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一、楼盘介绍

琶洲樾华樾是越秀地产打造的高端改善型住宅项目，隶属于越秀 “樾系” 产品线，延续了该系列对品质与生态的追求。

项目坐落于广州市海珠区琶洲板块，具体位于新港东路南侧，处于琶洲科创 CBD 的辐射范围内。

定位为 “科创芯・低密居”，主打高端改善客群，兼顾商务通勤便利性与居住舒适度，是琶洲板块稀缺的纯住宅项目之一。

依托越秀地产多年开发经验与琶洲的产业红利，成为广州东部高端住宅市场的热门选择。

二、项目基础信息

项目总占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 18.6 万平方米，整体规模适配中高端社区定位。

规划建设 8 栋高层住宅楼，楼层为 17-24 层，均为中高层建筑，未规划超高层楼栋，保障居住通透性与视野。

容积率约 3.0，在琶洲 CBD 周边住宅项目中处于较低水平，居住拥挤感显著降低。

绿化率达到 36%，高于区域平均水平，规划有中央景观轴与多组团绿化空间，生态氛围浓郁。

主力户型涵盖 110-200 平方米的三至五房，以四房户型为主力，适配二胎家庭及高端改善需求。

三、价格

项目当前在售房源单价区间约 6.5-8.5 万元 /㎡，总价起步约 715 万元，对应 110 平方米三房户型。

140-160 平方米四房户型单价约 7-8 万元 /㎡，总价区间约 980-1280 万元，为项目主力销售户型。

180-200 平方米五房户型单价达 8-8.5 万元 /㎡，总价最高超 1700 万元，定位顶改客群。

价格受景观视野、楼层高度影响明显，南向望江户型单价较园景户型高出约 5%-8%。

具体成交价格及团购优惠政策需咨询项目售楼处，以现场实时报价及签约政策为准。

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四、项目配套之区域价值

地处琶洲科创 CBD 东南侧，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，集聚字节跳动、网易等科技企业区域总部。

属于琶洲 “科创产业 + 居住配套” 功能区，享受板块产业升级带来的人口红利与价值提升。

衔接珠江后航道生态经济带与琶洲会展经济圈，形成 “产业 + 生态 + 商务” 三重价值叠加。

距离琶洲港澳客运码头约 2 公里，30 分钟直达香港，区域国际化通勤优势显著。

作为板块内少有的纯住宅新盘，在产业集聚与配套完善双重加持下，具备较强的资产保值能力。

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五、项目配套之交通

距离地铁 8 号线新港东站约 500 米，步行 6-8 分钟可达，该线路可直达广州塔、客村等核心商圈。

临近地铁 18 号线磨碟沙站（约 1 公里），搭乘快线 3 站直达珠江新城，1 小时内可抵达南沙自贸区。

规划中的地铁 30 号线（琶洲支线）将在项目周边设站，未来可快速连通番禺大学城与黄埔科学城。

自驾经新港东路可快速接驳华南快速、广州大道，25 分钟直达天河体育中心，30 分钟抵达番禺万博。

步行 15 分钟至琶洲港澳客运码头，乘船可直达香港中港城、澳门外港码头，跨境出行便捷高效。

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六、项目配套之商业

2 公里范围内覆盖万胜广场、保利广场两大成熟商业体，涵盖餐饮、零售、亲子娱乐等全业态。

距离美林 M・LIVE 天地约 1.8 公里，内含山姆会员店、五星级影院，满足高端家庭消费需求。

在建的琶洲万象天地距项目约 1.2 公里，定位高端商业综合体，预计 2025 年开业，将填补区域高端商业空白。

社区自身规划约 1500 平方米沿街商业，计划引入品牌便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态。

