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项目基础信息

和成金竹家园

地址：龙岗区环城路与发达路交汇处

总建面：约8.9万㎡

容积率：4.12

梯户比：2T5

车位比：1:1.2

总层高：27层

楼栋类型：小高层

户型区间：约72-99㎡

装修标准：精装修

开发商：深圳市金成记实业有限公司

楼盘平面图

【项目基础信息】

【占地面积】约1.4万㎡

【总建面 】约8.94万㎡

【楼体高度】约93.7米

【住宅层数】22-23层(总27层）

【主力户型】88-99m²3房

【总户数】450套

【梯户比】2梯5户

【规划车位】约540个

【产权年限】70年

【容积率】4.12

【物业管理】金和成物业

【物业费】4.88元/㎡/月

【交楼时间】现楼已交付

【装修情况】品质精装

交通配套

项目距离5号线杨美站约200米，2站到五和枢纽站可换乘10号线/深大城际，4站到布吉枢纽站可换乘3/14号线，4站到深圳北站可换乘4/6号线，还有高铁线路。

商业·医疗

项目自带社区底商，周边也有成熟的社区底商，日常生活需求可以满足，开车15分钟可到万科万致天地，星河World.CocoPark，天安云谷商业，八号仓奥特莱斯等，近在咫尺的深圳坂田医院、香港中文大学深圳直属医院（建设中）等医疗配套。

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教育配套

楼盘的小中学区都划分在深圳实验学校坂田校区，北面约450米的深中坂田南学校也在建设中，按照龙岗区教育局当前的学区划分范围，后期大概率是可以读（具体还是以教育局划分为准）

户型图

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2房2厅1卫72㎡

3房2厅1卫87-88㎡

3房2厅2卫98-99㎡

【精品住区】

低密舒适 稀缺约百米高层

容积率低4.12，稀缺约百米高层，住宅仅22-23层，低密舒适

建筑一字排开，产品朝向整体以南为主，实现对外景观最大化

最小楼间距接近 40 米，互无干扰私密性强，空间通透

中高区基本能实现零遮挡远眺山景景观视野

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。