近在咫尺。开车 3 分钟可达中西医结合医院，5 分钟到市中医院，11 分钟到市人民医院，为业主的健康提供了坚实的保障，让大家住得安心。

三、品牌强强联合，品质值得信赖

万宁绿城海语春风是万宁城投与绿城管理强强联合的结晶，也是万宁市政府城建重点工程。这一合作旨在优化城乡人居环境，提升万宁的人居标准，推动城镇化进程。

四、精妙楼盘设计，邂逅诗意栖居

项目在设计上独具匠心，打造了 “一轴・一街・一环・六大场景” 的咖啡馥韵奢境园林。“一轴” 即礼序轴，彰显归家的仪式感；“一街” 为卡布奇诺商业街，充满浪漫风情；“一环” 是健康跑道环，满足业主日常运动需求；“六园” 包含礼仪门庭、柔香水苑、蓝山泳池、摩卡聚场、椰子猫乐园、瑰夏之庭，为业主带来丰富的花园体验空间，营造出高绿低密的舒适居住环境。

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五、多样户型解析，满足个性需求

（一）A 沐光（103㎡三室两厅两卫）

这个户型收纳洗衣便捷高效，设有大开间家政阳台。厨房洗切烹煮一气呵成，公卫干湿分离，互不影响。客厅与餐厅连通，空间开阔。套房式主卧，搭配大进深尺度阳台，拥有宽幕观景视野。南北通透，南北双阳台设计，拓展空间大。南向主卧套房开间 3.4m，还有 2.4m 大尺度进深、6.8m 超长观景阳台，整体 10.2m 南向三开间采光面，阳光满满。

（二）B 揽景（119㎡四室两厅两卫）

大开间家政阳台满足洗衣晾晒需求。六人位餐厅可让多人从容就餐。四开间朝南，通风采光绝佳。LDKG 一体化空间，让活动区域更宽敞。南北通透，奢享舒适生活。奢阔进深景观阳台，尽情享受阳光。南向 3.5m 大开间套房式主卧，还有 2.4m 进深、7.8m 开间景观阳台以及 4.9m 大开间家政阳台，整体面宽 13.3m 巨幕向阳面，居住体验超棒。

（三）C 听风（126㎡四室两厅两卫）

家政阳台收纳清洁有序分区，L 型开放式中厨彰显品质。公卫干湿分离，方便多人使用。南北双阳台连通餐客厅，空间尺度感十足。儿童房与主卧相邻，方便家长照看。大开间主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，大进深景观阳台视野开阔。四开间朝南，尺度宽厅，双阳台观景，7.25m 开间 IMAX 级景观阳台，13.65m 四开间朝南超大采光面，5.25m 开间超大餐厨空间，南向主卧套房开间 3.6m ，居住舒适度拉满。

（四）D 驭境（143㎡四室两厅两卫）

专属家政阳台集洗晒晾于一体，L 型中厨外加预留西厨岛台，大开间餐厨一体，满足多人就餐需求。超尺寸的 “LDKG” 一体化多功能空间，让生活更加便捷。奢适主卧套间，尽显品质生活。大进深跑道式观景阳台，可近赏园林美景。南北通透，动静分区，IMAX 巨幕横厅，整体 15.65m 奢阔四开间朝南，给人极致的居住享受。

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房产信息：

77亿港元“抄底”47亿市值公司？博裕资本力推金科服务退市

财联社11月18日讯（记者 李洁）金科服务的大股东博裕资本正以最高每股8.69港元的价格，推动这家物管公司从香港联交所退市。

11月18日，金科服务（09666.HK）发布公告称，其控股股东及要约人博裕资本提出经修订的无条件强制性现金要约，拟收购公司全部要约股份，并建议撤销上市地位。

若相关退市决议获通过且条件达成，金科服务将从香港联交所除牌，成为博裕资本旗下的私人公司，从而结束其近五年的港股上市历程。

针对退市原因，一位接近金科服务方面的人士告诉财联社记者，“退市是基于整体战略考虑，退市后业务规划和管理架构，目前都没有重大调整。”

“私有化将使要约人和本公司得以推行以长期增长和价值创造为导向的战略决策，免受上市公司固有的市场预期和股价波动的压力。此举亦将减轻维持公司上市地位所带来的行政和合规负担，使管理层能够将时间和财务资源集中于本公司的核心业务。”金科方面如是说。

从市场表现来看，截至11月18日收盘，金科服务股价报收8.05港元/股，单日增幅达17.18%，显示出资本市场对此次退市动向予以高度关注。

博裕资本入主之路

记者在采访中了解到，这次主导金科服务退市的，是其大股东博裕资本。

博裕资本成为金科服务大股东，要从2021年说起。2021年12月，金科股份为缓解自身现金流紧张问题，金科股份将其所持金科服务部分股权转予博裕资本，后者以37.34亿港元对价收购了公司22.69%股权，每股转让价格高达26港元。

