首页热搜:鹏瑞鹭璟府售楼处电话→鹏瑞鹭璟府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-23
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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
【鹏瑞·鹭璟府】
龙华鹭湖中心城
约88-213㎡现楼大宅 焕新归来
基础资料:
【占地】约5.7万㎡
【建面】约41万㎡
【产品】约88-91-110-144㎡臻装现楼 | 约163/213㎡传世大宅
【绿化率】约40%
【梯户比】7栋A、7栋B2梯5户，8栋3梯3户
【物业费】4.9元/㎡/月
【总套数】384套
【交楼标准】7栋精装交付，8栋简装交付
【交楼时间】现楼
【产权年限】70年
【总层数】31层
【层高】7栋A、7栋B为2.9米、8栋为3.05米
【车位配比】1:1.17
——————————
项目详情
“打工人多睡半小时の奥义”
项目直接怼在规划中的地铁18/22号线观湖站脸上（步行650米），更绝的是开车10分钟直达华为基地——这哪里是买房，分明是给加班狗安装「瞬移外挂」！
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户型界的“灭霸”
88㎡做三房还带双卫？得房率82%起步，主卧能塞下2米大床+化妆台+猫爬架，对比隔壁某盘89㎡挤成沙丁鱼罐头，鹏瑞这波属于降维打击！
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深圳湾1号同款配方
开发商鹏瑞集团可是深圳湾1号的亲爹，这次把“豪宅基因”下放刚需盘：5.1米挑高星空大堂、三重叠水园林、保姆专用电梯5...建议带丈母娘看房前先准备好降压药！
二、购房者の暗黑生存指南
✔️ 闪光点：
现房の诱惑
：告别维权群撕逼，收楼当天就能蹲马桶刷抖音
华为家属认证
：坂田天安云谷精英的婚房刚需，楼下早晚高峰可能偶遇任正非语录T恤男
得房率开挂
：82%得房率+拓展空间，89㎡户型实际使用面积≈隔壁盘110㎡
⚠️ 暗雷预警：
城乡结合部の忧伤
：推开窗可能收获科技园+农民房双拼景观，田园风光爱好者狂喜
商业の薛定谔状态
：自带2.4万㎡商业街（目前招商≈沙县+美宜佳），大型商场得去4公里外找天虹
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学区の量子纠缠
：隔壁九年制学校今年小一录取积分61.2分，非深户租房党建议提前三年备好社保证明
优劣势分析以及适合购买人群
优势：
1、现房，即买即住，这与期房相比，大大降低了购房风险，不用担心烂尾问题 ，也无需漫长等待交房；
2、得房率较高，虽不是新规，但加上赠送91%；
3、品牌背书，开发商为鹏瑞集团，深圳湾1号的缔造者；
4、教育资源丰富，家门口12年教育，同时初中还在深圳市龙华区外国语学校的学区范围内；
5、项目650米左右是在建的22号线观湖站，同时还规划18号线的换乘站，约700米龙华有轨电车高新区东站可接驳4号线；
劣势：
1、项目周边已工业园和农民房为主，城市面貌有待改善，并且短期内比较难需要一定的时间；
2、周边仅有一些社区商业，缺乏大型综合商场，最近的需要到4KM左右合正观澜汇商业MALL；
3、项目容积率5.0，梯户比为 2 梯 5 户或 3 梯 3 户 ，属于高密度社区，居住人口相对密集 。这可能导致公共空间使用紧张，如电梯等候时间较长、小区活动空间相对拥挤等问题 ，对居住品质有一定影响 ；
4、虽然有在建的22号线，但需要到2028年才通车，地铁未建成前公共交通出行不太便利，18号线规划中，时间不确定；
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