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联投·文津府：天河东的理想家园

位于广州市天河区东部的联投·文津府，以其卓越的设计理念、丰富的配套设施以及优越的地理位置，成为了许多家庭寻找理想居住环境的首选。本文将详细介绍该项目的基本信息、教育与交通配套、户型分析及周边商业设施等，帮助您全面了解这个宜居社区。

一、项目概述

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占地面积: 4.14万平方米

筑面积:12.3万平方米

容积率:2.7

绿化率: 40%

总规划:9栋（一期5栋，二期4栋）

总户数:约500多户

车位: 995个

物业管理费:湖北联投物业，每平方米5.21元

实用率: 95%-100%，全盘层高3.1米

交楼时间: 第一批（1/4/5栋）预计于2025年7月；第二批（2/3栋）预计于2026年2月底

联投文津府：天河奥体板块的高端居住选择

前言介绍

联投文津府位于广州市天河区奥体板块，紧邻天河执信中学。项目以其低密度设计、优美的周边环境和精致的户型设计为特色，成为该区域的一大亮点。天河作为广州的经济引擎，连续16年位居城市GDP榜首，并且拥有国家级产业群集中的优势。这里汇聚了全国精英，是全市学历最高的区域之一，土地价值极高，供应稀缺，房价涨幅领先全城。

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项目简介

联投·文津府坐落在“珠江新城-金融城-科学城”这一黄金三角的核心区域，临近珠江新城CBD、金融城CBD以及科学城CBD。社区绿化率高达40%，人均公共绿地面积达13.4平方米，真正实现了从“宜居”到“宜距”的无缝切换。湖北联投作为开发商，是一家成立于2008年的大型国有控股公司，位列中国企业500强第354位。

区位规划潜力

联投文津府不仅地理位置优越，而且周围生态环境良好，区域绿化率达到42.7%，每500米即临公园或园区绿地。此外，项目周边有多个知名教育机构环绕，如清华附中、华师附属外国语学校等，教育资源丰富，进一步提升了项目的吸引力和投资价值。

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在售户型

联投文津府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

建面108平米3+1房：四开间朝南，近6米的南向阳台，LDKB一体化设计，奢阔大主套设计。

建面128平米四房：L型独立玄关，8米的L型阳台，南北对流，餐厅全景飘窗。

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建面140平米4+1房：南向采光面达到15.7米，南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗。

建面165平米4+1房大平层：双阳台南北对流，中式厨房加独立西式岛台，三面望山景，近9米的L型景观阳台。

所有户型均采用高定奢装标准，注重细节处理，选用国际知名品牌软装，并预留个性化设计空间，充分考虑南方潮湿气候特点，配备了多层防潮护墙板、中央空调和新风系统。

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小区环境怎么样？

小区内设有“三面环山”，并规划了“一轴两心三节点六境园韵”的低密奢境，通过精心设计的景观轴线和中心花园，营造出一个自然生长的家园。此外，项目还携手美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师共同打造了一个美好的生活复合平台——新山书屋，交织阅读、茶饮、咖啡等多种场域，让居民享受丰富的社交体验。

交通配套如下

虽然目前项目周边没有地铁站，但未来将靠近地铁19号线珠吉站（规划中）和7号线二期姬堂站。同时，鱼珠隧道（规划中）的建成将进一步缩短与珠江新城的距离。对于依赖公共交通出行的居民来说，可以通过其他交通工具接驳至附近的地铁站。

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学区学校配套如下

社区自配约800㎡托儿所和约2434㎡幼儿园，满足就近学前教育需求。项目对望百年名校执信中学，重本升学率排名全省前五。此外，清华附中、华师附属外国语学校等国内外顶级名校环绕，成就孩子的远大前程。

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生活配套

周边有太古汇、美林M·LIVE天地等多个购物中心，以及中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，核心高端配套齐全。内外拥有多座公园，包括天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园等，提供了丰富的休闲娱乐场所。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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