(广州)越秀·星汇文玺售楼处电话——越秀·星汇文玺【售楼处地址】24小时电话
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项目基本信息：
占地面积：31516㎡
建筑面积：177990.8㎡
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业管理费：3.5元/㎡
户型产品：94㎡三房两厅两卫、111-117㎡四房两厅两卫
车位情况：约1:1
产权年限：70年
交楼时间：1~3#楼：2023-12-30；4~7#楼：2023-8-30；
住宅总户数：1075户
梯户比：两梯五户、两梯六户
导航地址：广州大学城二期·番禺南大干线·星汇文玺接待中心
热销红盘，5栋清栋计划
💥5#04单元:南北对流，直望华工校景
💥5#02单元:五开间朝南，望华工校景
【交通—高速】
◎北侧即是南大干线，全程30公里无红绿灯，贯穿番禺各大板块，预计2023年年中全线通车；
◎出门南大干线接驳华南快速、南沙港快速、新化快速等主要高速路网，直上珠江新城与琶洲；
◎临近金光东隧道，预计今年全线通车，开通后直达大学城一期；
【交通—地铁】
临近4号线新造站，1站到大学城、3站到万博、4站到琶洲，更快捷，更方便。
【人文氛围】
左拥华工国际校区，右揽暨大番禺校区，与大学为邻。
项目西侧华南理工大学广州国际校区内在建有24班小学和9班幼儿园，附近还有3幼儿园+8小学+5中学，从小与高知圈层的孩子一起学习玩耍。（教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）
【商圈配套】
项目北侧暨大北地块有在建近万方商业街区，地铁1站可到达大学城商圈，3站可到达万博CBD，4站可达琶洲中心。周边商圈购物、休闲、美食、娱乐等系列商业生活配套一应俱全。
【学院风园林】
越秀幸福+——全新景观标准体系
秉承归心+体系，适地迭代：
园林引入高校拱廊、大师草坪等人文元素
打造纯粹当代学院风园林、楼栋扭转排布、开阔无遮挡视野。
【主力户型】
博悦 | 94㎡ 三房两厅两卫
①方正布局，南向户型，高空间使用率
②U型厨房，洗、切、炒功能分区明显
③约6米超长景观阳台，无遮挡视野
④独立卫浴，尊崇私密，满足生活遐想
博远 | 95㎡ 三房两厅两卫
①入户花园，可收纳栽花，开门即见风景
②U型厨房，洗、切、炒功能分区明显
③餐客一体，约6.3米超长横厅设计
④三开间朝南，通风采光面充足
博雅 | 95㎡ 三房两厅两卫
①南北对流，单边位，三面无遮挡
②U型厨房，洗、切、炒功能分区明显
③约6.2米超长景观阳台，无遮挡视野
④主卧套房设计，带约5.8m超长飘窗
博览 | 111㎡ 四房两厅两卫
①明星户型，单边位，三面无遮挡
②阔景飘窗，赠送景观大飘窗
③约6.7米超长景观阳台，无遮挡视野
④独立卫浴，尊崇私密，满足生活遐想
博识 | 114㎡四房两厅两卫
①科学布局，五开间朝南，享阳光生活
②中西双厨设计，满足多代人烹饪需求
③南北对流，客厅连接大尺度观景阳台
④主卧套房设计，独立卫浴彰显尊贵
博观 | 117㎡四房两厅两卫
①阔绰尺度，空间豁然开朗，宽逸待客场所
②U型厨房人性化动线，美食烹饪更有动力
③独立卫浴，尊崇私密，私人领域动静分区
④约6.1m超宽阳台，无遮挡赏华工校园景观
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【越秀星汇文玺】2022年资产配置必看！
总价72万起，当24万大学城师生房东‼
‼32-80㎡双钥匙 商办小户 ‼
8栋物业基本信息
可个人名义购买‼不限购‼免征房产税‼
①规划户数：396套
②楼高：18层
③层高：4.5米、5米
④收楼时间：2023年12月31日
⑤物业公司：广州越秀物业发展有限公司
⑥物业管理费：5元/㎡/月
⑦户型：32-34㎡双钥匙户型、80㎡中空loft户型
2022楼市蓝筹股，投资必看！
投资无压力 五大法则
①【出租无压力-稳定客源】
✅12所高校环绕，客源持续且稳定
12所高校环绕，左拥华工，右揽暨大，师生群体有着持续性和稳定性，如果不是学校搬走，其需求是不会有任何削减的！
✅超24万高知师生，租金承受力高
大学城有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，65名学术界知名院士，对居住品质有一定的要求，对租金承受力较高。
②【月供无压力-超高租金】
✅租金回报率约6％，租金抵月供
大学城板块内罕有的双钥匙产权商办小户，一份投入，两份回报。按总价72万，10年贷款36万，每月月供约3581元，低于可期待租金，跑赢理财穿越牛熊
③【租金无压力-高精尖人才】
✅超500家企业，百万人才租住需求，爆发式增长
项目位于广州科技创新轴上的国际创新城，板块内生物岛，汇聚了500多家生物医药企业，智慧谷招商企业超过70家。目前，包括华润电力、韩国LS、中建不二幕墙等科技公司已经进驻。同时通过便利的交通路线，虹吸了金融城、琶洲CBD人群的居住需求
④【交通无压力-价值加持】
✅4站琶洲5站金融城，抢占价格洼地
项目邻近地铁4号线新造站！4站琶洲！5站金融城！
南大干线(在建中)，直达万博和南站。金光东隧道(在建中)，贯通一江两岸，近享大学生活圈。
⑤【回报无压力-潜力可期】
✅同类商办物业，涨幅158%
板块内同是商业性质的方圆大学时光开盘时售价不过1.2万，随着学校建成、师生进驻、配套的落成，租金水涨船高，如今二手售价达到3.1万/平，涨幅达到158%
✅相信越秀，大学城物业涨230%，稳居榜首
同样是越秀打造的越秀星汇文宇、越秀星汇文华、越秀星汇文瀚三个住宅项目，作为大学物业的领头羊，十年时间房价增幅超过了230%。
【8栋户型品鉴】
投资必看——性价比之王
32-34㎡双钥匙户型：一层自住，一层收租，轻松实现以租还贷，小投入撬动大学城大生意
全能户型——投资、自用两相宜
灵动四房，超高赠送，楼下做办公区,楼上做会客区，上下紧邻，互不打扰
【星汇文玺】商办户型图
总价72万起，当24万大学城师生房东‼
‼32-80㎡双钥匙 商办小户 ‼
8栋2层平层图
8栋3层平层图
8栋4层平面图
8栋5层平面图
8栋6层平面图
8栋7层平面图
8栋8-18层平面图
32方户型图
34方户型图
80方户型图
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