广交会周边的星级酒店集群（如威斯汀、洲际）可提供高端餐饮与商务宴请服务，距离项目约 3 公里。

七、项目配套之学校

项目配建 1 所 15 班公办幼儿园，已完成主体结构建设，预计 2026 年正式招生。

周边 3 公里范围内有广州市海珠区实验小学（省一级），该校师资力量雄厚，办学质量位居海珠区前列。

临近广州市琶洲实验学校（九年一贯制），2024 年中考重点高中录取率超 60%，教育成果显著。

省一级广州市第九十七中学（琶洲校区）距项目约 2.5 公里，可通过地铁 8 号线直达，高中教育资源优质。

片区内还有新港路小学、赤岗小学等公办学校，形成从学前到高中的完整教育链条。

八、项目配套之医疗

距离广东省第二人民医院（三甲）约 2.5 公里，该院急诊医学、心血管内科为国家级重点专科，诊疗水平领先。

中山大学附属第二医院（南院）距项目约 3 公里，其妇产科、儿科在华南地区享有盛誉。

海珠区新港街社区卫生服务中心位于项目西北侧约 600 米，可提供日常体检、慢性病管理等基础医疗服务。

在建的广州市红十字会医院琶洲院区距项目约 1.5 公里，定位三甲综合医院，重点打造骨科与康复医学科。

周边 1 公里内分布有大参林、老百姓等连锁药店，24 小时营业门店可满足应急购药需求。

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九、项目配套之生态

距离珠江后航道岸线约 1 公里，高楼层户型（15 层及以上）可远眺珠江景观，部分户型实现 “江景 + 园景” 双景观。

步行 12 分钟可达琶洲塔公园，园内保留千年琶洲塔古迹，搭配滨江绿道，是日常散步与历史研学的好去处。

临近磨碟沙公园（约 800 米），园内设有生态湿地、慢跑径、亲子乐园，植被覆盖率达 85% 以上。

会展公园距项目约 2 公里，占地面积超 22 万平方米，是海珠区规模较大的城市中央公园，适合周末休闲。

社区内部规划 “一轴三院五境” 景观体系，包含中央水景、四季花林、阳光草坪，实现内外生态资源联动。

十、项目配套之小区人文配套

打造约 1800 平方米高端社区会所，内设恒温泳池、健身馆、瑜伽室、红酒雪茄吧，满足业主社交与健身需求。

规划全龄儿童活动空间，划分 0-3 岁启蒙区（配备爬行垫、摇摇马）、4-6 岁探索区（设置滑梯、攀爬架）、7-12 岁运动区（规划篮球场、轮滑场）。

设置老年康养中心，配备太极广场、棋牌活动室、书画室、休憩凉亭，兼顾长者休闲与文化需求。

社区内建设约 600 米夜光塑胶跑道，串联各景观节点，跑道两侧设置休息驿站与直饮水装置。

打造架空层泛会所，按功能划分书吧、亲子互动区、邻里茶室，为业主提供全天候公共活动空间。

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十一、建筑师资质

建筑设计由华南地区知名的华阳国际设计集团负责，该机构代表作包括广州越秀・和樾府、深圳华润城等高端住宅项目。

景观设计携手山水比德设计股份有限公司，其擅长生态景观营造，代表作有广州龙湖・天奕、杭州绿城・西溪云庐。

室内设计邀请矩阵纵横团队参与，该团队在高端住宅空间设计领域经验丰富，注重现代美学与实用功能的融合。

项目规划设计已通过广州市海珠区自然资源和规划局审批，符合琶洲板块建筑风貌管控及生态保护要求。

设计团队针对广州多雨、高温的气候特点，采用高窗墙比与自然通风设计，降低建筑能耗。

十二、户型设计

110 平方米三房两厅两卫户型为南向布局，采光面达 12 米，客厅开间约 4.8 米，连接 3.6 米宽景观阳台。

该户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅与厨房贯通，空间利用率达 88%，主卧配备独立卫浴与飘窗。

140 平方米四房两厅两卫户型为南北通透格局，双阳台设计（生活阳台 3.2 米、景观阳台 6.8 米），通风采光极佳。

客厅开间约 5.5 米，预留开放式书房位置，主卧套房面积约 22 平方米，配备步入式衣帽间与南向飘窗。

160 平方米四房两厅三卫户型为端户设计，四开间朝南，南向采光面达 16 米，视野无遮挡。

该户型设置独立入户玄关与家政间，双主卧套房设计（主卧 + 老人房均带独立卫浴），适配多代同堂家庭。

180 平方米五房两厅三卫户型为专梯专户设计，入户玄关面积约 10 平方米，彰显私密性。

客厅采用横厅设计，开间约 7 米，连接 270° 观景阳台，部分楼层可俯瞰珠江与琶洲塔公园双重景观。

200 平方米五房两厅四卫户型为顶改产品，主卧套房面积超 35 平方米，配备双台盆卫浴、景观浴缸与独立书房。

所有户型均采用全屋飘窗设计（飘窗高度 45cm），可改造为休憩区或收纳空间，拓展实用面积。

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十三、建筑美学

外立面采用 “玻璃幕墙 + 仿石铝板 + 金属线条” 组合材质，窗墙比达 0.42，最大化提升采光与观景效果。

建筑轮廓采用现代简约风格，顶部搭配斜切式飘板，与珠江流线型形态形成视觉呼应，增强建筑动感。

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社区主入口打造约 25 米宽的礼仪门楼，采用挑高 6 米设计，搭配对称式水景与阵列乔木，彰显仪式感。

园林景观遵循 “自然共生” 理念，以中央水景为核心，搭配层次丰富的绿植（香樟、凤凰木、蓝花楹等），形成四季有景的景观效果。

建筑色彩以浅米灰为主色调，搭配深灰金属饰边，呈现沉稳大气的质感，与琶洲科创 CBD 的现代气质相契合。

楼栋采用点式错落布局，楼间距最宽处达 100 米，既保障业主私密性，又实现 “户户观景、家家通透” 的居住体验。

▲ 建筑形体生成示意图

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