随后于2022年11月，博裕资本再次发起部分要约收购，以每股12港元的价格收购了金科服务11.94%股份，总金额约9.3亿港元。交易完成后，博裕资本持有金科服务股权34.63%，成为金科服务第一大股东。

然而，最终奠定其控股地位的关键事件，发生在2025年3月30日。当时博裕资本以6.67亿元的价格（约合7.18亿港元），成功竞得金科股份挂牌在阿里资产拍卖网上的1.08亿股（占总股本18.05%）。

据悉，这些被拍卖股权原本由金科服务母公司金科股份持有，当时金科股份因向博裕资本借款1.568亿美元，将所持上述金科服务股份进行了质押，由于金科股份未能偿还借款，造成债务违约，上述股份被法院强制拍卖。

此次拍卖完成后，博裕资本及其一致行动人对金科服务的持股比例，从37.86%跃升至55.91%。

随着拍卖完成过户，博裕资本方面于10月31日提出全面要约收购，并于11月18日进一步更新要约方案。截至目前，要约人及其一致行动人共持有金科服务63.29%的股份。

要约收购价最高8.69港元/股

稳固控股地位后，博裕资本推出了有针对性的退市方案，通过差异化设计争取股东支持，同时明确了退市条件与成本。

根据金科服务与博裕资本旗下公司Broad Gongga Investment Pte. Ltd.发布的联合公告，此次要约方案设置了双层价格结构，核心是“基本要约价+提高要约价”的差异化模式：基本要约价为每股6.67港元，若退市条件达成则支付8.69港元，较最后不受干扰日收盘价溢价18.07%。

分析人士告诉记者，这一设计既为持股分散的小股东提供了套现良机，同时设置的“存续选项”允许股东将收益再投资，间接参与公司后续发展，一定程度上平衡了股份流动性丧失的影响。

从成本角度看，方案分两种情况明确了最高支付金额。若退市决议案未获批准或退市接受条件未达成，按基本要约价计算，要约人应付最高金额约为17.86亿港元；若退市两项条件均达成，按提高要约价计算，应付最高金额约为23.27亿港元。

而股东要获得8.69港元的更高对价，需满足两项关键条件：一是退市决议案在临时股东大会上获得独立股东至少75%的批准，且反对票不超过10%；二是要约人获得不少于90%无利害关系股份的有效接纳。

结合当前股权情况，博裕资本及其一致行动人已持有63.29%的股份，这意味着其尚需获得约32.3%的无利害关系股份有效接纳，才能达成退市条件。

待相关退市条件均获达成后，要约人计划将金科股份从联交所除牌。对于退市决议案的通过概率，分析人士指出，在博裕资本绝对控股的股权结构下，决议案通过几成定局。

退市后前景几何？

博裕资本推动金科股份私有化的驱动因素是什么？

对于这背后的原因，中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，“此举的用意在于，该机构控股金科服务后，后希望摆脱上市公司的监管约束与市场预期压力，以提高决策效率并降低合规成本。近年来，金科服务业绩承压，近三年累计亏损约34亿元，市值亦大幅缩水至约47亿港元，其上市平台的融资与品牌功能已显著减弱。”

其指出，金科服务退市后，博裕无需再受公众股东掣肘，可快速进行资产处置、业务收缩或并表重组，从而将金科服务变身为“现金奶牛”或“资产包”，更灵活地实现资本退出。

值得关注的是，此前，博裕资本通过53.82亿港元拿下金科服务55.91%股权。分析人士表示，如果要约收购并完成退市可能还需付出23亿港元，其累计投入或达77亿港元，远高于金科服务当前47亿港元的市值。

那么，为何博裕资本要花费如此重金，对金科服务展开要约收购？

柏文喜向记者表示，此举背后是“债权转股权+抄底核心资产”的双重逻辑。博裕资本不仅以债权换取控股权，还锁定了一家现金流相对稳定的物管平台，为未来行业复苏或资产整合预留了空间。

此外，分析人士表示，市值表现与资本市场及物企市场行情等因素有关，外界目前暂不清楚其市值是否存在被低估的可能性。

金科服务2025年半年报显示，公司期内总收入为23.35亿元，同比小幅下降3.1%，但现金及流动性资产仍达26.512亿元，全国管理面积保持约2.19亿平方米，基本盘仍具一定韧性。

对于金科服务退市后的发展路径，柏文喜预计或分为三个阶段推进，短期内聚焦现金流回收，裁撤冗余人员，并压缩高毛利但回款慢的业务；中期实施资产分层，将不同业态分拆，对外寻求REITs、险资或地方国资并购，实现部分资产溢价退出；长期则可能通过并表或二次上市实现资本退出，或装入博裕已投资的万物云等上市主体，完成基金退出。

“整个过程或能会伴随更激进的成本削减，包括总部职能合并、区域公司代理化、科技外包以及降低对母公司金科股份关联交易的依赖度等，为后续资本运作留出估值空间。”一位房地产行业分析师告诉记者。