绿景白石洲璟庭售楼处电话(绿景白石洲璟庭首页网站)欢迎您-绿景白石洲璟庭营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过400-979-2687预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🌺 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🌺 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！

1.天健湾TIME

#天健湾时代府 项目由天健集团开发，位于赤湾（离赤湾地铁口有1公里距离），占地1.36万㎡，总建筑面积5.88万㎡。规划建设2栋30层住宅，共提供290套商品房，采用2梯5户设计。车位配备充足，比例达1:1.33 ；作为深圳南山区赤湾首个新规后新盘，项目得房率高达100%，层高3.15米，容积率仅2.8，为片区最低，显著提升居住舒适度。户型涵盖113-114㎡四房两卫和139㎡五房两卫，精装交付

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不知道最近大家有没有发现， 其实近两年，南山出来大部分的新房都集中在了赤湾，目前南山能开发的住宅用地本身就不多，而且要大力发展南山-宝安沿海，所以赤湾就作为重点打造的一个住宅片区；赤湾刚好属于“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位；

而且相比于赤湾的其他楼盘（#开云府 #前海宸湾 #山海丹华 #金众云山海公馆 #琅玥湾 ），天健湾这个小区属于高层，总楼层30层，2梯5户的设计；更多是偏向于刚需客户群体的，但是从户型面积方面去看，113-139平的4-5房，有点偏向于大刚需客户群体或者改善型购房客；

小区实地园林也是有做的，空中花园设计，体量非常的小，总共就2栋，定位还是在刚需群体多一些；同时楼盘刚好是在金众云山海公馆前面，小区的正南面就是属于天后博物馆，南面基本是没有遮挡的；刚楼层可以看海，满足居住需求的同时，更是让不少对于买海景房有执念的客户一种满足感；

项目距离地铁站有1公里，目前地铁2号线和5号线在赤湾交汇；地铁2号线，也叫蛇口线，东起盐田路站，西至赤湾站，并且经过罗湖/福田；几乎将深圳沿海各板块连接起来；地铁5号线作为一条环中线，东起于黄贝岭站，途经罗湖区、龙岗区、龙华区、南山区，西至赤湾站；更是将前海，后海紧密连接起来；

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以下是天健湾时代的价格表：（折后价格可以后台私信）

点评：天健开发的楼盘品质还是不错的，优点就是新规楼盘得房率100%，和30层高层建筑，这是赤湾其他楼盘所没有的；缺点就是楼盘小，购房门槛高，哪怕最小户型113平起步价也要700万左右；

2. 山樾湾花园-安居型商品房

（单价3.7万起，首付39万起，买南山前海纯住宅，带装修，今年买明年住。）

#山樾湾花园 位于前海路0005号，项目毗邻在建地铁15号线通港路站，配建机关幼儿园及前海创新教育集团旗下的九年一贯制学校，并打造约5万㎡园林。

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11月15日，深圳市南山前海片区首个开库试点的安居房项目——山樾湾花园正式开盘选房。本次山樾湾花园安居型商品房配售共推出3466套房源，均价4.2万/平。

项目此前吸引了1061批家庭通过申购审核，据悉，本次选房最终有300余套房源成功售出。（分批次出售）

本次申购成功的1061批家庭中：第一队列（库内）共172户，其中两房125户，三房47户；第二队列（库外）共889户，其中两房798户，三房91户。

项目周边配套

✅地铁：已通车5号线荔湾站1.5km，在建一环线15号线通港路站约500米，规划24/28号线小南山西站约700米。

✅教育：小区内有南山机关幼儿园（21班），旁边在建南山创新教育集团山樾湾学校（九年一贯制，45个班）

✅商业：小区自带9500平商业，周边前海山姆会员店，万象前海，蛇口K11,海上世界等

✅生态：约58万平大城生活，享约5万平园林休闲空间，背靠小南山，俯瞰海景日落，自然美景尽在眼前。

产品户型：70㎡和90㎡2-3房

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【安居型商品房申购条件】

第一队列：领军人才、轮候册在册

第二队列：全家深户+无房+社保5年（本科3年）

第三队列：主申请人深户无房+社保5年（本科3年）

准入条件要求：

👉深圳无房，全家深户，已婚不限年龄或者单身35岁以上，主申请人满5年社保（人才满3年）。（近期可申购）

👉深圳无房，夫妻单深户，主申请人5年社保（人才满3年）；或单身30周岁（也可提前了解）

点评：项目也存在容积率偏高（约6.3）、得房率约77%等舒适度短板，且周边港口、码头现状改善周期较长。另外安居房“十年限售、补差上市”的制度限制，也令部分购房者放弃申购；

不过相对来说，按照目前前海-赤湾-蛇口-后海的房价，几乎都在10万左右，甚至赤湾的价格都在7万左右，以4万/平的价格入手到前海荔湾，价格非常具有优势；而且还有稀缺的山海景观，作为普通刚需来说，这类型的产品还是值得入手的，不过需要注意的是需要门槛，还有记得申购；

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3.招商-望海玥家园

招商#望海玥 家园位于深圳市南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，总占地面积9072㎡，总建筑面积约9.16万㎡，计容建筑面积约6.92万㎡，容积率7.25，绿化率35%，集住宅、公寓、商业于一体。

