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招商林屿境概述

项目位置：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁

用地面积：约3.1万㎡

总建筑面积：约7.8万㎡

项目容积率：约2.5

户型面积：82㎡-110㎡-125㎡（三至四房）

总户数：约800户

梯户比：1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户

交付标准：精装修

车位配比：1：0.97

1. 项目概况与区位优势

招商林屿境项目位于广州市南沙区横沥岛，由知名房企招商蛇口开发。项目占地约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，规划了7栋高品质住宅楼，总户数约800户，提供82㎡至125㎡不等的三至四房户型，采用高端精装修标准交付。该项目紧邻18号线横沥站，距离地铁站仅400米，极大地方便了居民的日常出行。

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南沙横沥岛作为广州国际金融岛的重要组成部分，拥有得天独厚的交通与商业资源。地铁18号线已开通运营，且未来还将有15号线、NS2线等轨道交通线路通过，交通便捷。此外，项目周边有多个城市主干道，自驾出行同样方便快捷。

2. 未来发展与顶级配套

招商林屿境项目所在的南沙区是国家级战略规划区域，包括粤港澳大湾区、广州唯一的城市副中心、以及自贸试验区等重点发展区域。作为国家级新区，南沙致力于打造国际一流湾区门户，未来将迎来更多的经济、科技、文化资源汇聚。

国际金融岛将成为区域内的重要发展核心，已经规划并投入建设多个重要金融项目，包括广州期货交易所等，计划总投资超千亿元。医疗和教育资源也在加速布局，包括中山大学附属第一人民医院、口腔医院等重要医疗资源的引入，配套的教育资源也十分丰富。

3. 项目亮点与创新设计

四代住宅的独特设计：招商林屿境是广州首个采用第四代住宅理念的项目，特别设计的空中花园与错层阳台，每户赠送的面积不计入产权，极大提升了空间利用率。比如，110㎡的户型通过赠送的空中花园，实际使用面积可达到158㎡，实用率高达141%。

阳台与空中花园设计：项目独特的错层阳台设计，赋予每个家庭更多的私人空间，增加了居住的舒适性和隐私性。无论是阳台面积还是空中花园，都大大提升了住宅的价值和居住体验。

品牌保障：招商蛇口作为全国知名房企，凭借其在房地产行业的强大实力和优质的物业服务，项目的品质得到充分保障。项目自带的生态景观和全龄化景观架空层设计，创造了更为宜居的社区环境。

4. 项目配套与生活便利

项目周边的配套设施非常完备，不仅有大型商业中心如天河正佳、番禺万达、南沙万达等购物中心，还有丰富的医疗、教育资源。未来，项目附近将建设54班九年制学校，解决家庭对教育资源的需求。

此外，招商林屿境还将提供全方位的社区生活服务，包括健身设施、儿童游乐区、休闲广场等，打造一个充满活力和社交氛围的居住空间。

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