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深圳翠园华府

开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心(售楼部电话)

罗湖翠园华府营销中心电话：400-166-9557销售中心

项目基础数据

【总户数】：约234户

【总楼层】：23-45层

【容积率】：8.14

【梯户比】：3梯6户

【物业费】：6.5元/㎡/月

【物业公司】：深圳东晨物业

【在售面积】：75-85-90-129㎡

【在售物业】：C栋+D栋住宅

【在售均价】：8.25万/㎡

【在售总价】：680万起

【占地面积】：10757㎡

【建筑面积】：87520㎡

【产权年限】：70年（2020-2090）

【交楼时间】：2024年2月

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翠园华府位于罗湖区东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧，紧邻地铁口。据悉，该住宅新盘是罗湖区东晓街道东立片区城市更新单元，开发建设占地面积约1.08万平，建筑面积约15.55万平，容积率约9.51。其中，包含了1栋办公及公寓，1栋保障房，住宅两栋，共295户，车位1050个。深圳翠园华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

教育配套，罗湖连续10年排名第一--翠园中学，周边学校众多项目的教育资源是一大亮点，临近翠园中学。(不过楼探提醒一点，目前的学区权重已经降了，总体来说这个价格就不如缙山府和益田御龙天地等优质地段盘）小学方面，周边有东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学，其中距离项目最近的是东昌小学。中学则有翠园中学东晓校区，该学校是深圳名校，创建于2007年，连续10年夺得罗湖区中考平均分第一，深圳市前列。深圳翠园华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

丨超配商业丨

左右2大Mall，咫尺繁华生活

约5万㎡IBC MALL、约12万㎡天河城（在建），喜荟城、水贝珠宝城等成熟商圈围合

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项目文体公园

毗邻87万㎡原山公园，背靠围岭山原山公园，红岗、洪湖、翠竹公园围合，登临高层，可远眺梧桐山、深圳水库湖光山色。深圳翠园华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

罗湖青少年活动中心、罗湖图书馆百仕达社区分馆、悠图书馆、黄金文化艺术馆、深圳美术馆，以及市工人文化宫环伺。

项目交通

3、5、7号线地铁齐享，距3号线水贝站约650米，距5/7号线太安站900米。

[高铁]：清水河高铁站、罗湖火车站

[高速]：清平高速、北环大道、丹平快速贯穿

[干道]：布心、太白、东盛路等3条城市主路

[口岸]：罗湖、文锦渡、莲塘等三大口岸

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户型D座一单元01

面积：107㎡

户型：3房2厅2卫

D座一单元02

面积：88㎡

户型：3房2厅1卫

D座一单元03

面积：93㎡

户型：3房2厅2卫

D座一单元05

面积：86㎡

户型：3房2厅1卫

D座二单元01

面积：91㎡

户型：3房2厅2卫

D座二单元02

面积：93㎡

户型：3房2厅2卫

D座二单元03

面积：76㎡

户型：2房2厅1卫

D座二单元05

面积：130㎡

户型：4房2厅2卫

深圳楼市大消息！调整住房限购政策，将带动深圳楼市成交

2月7日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知自印发之日起执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳户籍购房政策的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。这主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

深圳非户籍购房政策变化，是非户籍人口购房资格从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

截至目前，广州、上海、北京、深圳这四个一线城市均在春节前集中调整了限购政策。

对此李宇嘉认为，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于今年1月份以来楼市疲态依然的考虑。通过政策的适度调整有利于提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成小阳春的效应。

他表示，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧结构性改革形成共振效应。通过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。

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