楼盘并不是很大，包含2栋住宅、1栋商务公寓、1栋商业盒子，以及底层商业裙楼、公共配套。

产品户型及价格：

🔴约36㎡：灵动标杆，

🔴约44㎡：南向瞰海，

🔴约46㎡：端户燃气，

🔴约60㎡2房：双面采光，

位置十分优越，前身为招商渔二村旧改，毗邻蛇口广场，与地铁2号线（现成地铁）及13号线（建设中）东角头站相很近。

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较为难得的是这个楼盘，公寓也是70年产权的，平层且通天然气（到阳台），民水民电有学区；大致和住宅是没什么太大的区别。（PS：和住宅之间的区别：1按揭只能十年；2.首付需要4.5-5成）

点评：低总价，小户型，海景房；和周边房价相比，周边价格在千万均价，这里起步价格才230万左右，门槛低；楼盘体量小这个确定无法避免，但是在售公寓产品是在小区前排，看海景的部分房源没有遮挡；同时这里具备上学条件，积分入学（PS：无深户者慎入）

4.绿景白石洲-璟庭公寓（住宅+公寓）

#绿景白石洲 #璟庭公寓 位于深圳南山区深南大道黄金分割点，是南山 “超级十字”（深南大道与大沙河科创走廊交汇处）价值锚点，属深南大道封面作品。

南山区华侨城绝版一手真公寓 70年产权 通燃气带阳台，不限购，不限贷，民水民电，带精装修交楼

项目交通便捷，享 “四线三站双枢纽” 轨交（含在建 20、29 号线，29 号线上盖）与 “四横四纵” 路网，可快速链接多交通枢纽；周边有五大高端商圈，自带全业态商业，还环伺 6 大公园，公区配置奢华大堂与泛会所。

地铁交通：1号线白石洲站；1/2号线世界之窗站；29号线白石洲北站（深圳地铁官网预计2028年底开通）；

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项目身处城市核心罕见的低密超级公园带，坐拥城央生态绿洲，紧邻中央公园，大沙河生态长廊、华侨城湿地公园、大沙河高尔夫等，3公里直达深圳湾公园

45㎡/60 ㎡/75 ㎡1-2房125 ㎡/180 ㎡舒适三房，双龙抱珠双套房户型，高楼层看海景～东南朝向，最低门槛入驻华侨城豪宅最后机会。70年产权真公寓 | 燃气入户 | 开放阳台；9梯20户；

点评：南山中心地段，华侨城+科技园板块，地段真的非常不错，配套也同样不差，但是由于开发商#绿景中国 近年的财务问题，有个别购房者会有交楼焦虑，实地看过之后，楼盘已经封顶，剩下的就坐等交楼就可以了；能够200万出头买到这样的位置，相比于周边的住宅，价差在5倍左右（面积不一样，周边住宅房价千万）

5.京基宸悦府

#京基宸悦府 项目位于深圳市福田区地铁4/9号线上梅林站约300米，项目占地约1.98万㎡，总建面约22.97万㎡，是集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园为一体的高端综合型居住社区；

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那小轩带客户看的就是公寓，住宅就不给大家介绍了

项目住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，总户数1011户。4栋是公寓，5栋为幼儿园。

目前宸悦府在卖的有两栋的公寓，4栋：8梯26户，70年产权；天荟：3梯14户，40年产权；两种公寓产品都是属于民水民电，🉑积分上学；70平米以下燃气到阳台不到厨房，70㎡燃气到厨房（可做饭）目前已经售罄；2026年6月30日精装交楼

算价表：

40年产权天荟公寓产品

38平米单间：折后160-170万

43平米单间：折后180-190万

70年产权宸悦府公寓产品

45平米两房：折后190万左右起

48平米两房：折后210万左右起

点评：宸悦府地段上来说不差，上车门槛也比较低；但是周边城市面貌太旧了，看着有点不太舒服。而且现在70㎡的大两房已经售罄，剩下的小户型买来出租还可以，要是作为自住的比较适合养老人群，偏向于投资型的购房者；

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目前公寓的困境就在于1.政策，深圳近两年的购房政策持续性倾斜住宅；①.首期款：从首付50%再到30%、20%，然后现在首套房15%就可以了；而公寓首付仅从50%适当调整45%-50%，也就是同样是200万总价，公寓首付在100万左右，而住宅仅需30万；②.税费：住宅契税变化从面积到套数都做出了改变，而公寓目前的税费，不管套数多少，契税都需要按3%计算；

2.除了政策因素，还有不少购房者的认知还停留于楼市上涨阶段，认为公寓的税费比较高；目前公寓的主要税费构成“契税(3%)、印花税（可忽略不计）、个人所得税（约1.5%）、增值税（约5.3%）、土地增值税（25%-35%）”等组成；也就是原价100万的公寓，200万成功卖出，增值部分就是100万，增值部分需要缴税约55%，也就是55万；

但是按目前小轩所知，近5年所购买的公寓大多数都是亏本出售，除了3%契税，其他税费并不征收；假设购买公寓10年，房价上下浮动但是并没有增长或者小涨，实际所交税并不多；但是公寓的租售回报比约3-5%，长期且稳定，也就是相当于做了一个理财产品；

收税的意义在于：赢，国家需要收走你一半，亏，自行负责；

3.公寓不具备学位；实际来说，深圳对于学位房、学区房等，更多是划分片区，积分入学；不管在哪个区域，第一梯队的学校，都不是公寓所有者能申请到的，但是普通的学校，还是可以申请到的，前提是最好拥有深户+房（公寓/住宅都可）+社保，这样能有较高的积分；

4.产权年限区分，目前深圳大部分的公寓产权年限，简单区分，复式的产权年限在40/50年，平层公寓的产权70年（也有40年的）；详细来说，包含了商务、商住、商办公寓等，以及还有住宅/商业用地等区分，如绿景白石洲和京基宸悦府，就是属于住宅用地的公寓，70年产权+学区

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