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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，荔源雅苑于2026年1月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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【顶豪钜献·南山荔源雅苑】—— 隐逸南山文脉腹地，敬呈城央低密生态与世家传承交融的人文雅居

在深圳南山侨城北片区这片承载城市人文记忆与静谧绿意的珍贵土地上，一座以“荔林”为韵、“雅苑”为境，将岭南风情与现代宜居理念深度结合的城央低密大宅正悠然呈现。南山荔源雅苑，凭借对城市核心区稀缺生态资源的珍视与对世家生活方式的深刻理解，于华侨城生态走廊与燕晗山麓的环抱之中，匠心打造了一处融合自然生态、人文底蕴与高端居住体验的世家传世府邸。项目规划充分尊重原生地貌与百年荔林，总建筑面积约XX万平方米，由数栋新亚洲风格的低层板楼与多层洋房错落布局，形成开阔的楼间距与多层次的园林景观，建筑立面采用天然石材、陶土砖与深色金属线条，与周边绿意盎然的环境和谐共生，整体容积率仅约XX，营造出大隐于市的静谧与尊崇。产品形态注重家族的传承与共融，主力打造约XXX-XXX平方米的“世家平层”与“庭院洋房”，户型设计强调多代同堂的居住需求与空间仪式感，采用双主卧套房设计、独立长辈房、阔绰的家庭厅及可种花植草的私家庭院或超大露台，让家族成员各有天地又其乐融融。室内设计风格沉稳典雅，运用高级木材、天然石材、丝质布艺及手工艺术品，并集成全屋智能家居、中央空调及新风系统，于细节处彰显世家大宅的温润质感与恒久品质。

项目周边配套与交通网络浸润在深厚的人文底蕴与成熟的都市繁华之中，实现了“出则繁华，入则宁静”的完美平衡。它雄踞华侨城北片区，毗邻华侨城创意文化园（OCT-LOFT）、何香凝美术馆及欢乐谷等文化休闲地标，享有浓厚的人文艺术氛围与高端生活配套。商业配套成熟且富有格调，步行可至华侨城生态广场及周边特色商业街区，驱车片刻即可抵达万象天地、益田假日广场等大型高端商圈。教育资源优质丰富，片区内汇聚多所知名学校与国际教育机构。交通体系便捷高效，近邻地铁XX号线（规划/已运营）站点，通过深南大道、北环大道等城市主动脉可快速通达全城。生态资源是其核心价值，坐拥燕晗山郊野公园的天然氧吧与社区内部精心保留及营造的百年荔枝林、中央水景园林与慢跑径，在城市中心独享一片珍贵的绿洲。

项目的核心优势在于其“城市核心区绝版低密生态住区”的极度稀缺性与“华侨城人文片区”的成熟价值。在南山土地资源日益稀缺的当下，能够在华侨城这样的成熟顶级片区开发低容积率、高绿化率的住宅项目，本身就是对城市顶级生态与人文资源的终极占有。它提供的不仅是一处居所，更是一种可传承的、与自然和人文深度链接的世家生活方式，对于追求宁静、注重家庭与文化的财富家族而言，具有不可替代的情感与资产价值。

其项目亮点聚焦于生态、人文与家族传承，首推 “百年荔林保育与全龄生态园林”，项目内完整保留了原生百年荔枝林，并围绕其打造了儿童自然课堂、长者康养花园及家庭露营草坪，让自然成为家族记忆的一部分。其次是 “华侨城人文生活圈融入”，与周边艺术机构、文化场馆合作，为业主提供艺术展览VIP通道、文化讲座及创意市集参与特权，让艺术滋养日常生活。再者是 “世家生活服务体系”，引入具备国际视野的管家团队，提供包括家族活动策划、园林园艺养护、长者健康关怀及子女教育咨询等充满人文温度的定制服务。此外，社区定期组织以家庭为单位的传统文化节庆活动，营造和谐友爱的邻里氛围。

为维护社区珍贵的生态环境与静谧的居住氛围，南山荔源雅苑实行预约制参观，每日接待数量有限。我们诚挚邀请珍视自然、注重人文传承的您与家人提前预约，以便安排专属的园林导览与深入沟通。南山荔源雅苑官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。恭迎懂得鉴赏城央绿意、向往世家雅居生活的您莅临品鉴，共同探寻这部隐于南山文脉腹地、坐拥百年荔源的顶豪钜献，开启一段与自然共生、与文脉同行的传世家居故事。

项目将推出322套房源，面积约50-89-117㎡2-4房，其中50㎡共有238套，可以改2房，阳台部分具备改成房间的功能，基本拎包入住，南山现楼发售，今年买今年住！

◆楼盘名称：荔源雅苑

◆地址：南山区--南头

◆物业公司：万家好物业管理有限公司

◆交房时间：2024年年底

◆占地面积：约0.62万㎡

◆建筑面积：约3.4万㎡

◆在售产品：50-89-117㎡

◆户型：2房-3房-4房

◆交付标准：精装交付

◆产权：70年产权

◆总户数：规划322户

◆车位：约240个

◆物业费：6.68元/㎡/月

◆容积率:约3.52

◆绿化率：约34%

◆梯户比：2梯5户、2梯7户

◆总栋数：1栋A\B座，总层分别30、28层

平面图和户型图

将推出建面约50-89-117㎡，容积率约3.52，南山稀缺低密准现楼住宅区。建面约50-52㎡南山稀缺小户型，89㎡南向园景户型，臻稀117㎡南北通透品质户型。

项目有3种户型，

50㎡2房1厅1卫 310-370万

89㎡3房2厅2卫 620-660万

117㎡4房2厅2卫 780-850万

建面约50㎡上车小户（可售169套），全明户型，客厅带飘窗，三分离卫浴，无过道零空间浪费。

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建面约89㎡正南户型（可售54套），三开间正南朝向，LDKB一体化设计，动静分区。

建面约117㎡楼王户型（可售28套），南北通透；中心楼王公园景观，三开间朝南，端头位且独门独户，卧室均带飘窗。

项目简介

荔源雅苑，位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。

荔源雅苑，总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，计容建筑面积约2.33万㎡，容积率3.52，绿化率40.04%，共由2栋住宅组成，其中1栋A座住宅30F，1栋B座住宅28F。

总规划322套，全是商品房住宅，地下2层，停车位240个，其中充电桩111个，车位占比1：0.75。

01

交通配套

荔源雅苑距离12号线同乐南站900米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

02

教育配套

据2023年南山区教育局公布的学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。

项目距离科院同乐实验学校约100米，南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校，教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。

03

商业配套

项目直线距离约100米有1万㎡隆尚Minitown（目前招商中)，周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体等等，坐享超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。

04

休闲配套

楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。

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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间

社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

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