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🌿【项目名片】→→→
占地面积：约13.36万㎡
建筑面积：约66.28万㎡
规划户数：3368
规划产品：84-196㎡平层、低密度住宅12栋
生活配套：自建约1.8万㎡商业街、自建幼儿园、游泳池等
🌿【六大选择理由】
1.央企保利×城市更新专家翔龙联合开发，大品牌、保售后
✔保利连续11年广州销冠，约占1/5市场份额，连续6年荣登《财富》世界500强
✔翔龙集团在城市更新领域已积累了丰富的经验
2.位于黄埔科学城，一路之隔即达天河智慧城，享双城红利
✔保利翔龙天汇将是超5700家企业高精尖人才的居住优选，承接数十万人才的置业需求
3.地铁6号线黄陂站上盖（约400米），1站到天河，通勤方便
✔黄埔最近地铁的楼盘之一
✔3站换乘21号线，6站换成3号线，通达广州各区
4.约67万㎡成熟配套大城，繁华商业，优质学校
✔楼盘北侧在建约20万㎡大型商业，周边有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心
✔周边优质学校多，每天多睡半小时、孩子上学更放心
5.生态宜居，在寸土寸金的城市中心也能享受宜居的山居生态环境
✔周边4大生态公园：天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园
✔小区拥有约2.1万㎡的中央花园，约等于3个足球场大！含650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地…
6.涵盖84-196㎡超全产品线，你想要的产品全都有
⭐【稀缺小面积】84㎡2+1房1卫
①低门槛上车天河东！总价36X万起
②稀缺小户型！
③无遮挡山景视野
〰〰南向约99㎡3+1房2卫〰〰
✔户型升级，灵动入户空间
✔南向约6米阳台，尽揽自然景观
✔主卧套房，私密生活
〰〰对流约140㎡4房2卫〰〰
✔LDK一体化联厅，亲朋聚会好场域
✔南北通透，客厅近6米超大进深
✔阳光入户花园，生活多一份惬意
✔阔绰主卧套房，270°景观飘窗
⭐【南向舒适四房】132㎡4房2卫
①四开间朝南，采光充足
②主卧南北对流双飘窗，宽敞套间
③约6.5米阳台，头排山景无遮挡
④入户花园，进门卸下重负
⭐【南北对流阔绰四房】142㎡4房2卫
①阔绰入户花园
②四开间朝南，南北畅通对流
③步入式衣帽间，奢华主卧套房
④约7.2米宽景阳台，极目诗意山景
⭐【奢华大平层】196㎡3+2房3卫
①四开间朝南，采光充足
②南北通透，空气对流健康森呼吸
③景观大阳台连通次卧
④双套房设计，三代同堂更从容
今日，央行为保持银行体系流动性充裕开展10000亿元买断式逆回购操作。业内人士对财联社记者表示，央行此举相当于本月3个月期买断式逆回购等量续作。而9月份还有3000亿6个月期买断式逆回购到期，预计届时央行还会开展一次6个月期买断式操作。
“9月还有3000亿MLF到期，央行也可能加量续作。这意味着当月央行将综合运用MLF和买断式逆回购政策工具，持续向市场注入中期流动性。这一方面有助于稳定市场预期，保持市场流动性充裕，助力政府债券发行，同时也将释放数量型政策工具持续加力信号，显示货币政策延续支持性立场。”上述人士表示。
9月资金面多重扰动因素 政府债发行处高峰期
央行公告显示，为保持银行体系流动性充裕，9月5日央行将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展10000亿元买断式逆回购操作，期限为3个月（91天）。Wind数据显示，本周央行公开市场将有22731亿元逆回购到期，且今日还有10000亿元3个月期买断式逆回购到期。
对于央行月初操作背后的原因，东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，9月政府债券会继续处于发行高峰期，同时当月商业银行同业存单到期量达3.5万亿，为年内次高水平。
“央行开展10000亿元买断式逆回购操作，相当于本月3个月期买断式逆回购等量续作。本月还有3000亿6个月期买断式逆回购到期，预计央行9月还会开展一次6个月期买断式操作，而且不排除加量续作的可能。”王青表示。
常熟农商行研究员王德发对财联社记者表示，预计9月份流动性整体仍然保持充裕，资金价格保持性对平稳。“一是信贷需求仍然偏弱，债券市场也处于比较纠结的状态，从资金运用方面来看，并无大规模运用的去处；二是人民币兑美元的汇率在7.10~7.15之间波动，比较强势，整体对于出口可能会有影响。”
中信证券首席经济学家明明预测，参考部分省市公布的地方债发行计划以及国债发行规律，预计9月政府债整体净融资约1.1万亿元。此外，参考历史经验，9月财政往往“收小于支”，财政支出会对资金面带来一定的压力，考虑到减税降费以及财政加大支出的背景，预计收支差额在-20000亿左右。
除了中长期流动性到期、政府债发行等因素外，非季节性因素也需要关注。王青还补充，近期，居民存款“搬家”现象较为明显，也会在一定程度上带来资金面收紧效应。由此，着眼于应对流动性收紧态势，预计9月央行会延续此前3个月的买断式逆回购加量续作模式。
王德发指出，股票市场仍然需要货币政策给予呵护。“人民银行公布的月度金融数据来看，7月居民存款数据同比多降7800亿，非银存款同比多增1.39万亿，因此，7月份存款搬家就已经开始了，但是从近两个月银行间市场流动性来看，整体影响相对有限。”
一位债券交易员对财联社记者表示，从历史来看9月向来为债市压力月，主要原因一部分在于9月资金面稳定性较差，包括跨月、政府发债等因素。但目前流动性环境面临的扰动整体可控，且9月之后政府债发行量也会有所下降。“最后，权益市场面临阶段性调整，风险偏好处于较高水平，对债市的压制有限。”
9月央行或加量续作MLF 短期内降准不会落地
展望9月央行的操作，多位专家认为央行短期内降准概率应该不大，央行更可能通过买断式逆回购和MLF等政策工具保持市场流动性充裕，意味着接下来MLF还会加量续作。
民生银行首席经济学家温彬对财联社记者表示，鉴于当前货币政策重心正转向“落实落细”，更关注政策执行效果和灵活应对。
“与此同时，9月还有3000亿MLF到期，央行也可能加量续作。这意味着当月央行将综合运用MLF和买断式逆回购政策工具，持续向市场注入中期流动性。这一方面有助于稳定市场预期，保持市场流动性充裕，助力政府债券发行，同时也将释放数量型政策工具持续加力信号，显示货币政策延续支持性立场。”王青认为。
“短期内降准概率应该不大，央行更可能通过买断式逆回购和MLF等政策工具保持市场流动性充裕，意味着接下来MLF还会加量续作，多种工具结合，使得市场流动性持续处于稳中偏松状态，市场利率大幅上行空间也相应受限。”温彬表示。
“从保持流动性充裕，引导银行加大信贷投放力度，释放稳增长政策适度加力信号等角度出发，四季度央行有可能实施降准，并适时恢复国债买卖。这意味着后期数量型货币政策有望进一步发力。”王青认为。
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