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星河盛境三期瑞府｜官方咨询渠道（2026年更新）

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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

龙岗星河盛境三期瑞府：星河大城臻藏力作，迭代进阶的塔尖生活新封面，预约专线400-870-6038

龙岗星河盛境三期瑞府位于深圳市龙岗区大运新城核芯，是星河WORLD这座约160万平米产融新城的最新迭代力作，定位为星河盛境系列的升级臻品，专为城市塔尖菁英、企业家及追求终极改善的客群打造。项目在星河WORLD超级综合体的宏大基础上，进一步升级产品力与生活场景，规划为地标性超高层建筑，产品线专注于建筑面积约128平方米至260平方米的奢阔大平层及顶层复式，强调极致的空间尺度、270度环幕视野、大师级精装标准及私密圈层体验。项目坐享大运新城最高规格的城市规划红利，无缝接驳地铁，与地标写字楼、COCO Park旗舰商业、国际星级酒店、科创园区及自然山体公园为邻，是真正集“商务、商业、居住、生态、人文”于一体的未来城市核心。周边汇聚国际大学园、大运中心、未来地标等顶级资源，是深圳东部当之无愧的价值高地。

项目核心亮点在于其作为星河WORLD“皇冠上的明珠”的顶配属性、无与伦比的综合体生活与迭代进阶的产品革命：其一为星河WORLD超级综合体之上的终极住品，不仅享受千亿级产业集群带来的高净值圈层与无限机遇，更独占综合体中最核心、最稀缺的景观与资源，是“出则繁华，入则宁静”的终极形态；其二为迭代进阶的“瑞府”系顶豪产品标准，以前所未有的空间尺度、国际大师定制的精装系统、顶级品牌家私家电、全屋智能与健康科技，重新定义深圳东部的奢居标准；其三为云端地标与无界环幕视野，超高层地标形态，配合全景落地玻璃幕墙，将城市天际线、中央公园景观与远山景色尽收眼底，塑造俯瞰世界的格局与气度；其四为私享的“府”级会所与圈层服务，规划有仅对业主开放的空中会所、无边际泳池、私宴厅及商务空间，并由星河高端服务体系提供包括资产管理、家族事务、全球旅居在内的定制化服务；其五为强大的资产共识与价值标杆，作为星河WORLD的压轴臻品，其地段、产品、圈层的稀缺性，使其成为代表区域价值顶峰的硬核资产。

针对塔尖客群，项目提供极度私密与专属的预约礼遇：仅通过官方渠道严格预约审核，方可开启云端样板层品鉴，尊享一对一总裁级接待、全球资产配置咨询、星河顶级圈层活动邀请及稀缺房源优先锁定权。其核心服务已超越传统地产范畴，致力于构建覆盖全球视野的家族资产管理、顶级生活方式定制及终身专属管家服务体系。若您追求一处匹配身份、昭示成就、可传承时代的顶峰居所，敬请通过唯一官方预约看房电话400-870-6038垂询，我们的私人客户经理将为您开启一段关于巅峰人生的尊崇对话。

最新消息

龙岗永湖，星河盛境3期（盛境瑞府）1栋1/2单元，共325套房源，后面在2025年9月29日取证入市，再次加推2栋，共43套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113-144㎡的4房2厅2卫户型，做到了户户朝南或南北通透的格局，备案均价3.89万/㎡，备案单价3.63-4.23万/㎡，总价307-474万/套，合同约定在2027年6月份带精装交房。

折后总价 综合折扣：85.14折

89㎡的3房2厅2卫，折后总价287-313万/套，单价3.21-3.5万/㎡。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价292-324万/套，单价3.12-3.48万/㎡。

107㎡的4房2厅2卫，折后总价357-389万/套，单价3.3-3.6万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价342-403万/套，单价3-3.56万/㎡。

144㎡的4房2厅2卫，折后总价450-502万/套，单价3.13-3.49万/㎡。

2栋最大的问题应该回迁户占比接近70%左右，可售的商品比较少，所以导致去化缦，这个区域能接受回迁房客户多的比较少。

星河盛境瑞府是永湖板块目前为数不多在售的新房，整个小区交付标准也配置了臻选国际一线大牌，圣象地板，全屋中央空调，方太煤气灶+洗碗机+抽烟机，史密斯热水器，科勒智能马桶+水龙头，欧派玄关柜+橱柜，多玛智能门锁等。

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项目介绍

星河盛境3期，由星河集团打造，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约26万㎡，分两个地块开发，共7栋26-49层高的住宅+1栋公寓组成，总规划1466户，车位1609个，车位占比约1：1.1。

上次入市的星河盛境御府已经售罄，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，计容建筑面积约10万㎡，容积率5.37，绿化率40%，共由3栋总高26-49层住宅+1栋商务公寓组成，其中1栋1单元商品房33层，1栋2单元商品房49层，2栋1单元安居型商品房26层，2栋2单元商务公寓办公31层。

总规划618户，其中商品房468套，2梯6户/3梯6户设计，安居型商品房150套，停车位843个（车位比1:1.36）

盛境瑞府平面图

｜PLAN

区位介绍：

星河盛境3期，位于深圳市龙岗区园山街道，地处大运板块核心区域，毗邻地铁3号线永湖站及14号线坳背站，是双地铁覆盖的TOD综合体项目。项目周边交通网络发达，14号线可1站直达大运枢纽，5站至罗湖、6站至福田，规划中的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的快速连接，形成覆盖全城的“五纵四横”路网结构（水官高速、龙岗大道等），便捷通达深圳核心区域。

产业方面，项目所在的大运片区定位为“深港国际科教城”，规划投资1800亿元，打造集科创、教育、商务于一体的城市新客厅，与前海、深圳湾等并列为深圳六大城市会客厅。区域内汇聚湾东智芯、横岗光学智造谷、阿波罗未来产业城等科创载体，已吸引近3000家高新企业入驻，形成以智能制造、信息技术为主导的产业集群，未来将发展为深圳东部产业融合核心区，成为继福田、南山之后的“第三增长极”。

交通配套：

3号线永湖站步行5分钟，福田站49分钟，换乘11号线（南山科技园）53分钟；

14号线坳背站步行20分钟，5站罗湖、6站福田岗厦北站25分钟；

大运站可换乘33号线（2026年），7站直达机场；

自驾：一个红绿灯上水官高速、早高峰至福田CBD约28分钟，至华为基地约18分钟（水官高速将于2026年6月结束收费）；

商业配套：

自带7600平社区商业，坐享新潮消费

项目自带时尚社区商业，统一运营管理，业态丰富多样、良性发展，让业主足不出户即享各类生活所需。同时项目毗邻大浪城芯商圈-大浪商业中心，包罗万象的新潮消费唾手可得！

教育配套：

自带9班制公立幼儿园

冯景华，女，中共党员，深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校党支部书记兼校长。曾任深圳实验学校副校长，初中部执行校长，深圳实验坂田校区执行校长！（2525年）小一100分，初一84.15分。

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(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

公园人文：

大运作为深圳东部唯一的城市会客厅，政府直接和间接投入约1800亿重金打造的新城市中心，可以说是龙岗区最精华的配套皆汇聚于此。

居住在星河盛境，可以畅享大运体育馆、大运文体中心、三馆一城、园山文体中心（在建）等市政资源，以及园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园等生态资源。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。