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华侨城天屿境

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2019年8月，华侨城在三亚投下第一枚棋子，以5.85亿元竞得三亚中央商务区东岸单元3宗共计约56亩的商业混合用地，用途为零售商业、商务金融和旅馆用地。这便是后来的三亚华侨城·欢乐东岸商业项目。

在此之后，华侨城在海南便陷入了长达五年的拿地空窗期，既无新增土地储备，也没有新一轮扩张动作，整体布局近乎停滞。

直到2025年6月，以8.12亿元拿下三亚中央商务区东岸单元DA02-17-01地块，也就是现在的华侨城·天屿境项目，紧邻华侨城欢乐东岸，看似补位，实则另有隐情。

十年高开低走海南路，华侨城从开疆拓土的先行者，变成了负重前行的追赶者。

聚焦到那块华侨城五年后再出手的核心地块--DA02-17-01地块，也就是如今的华侨城·天屿境。

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这块地，从2019年首次出让到2025年重新拿地，中间经历了五年的闲置、调规、商改住，地价翻三倍，堪称一出“死而复生”的变形记。

2019年8月，华侨城以5.85亿元竞得三亚中央商务区东岸单元3宗商业地块，分别为三亚市东岸单元DA2-17-01地块、DA2-23-03地块、DA2-28-01地块。

DA2-17-01地块约26.17亩，商服用地性质，当时成交总价约2.9亿元，楼面价约8310元/m²。

拿地之后，这块地就陷入了漫长的沉寂。五年时间，工程进度为零，地处三亚核心CBD核心区，连根桩都没打。

在房地产高周转时期，一块地在那“晒太阳”五年，本身就是极为不正常的信号。

那，华侨城在等什么？

等的就是官方帮它“改命”。

2025年4月，三亚中央商务区突然发布调规公示，DA02-17-01地块，用地性质从商服调整为二类城镇住宅混合零售商业，住宅占比高达95%，容积率3.1。

一块沉寂五年的商业地，一夜之间变成抢手的住宅用地。

含金量？懂的都懂。在三亚CBD，住宅地和商业地的价值差距，不是一倍两倍，而是天上地下。

2025年6月，华侨城以8.12亿元“重新”拿下此地，楼面价15016元/㎡。

对比一下，同样的地块，同样的买家，价格暴涨三倍，涨了近5.22亿元。

这叫战略定力？这叫“自己挖坑自己跳，跳完还得自己填”。

那么，一个核心问题，华侨城为什么要花三倍的价钱，去回购一块自己闲置五年的地？

在海南谈楼看来，答案只有四个字：被迫补仓。

第一，手里已经压着一个“烫手山芋”。

2019年拿下的欢乐东岸是纯商业项目，而现在的三亚商办市场，供应过剩、去化周期拉长、空置率高企，三重压力压顶，基本等于“负资产”。

不找个住宅项目来输血，欢乐东岸就得烂在手里。

第二，母公司早就没钱了，连亏四年，债务压顶。

2022年至2025年，华侨城累计亏损405亿元，主业全面失血。

2024年底，有息负债1304亿，光是未来一年要还的债就高达384亿，而账上能调动的现金只有309亿，偿债压力可想而知。

这不是“能不能扩张”的问题，这是“能不能活下去”的问题。

所以，华侨城宁可花三倍的代价，也要把天屿境抢回来。

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