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Currently, for project-related visits to the model rooms in the exhibition area, advance on-site appointment is required. You are welcome to call us, and we will be pleased to arrange your visit.
深圳福田核心区，一处毗邻高尔夫球场的豪宅项目——富通九曜公馆，正以其稀缺的景观资源和宽敞的居住空间，吸引着高端置业者的目光。
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富通九曜公馆位于深圳市福田区沙头街道新沙路18号，项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，涵盖回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等多种业态。
作为深圳近十年首个同时占有福田CBD地段与无遮挡高尔夫景观的顶级豪宅项目，富通九曜公馆360㎡大平层户型因其稀缺性备受市场关注。
01 项目区位与整体规划
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富通九曜公馆地处福田CBD与香蜜湖双核心区域，执掌城市经济脉搏。项目占地约1.7万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，规划为集住宅、商务公寓、高端服务式公寓、幼儿园于一体的城市综合体。
项目北侧直面深圳高尔夫俱乐部，南眺红树湾公园与深圳湾海景，东望福田CBD，享有四重稀缺景观资源。
规划中的香梅路延长线、福华一路延长线将穿过深圳高尔夫公园，未来项目约一公里可直达香蜜湖金融中心中区，与国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套为邻。
02 360㎡大平层户型解析
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360㎡五房五卫大平层是富通九曜公馆的旗舰户型，分布于45F-59F的高区，一层两户，采用2梯2户的配置。
该户型设计了五房五卫，空间感十足。超大客厅布局了中西厨，除了工人房，每个房间都有各自的卫生间，主卧非常宽敞。
户型设计最大化利用了景观资源，270° 环幕落地窗将高尔夫绿茵、红树湾公园、深圳湾海景与福田 CBD 天际线尽收眼底。
居住在高层，可体验“晨起观云海日出，午后瞰碧波荡漾，夜幕赏鎏金晚霞”的四时风光变化，这些景观资源成为私家的珍藏。
03 一手房价格分析
360㎡五房大平层的一手房价格根据楼层、朝向和优惠活动有所不同，以下是近期参考价格：
价格类型 总价（万元） 单价（万元/㎡） 备注
常规房源 4299.5 约11.94 原价
现房特惠 3799.5 约10.55 直减500万
工抵房 3966 约11.02 一口价（共6套）
需要注意的是，价格会因销售情况动态调整，具体需以售楼处实际公布为准。
04 楼层基础信息
富通九曜公馆的楼栋设计充分考虑了不同住户的需求：
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· 楼栋分布：
· 1栋：回迁房和保障性住房，64层，建筑高度196.8米。
· 2栋：商品住宅，59层，楼高189.15米（360㎡大平层所在楼栋）。
· 3栋：含酒店、商务公寓、人才住房，40层，高度172.85米。
· 多层建筑：幼儿园。
· 梯户比：
· 2单元（360㎡大平层所在单元）：44至59层为2梯2户，专为高层大户型打造，保障高净值住户享受更私密、高效的出行体验。
· 1单元：2梯4户。
· 3单元：22至40层为2梯3户。
· 层高与交付：
· 360㎡大平层层高约3.4米。
· 项目为现房毛坯交付。
05 周边配套设施
富通九曜公馆周边配套成熟，生活便利：
· 交通配套：
· 距离地铁1号线与3号线交汇的购物公园站直线约1公里，7号线上沙站约1.2公里。
· 临近福田高铁站，可搭乘广深港高铁快速前往香港。
· 自驾出行便利，临近滨河大道、新洲路等城市干道。
· 商业配套：
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· 项目自身配建商业建筑面积约300㎡。
· 周边大型购物中心包括东侧约1.1km的星河COCO Park和西侧的京基KK ONE。
· 毗邻福田CBD，周边有中心城广场、皇庭广场、卓越中心等高端商业中心。
· 教育配套：
· 项目配建一所36班公立幼儿园，旁边还规划建设一所小学。
· 周边有深圳贝赛思双语学校（距离仅约300米）、明德实验学校五洲校区等优质教育资源。
· 根据当前福田教育局学区划分，其小学对口福新小学，中学对口新洲中学。
· 医疗与休闲配套：
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· 直线3公里范围内有8家一级及以上医院，如深圳市儿童医院、北京大学深圳医院等。
· 项目北面紧邻深圳高尔夫俱乐部，步行可达香蜜公园，休闲资源丰富。
核心优势总结：
富通九曜公馆360㎡大平层的核心优势在于其地段的稀缺性与景观的独占性。福田CBD与香蜜湖双核心的位置决定了其价值基础，而无遮挡的高尔夫景观、深圳湾海景及城市天际线则提供了难以复制的居住体验。
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全球最大实体书城、湾区新一代文化综合体深圳新地标“湾区之眼”将于明天（9月26日）正式启幕。
这不仅是一座书城，更是一个超维的文化综合体。
据了解，这里聚集沉浸式主题阅读空间、专业级文化展馆、全能型演艺剧场、绿意盎然的开放式公园、种类丰富的创新商业集群。
打破传统书店的模式，与图书馆、少年宫共同构建，创意多元阅读场景，打造综合性文化空间。汇聚艺术设计、人文社科、亲子家庭等近10万种，超30万册精选好书。
“湾区之眼”位于前海城市新中心与宝安中心区滨海绿轴东侧，直连深圳地铁5号线宝华站，以13.1万平方米的“双玉盘”建筑形态自然融入滨海绿轴。
它的空间设计既扎根东方文化传统，又深度融合自然生态，采用开敞式设计，打破传统空间界限，构建起多层次的生态体验路径。
北区二层艺术花园主题阅读空间，近2500平方米区域以艺术、设计、美学类书籍为主。
270°全景环幕视野设计，通过巨大落地窗将自然光与城市景观引入室内，绿植点缀书架间，仿佛把花园搬进书城；
半环形沙龙区将举办名家对谈、音乐雅集等活动，主题书展与艺术卡座为读者提供“高阶阅读场景”。
拾阶而上，顶层超2万平方米的星空花园连通建筑南北区，全年全天候开放，将成为举办露天电影、星空音乐会的“城市休闲客厅”。
“湾区之眼”以“自然开放、文旅融合、业态创新、商业活化、科技赋能”为核心，打造覆盖全人群、多需求的特色场景，让文化从单一阅读升级为可参与、可互动的生活方式。
阅读空间各具特色。北区一层的人文万象主题阅读空间，陈列人文、历史、哲学类书籍，并通过空间划分打造“小型图书文化展”；南区负一层的欢乐META空间，空间设计充满童趣，将绘本阅读、成长探索与社交实践融合，成为青少年的“沉浸式学习乐园”。
科技与互动场景更添趣味。“猫王妙播”区域打造“声音理想国”，让读者在“听书、听音乐”中开启跨时空声音之旅；一旁的印刷机互动体验区支持自主选书，在工作人员协助下，几分钟即可在书页切口印制专属于自己的文字或图案。
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