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✨新福港鼎峰江畔✨✽✽✽✽

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新福港地产在在老黄埔5号线黄埔新港地铁站附近的全新盘----新福港鼎峰江畔

广州+佛山一共有三座新福港鼎峰，它们都是由港企新福港集团开发的，

前两座新福港鼎峰都是口碑很好的标杆项目，开发商相信第三座也会继承口碑，所以选择继续叫这个名字，为了显示区分，项目额外加上了（江畔）两个字，为什么是（江畔）这两个字呢？

因为这块地离珠江只有600米左右，亲测中低层就可以南向望江（部分户型）

说起新福港鼎峰，不少人都知道它是站在科学城顶端的小区。

毕竟在2020年的高峰期，这个盘凭6万+/平的房价，刺破了科学城的二手天花板。

而现在这个新福港鼎峰后面还要加上江畔两个字

它位于开发区西区，和萝岗新福港鼎峰，只能说毫无关系吧！

新福港集团拿的这块地，也有一段“历史”了。

据阳光家缘，该地块出让年限至1997年，由广东华顺达贸易发展有限公司持有。

由于种种原因未有动工建设，地块成了闲置土地，2021年与广州规自局重新确认规划条件，2023年才正式动工。

项目位置：广州市黄埔区创业路39号

占地面积：5371㎡

建筑面积：3.85万㎡

梯户比：3梯6户

车位比：1:1.2

总层高、户数：共41层，216户

新福港集团成立于1948年，聚焦香港建筑、大型基建、房地产等领域，2004年进军国内房地产市场，先后在珠海、苏州、成都等地开发项目。

科学城的新福港·鼎峰是它首进广州的代表作，高峰时期一度超6万/平，成为片区二手价格标杆。

交通配套

项目距离地铁站大约800米，从黄埔新港站出来，走大约12分钟就能到达。对业主来说，可以一线直达珠江新城，日常通勤非常方便。

而且划重点，这里是五号线始发站，早高峰搭乘还能占个位置坐。

教育配套

家楼下省一级小学---省一级小学广州开发区二小，出家门即入校门，目送式教育。

拥有近30年办学理念师资力量成熟，教育理念完善。

生活配套

楼盘虽然体量偏小，只有一栋楼，但开发商也花了不少心思，活动空间不足新福港的解决方式就是双架空层做各种主题空间，尽可能的丰富化。

3楼做了空中泳池，另外有艺术书吧、童话乐园、运动天地等也做得很用心！！14楼是瑜伽区、休闲漫步区、棋弈区、赛车区。

日常带娃，或者邻居朋友聚会聊天，都可以在这里进行，都不用下楼。

港企的诚意就在于，就算体量小，业主也配精致的生活。

四大园林空间，打造新福港归家礼序，立体园林、前庭广场、生活园林花园等，品质归家体验。

从地铁口口走过去项目的话，沿路小区楼下底商成熟，有711、有生活超市、有百果园等，基本的生活需求可以得到解决

项目对面就是开发区二小，旁边是开发区医院，上学、日常就医，上班没问题。

在售楼栋+户型

项目秉承港企一贯的精致风，小区裙楼为铝板外立面，质感不错。

入户大堂做了挑高，顶部做了blingbling的弧形顶面。三面墙体都做了腰线装饰，用金属材料包边，增强了品质。大堂有陈设艺术装置和绿植，现代格调。

新福港鼎峰江畔总共41层，3梯6户，做了88平三房，108/118平小四房，约129平横厅大四房4个面积段产品，偏刚改改善，全盘总共216套。

88㎡货量最多，占了3条梯腿，108、118、129㎡各占1条梯腿，大户型的朝向和景观会比较好。

对比市面上高使用率的产品，户型设计相对比较传统，实用率仅约8成，空间体验感和新规后产品有明显差别。

在售户型如下：

【01户型 建面约118㎡ 4房2厅2卫】

三开间朝南|12㎡宽阔阳台|超广角江景视野|270°主卧飘窗

【02户型 建面约108㎡ 4房2厅2卫】

南向无遮挡|U 型厨房|观景阳台| IMAX 版厅|超广角江景视野

【03户型 建面约88㎡ 3房2厅2卫】

南北通透|主卧 270°飘窗+双飘窗|U 型厨房|南向观江景阳台

【04/05户型 建面约88㎡ 3房2厅2卫】

主卧 270°大飘窗|U 型厨房|动静分区

【06户型 建面约129㎡ 4房2厅2卫】

6.8米宽阔阳台|南向珠江景观|U型厨房|LDK一体化

项目的部分交标有：惠而浦的厨房三件套、摩恩厨房抽拉式龙头、摩恩的卫浴、瑞士恩仕的智能马桶...

比较不一样的是，它每个户型主卧，都配备了一块可连wifi的智慧镜，镜子背后又是收纳柜，好看又实用

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。