官方热搜焦点:联泰超总湾售楼处电话→联泰超总湾首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/12/13

【联泰超总湾售楼处＆样板房@恭迎品鉴】

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深超总「GCC联泰超总湾」已取证！首推T3栋正式取证，可售房源共计125套，面积304-327--402-568-1032㎡户型，预计12月16日开盘。

折扣暂未定，备案价格：

低区（3-11层）304-327-402㎡，均价约11.7万/㎡；

中区（12-37层）304-327-402㎡，均价约14.1万/㎡；

高区（39-57层）400-570㎡，均价约18.9万/㎡；

顶层一层一户（建面约1032㎡），单价34万/㎡，总价超3.5个亿。

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作为深超总最大的居住地块，容积率仅为3.0，同时拥有城市、山海、湿地以及公园的极致生态和无遮挡景观。

位于深超总东端，东面是华侨城蓝楹万，南面是TCL和学校用地，西面是京东深圳总部，北面是华侨城湿地公园。

占地约9.23万㎡，容积率3.0，建筑面积约27.7万㎡，其中商务公寓约18.2万㎡，办公7.8万㎡，商业1.2万㎡，车位比：1:2.3(约2766个)。

由4栋超高层公寓+2栋小高层写字楼+35栋商墅+1栋商业组成。

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联泰不惜重金邀请来自全球的设计“梦之队”，逾30家的顶尖设计团队中包括华汇设计、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、1508 London、TOA、CCD、关永权等。

他们在各自的领域中闪闪发光，却能在这个深圳湾畔的项目上显得和谐共融，共同演绎出低调的“高级感”。

而OIKOS、SICIS、Rimadesio、Valcucine、Antoniolupi等众多顶奢品牌，当中或许有你听过的、也有只为私宅定制的，齐聚落地在联泰超总湾。

室内空间利用天然大理石、大面积橡木元素、金属等，通过精准的纹理搭配和工艺处理，将都市律动和自然秘境的现代活力和神秘舒适相结合，赋予空间质感和生命力，格栅的运用，增加光影效果的同时也提升居住体验感。

3个样板间，尽管配置同样级别的顶奢品牌，但不同风格会有不同的搭配。

除了这三种面积段外，联泰超总湾还推出高区建面约568㎡和顶层约1032㎡产品。

约568㎡四房三厅五卫的户型由1508 London操刀，在其设计哲学里，简单与优雅是底色，对细节进行精准捕捉，让光影与结构自然对话。

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2027年年低精装交付，物业费18.6元/m²/月。

因为是商务公寓属性，可以做阳台，通燃气，独立电梯厅以及全套房设计，300㎡只做了2房，只能说把奢华做到了极致。

304㎡做2房3卫+家政套间，327㎡做3房4卫+家政套间，402㎡做4房4卫+家政套间，500㎡4+1房五卫+家政套间，1032㎡大平层。

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深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）是深圳战略发展的核心地区，深圳不乏总部基地，但以“超级总部”冠名的总部经济发展区块，唯有深圳湾超级总部基地。

深圳湾超级总部基地用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。

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它生长在深圳最有价值的区域里。

深圳规划有七大总部基地，但只有深超总以“超级”命名，由此已知其份量。

跟香港隔海相望，往南，是波澜壮阔的深圳湾，往北，是绿意盎然的华侨城国家湿地公园，往西，是意气风发的科创企业集聚地。

坦率地讲，深圳很难再出现一个像深超总这样量级的城市封面。

越是得天独厚的条件，官方对区域的规划越是谨慎——从全球76个投标中优选出3家方案进行“取优整合”，最终确定“一心双核、十字生境”的空间规划，为城市、为人文、也为生态。

第二重稀缺，是景观。

景观是豪宅产品与生俱来的天赋，尤其是生长在城市中心难以再生的自然资源；每多一重景观，都是产品价值的进阶。

毕竟，豪宅和豪宅之间的鄙视链，可能就是从景观先开始。

联泰超总湾的四面，集尽山、海、湖、湿地四重景观。深圳过往的顶豪产品，能同时拥有如此丰富且近在咫尺的景观，也是极少数。

西侧，是企业总部建筑群，皆出自国际大师们的手笔，是大湾区最壮观的建筑博物馆之一；

东面是欢乐海岸和红树林湿地，俯瞰湿地苍鹭翩飞；

北面紧邻华侨城国家湿地公园，远眺是世界之窗，夜幕降临，倚在窗前就可以欣赏以埃菲尔铁塔为核心的灯光秀；

南向直面深圳湾一线海景。

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第三重稀缺，来自供应。

自2013年公布《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》至今，深超总仅剩下约7宗“无主”地块，当中2宗地规划为文化设施用地。

余下的空地，地块较小且夹杂在总部大厦建筑群里，无论是景观还是尺度，就算未来调规建设为涉居住属性的产品，也很难进入顶豪名单。

联泰超总湾是深超总当前唯一已取证待售的居住类项目。

最后一重稀缺，靠的是联泰超总湾自身的进取。

其所在地块是深超总单一最大的宗地，占据片区约8%的土地面积，打造的却是深超总迄今为止容积率最低的项目，仅3.0。

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新的城市阶段，盖房子难，造城更难。

要等待一座新城成长，需要花费比以往多好几倍的时间，想即刻享受，就只能挑这座城市最核心的标的。

倾全市之力建设的深超总，未来还将兑现——依托7层超级底盘空间，构建集商业、娱乐、交通、办公于一体的未来垂直超级TOD，以42座空中连廊构建、规划总长度约6.6公里的“超级空中街区”，“六轨六站”的立体交通枢纽（含建成、在建和规划中的地铁和城际）。

城市的核心，拥有即刻的丰盛，在顶豪买家眼里，深超总大概率在资产配置的第一梯队。

联泰超总湾的入市，打开一片关于深超总的新想象。

但，只属于少数人。

据了解，联泰超总湾将于12月16日开盘。

我只好奇，这里将会迎来怎样的主人？

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2025年11月深圳二手房单月网签量仅为4472套，成交均价在7月份跌破6万元后，11月继续下探至5.7万元。这已是深圳房价自2021年见顶后连续第四年调整。

豪宅热销与普宅低迷的强烈反差，正成为深圳楼市“折叠化”的生动注脚。

深圳楼市的“折叠”现象也反映了全国房地产市场的整体调整。

全国房地产开发投资规模从2021年的137633亿元连续下滑至2025年前10月的73563亿元，2024年同比降幅达10.6%。同时，全国卖地收入从2021年的87051亿元高点降至2024年的48699亿元，2025年前三季度进一步缩水至22302亿元。

信贷数据同样不容乐观。2025年10月，全国住户部门中长期贷款（主要为房贷）再次出现负增长，为今年以来的第四次。部分银行正通过京东资产平台、阿里拍卖等渠道直接销售房产，其中广东农信挂牌标的达1.2万个，贵州农信达9618个。

消费端也呈现防御态势。全国餐饮人均消费从2022年的43.2元降至2025年三季度的33元，中式正餐、火锅、烧烤等品类消费降幅均超过30%。

在这种宏观背景下，深圳楼市的“折叠”不仅反映了城市内部的分化，也折射出不同收入群体应对经济调整的能力差异。