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项目位于江南西板块，于昌岗一带属于江南西商圈，是海珠体量最大、历史最长的商圈，已接近30年，周边烟火气十足，居住氛围非常浓厚，金瑶台周边配套也是非常成熟的，小区对面就是外国语学校，从项目步行至地铁口也不远，而且项目还是板块内唯一在售的现楼，今年买今年就能入住，就连国土证都是今年3约才拿到的，也就是产权产权整整70年，并没有缩水这一说，目前最小79平总价380万就能买到好的楼层，有兴趣看房的可以联系博主。

项目周边配套示意图

①项目基本信息

开发商：广州市珠江建设发展有限公司

占地面积：8703平，建筑面积：44096平，绿化率：35％

产权年限：70年，交楼时间：今年底前

楼栋总数：2栋，总户数：392户

总层数：31层，层高：2.9米，梯户比：3梯6户，容积率：5

物业公司：珠江城市服务，物业费：2.8元/平

珠江金瑶台实景图

②交通配套

项目距离地铁8号线宝岗大道站约420米，步行需7分钟左右，距离地铁2号线昌岗站约830米，步行约14分钟左右，算是一个双地铁楼盘，乘坐地铁7站可达珠江新城，8站琶洲，通勤比较方便，自驾的话可以沿着工业大道往内环或者广州大道方向，去往天河越秀都很方便。

项目与地铁直线距离

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区CBD的距离与时间。

地铁去往珠江新城：出小区步行至宝岗大道，乘坐8号线至客村换乘3号线，再到珠江新城，全程7个站，耗时27分钟左右。

地铁去往琶洲：步行至宝岗大道，乘坐8号线直达琶洲，全程9个站，耗时28分钟左右。

地铁去往越秀中山医院：步行至2号线昌岗站，坐到公园前换乘1号线，再到烈士陵园，全程6个站，耗时36分钟左右。

自驾去往珠城：出小区转昌岗路，再转到东晓路上海印大桥，最后转到内环，全程9.4公里，耗时17分钟左右，不堵车情况下。

自驾去琶洲：出小区走昌岗中路转到工业大道，再转新滘西路，最后到科韵南路，全程16公里，耗时27分钟左右。

自驾去越秀中山医院：昌岗中路转东晓路，再转东湖路，全程6.4公里，耗时16分钟。

通过地铁的话，去珠江新城、琶洲、越秀等地基本40分钟内可以到到，自驾的话，如果不堵车半小时内可以到达，上下班堵车的话，建议地铁出行更省时省力，项目交通的话还是不错的，上下班通勤都不会很久。

③教育资源

小区正对面就是广州市江南外国语学校，昌岗中路小学也在1公里范围内，周边还有广州市南武中学、广州市第五中学、广州市海珠外国语实验中学等学府，由于项目属于沙园街道，所以它对口的是连市级都算不上，只是普通区一级学习的汇源大街小学。

④商业休闲

珠江金瑶台1公里范围内，有广百新一城、富力海珠城、江南新地、乐峰广场、信和广场五大商圈，小区下楼便是各式各样的广州小吃，无需出远门，在附近就能打卡各种网红餐厅、商业选择非常多，项目几百米外还有以平价著称的沙园市场。

项目周边商圈示意图

而且江南西商圈，还在持续升级中，在海珠全新发展发展版图中，其便解锁了一个新身份——江南文商旅融合圈，将在2025年完成转型升级，打造成海珠西部文旅消费标杆区。其中，作为广州中心区最著名的“宵夜街”的宝业路，也将变身24小时潮流新聚场——宝悦坊，目前正在火热招商中，南区预计于2024年内开业。

闲暇之时，还可到岭南画派发祥地的十香园、400年古迹的晓港公园、沙园公园、庄头公园、华南唯一一所高等美术学府广州美院等，感受人文历史。

广州美院实拍图

⑤医疗配套

附近有三甲级的广州医科大学附属第二医院，周边还有珠江医院、省口腔医院、广医附属骨伤科医院、妇幼保健院等医疗配套。

⑥小区设计、在售户型以及价格

跟海珠西很多项目一样，珠江·金瑶台体量不算大，只有2栋楼，其中2-1栋会是首推楼栋，层高31层，3梯6户，准现楼。

项目沙盘

珠江·金瑶台主打的建面约79-103㎡户型，有6种格局可选，受众广，项目户型方正，并且每个房间都是真卧室而非+1房，这样每个功能区都不会显得拥挤，而且，每个户型都带全飘窗设计，延伸空间，当下豪宅惯用的LDK设计这里也安排上了，加上项目与周边主干道都保持着一定距离，静谧性好。

建面79平大两房，动静分区、多飘窗、U型厨房等设计，空间感十足。

79平样板房实拍

建面90平三房一卫，双阳台设计，观景实用两不误，主卧270度飘窗。

建面98平三房两卫，三开间朝南，全屋通透格局，L型厨房，奢阔主卧。

98平板房实拍

建面99平三房两卫，舒适度较高，视野开阔，可眺望广州塔。

建面103平三房两卫，阔绰的入户花园，可以打造一整面的收纳空间，三开间朝南设计，带主套。

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