寰侨观邸售楼处电话→寰侨观邸营销中心电话→寰侨观邸开发商电话→最新房源→周边配套→位置→户型图→容积率@售楼处

⭕寰侨观邸售楼处电话: 400-985-7760售楼处已认证

⭕寰侨观邸营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

⭕寰侨观邸开发商电话: 400-985-7760开发商已认证

♻️温馨提示：案场预约制看房需提前来电预约登记

♻️特此告知：请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

【寰侨观邸基础指标】楼层分布：23至29层，层高约3.9米。采用三层双银超白LOW-E中空夹胶玻璃幕墙。物业收费标准为每平方米每月12元。项目位于中国深圳华侨城，具体地址为深云西路二路与深云四路交汇处。

十大顶豪标签:

纯粹丨华侨城150m地标综合体，居住环境自在从容

便捷丨深圳几何中心地段，轻松抵达深圳各区域

缤纷丨华侨城高端缤城市配套，畅享生活便利

风水丨粤港澳大湾区龙脉之地，背山面海、藏风聚水

会所丨双层高端会所，户均享用达90m²/户，深圳之最

舒适丨层高3.9米，10米客厅开间全落地玻璃

怡景丨山海天幕，270°全景视野，一览城市精粹

私密丨奢享园林，专属双大堂、专属停车区，配比近3:1

大师丨CCD、博朗大师亲笔操刀设计

资产丨传世资产，不限购不限贷，最佳资产配置

⭕寰侨观邸售楼处电话: 400-985-7760售楼处已认证

⭕寰侨观邸营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

⭕寰侨观邸开发商电话: 400-985-7760开发商已认证

开发品牌：晶发集团|名居地产 缔造名居

【寰侨观邸核心价值】价值一：作为深圳的名片，华侨城是深圳首屈一指的富人区，坐落于城市中心，拥有丰富的生态资源。这里汇集了文化艺术、旅游度假、五星级酒店、国际学校和高端商业等配套设施，应有尽有。便捷的交通网络，包括北环大道、南坪快速、侨香路和京港澳高速，使得从这里出发20至30分钟即可抵达福田CBD、深圳北站、皇岗/福田/深圳湾三大口岸以及宝安机场等重要地点，享受城市核心的便捷生活。这里汇聚了豪宅，房价在每平方米10万至18万之间，吸引了社会精英和领袖人物在此居住。

价值一：深圳名片•华侨城——深圳第一富人区

城市中央、生态资源丰富；

汇聚文化艺术、旅游度假、五星级酒店、国际学校、高端商业等配套应有尽有；

快捷交通路网，北环大道/南坪快速/侨香路/京港澳高速，20-30分钟到福田CBD、深圳北站、皇岗/福田/深圳湾三大口岸、宝安机场等，城芯而居，超享生活。

豪宅云集，阶级阶层，层峯领袖汇居于此。

⭕寰侨观邸售楼处电话: 400-985-7760售楼处已认证

⭕寰侨观邸营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

⭕寰侨观邸开发商电话: 400-985-7760开发商已认证

CCD大师设计，奢雅双层会所

由蜚声全球的CCD设计精致奢雅会所，3190㎡，户均享用面积达90㎡，

涵盖多功能室、会客厅、茶室、咖啡吧等多功能配套，于繁华之上，成就缤纷精彩。

4/5楼私家会所：3100平，咖啡吧，酒吧，沙龙空间、茶室，多功能厅，KTV，麻将室，思洛克，中央厨房，星光花园… YCHY健身俱乐部（已开业）

🔸侨城湾心 罕有平层大户一层四户300㎡起平墅空间，稀缺36席限量臻席财富标的，大师操刀设计臻装交付，高净值圈层，城市顶级价值标签。

🔸CCD大师设计，奢雅双层会所由蜚声全球的CCD设计精致奢雅会所，3100㎡，户均享用面积达90㎡。

⭕寰侨观邸售楼处电话: 400-985-7760售楼处已认证

⭕寰侨观邸营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

⭕寰侨观邸开发商电话: 400-985-7760开发商已认证

🔸日间咖啡厅 夜幕轻酒吧

🔸高雅私密茶室

🔸高端健身品牌运营健身房

🔸室内恒温泳池

🔸定制多功能室

🔸特大豪华KTV

🔸天台花园

⭕寰侨观邸售楼处电话: 400-985-7760售楼处已认证

⭕寰侨观邸营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

⭕寰侨观邸开发商电话: 400-985-7760开发商已认证

垂直综合体 一步从容 切换生活&社交

集合云端居住、奢雅会所、精粹商业、甲级办公为一体的垂直综合体，生活&休闲、社交&事业，悦然相逢，自在切换。

大师设计 奢雅双层会所

由蜚声全球的CCD设计双层约3190㎡奢雅会所，涵盖会客厅、茶室、咖啡吧、KTV、多功能室、健身房、恒温泳池、亲子娱乐空间、空中绿洲等配套，提供精致且全面的多元空间。

——寰侨观邸户型鉴赏——

A户型

约396㎡3+1房2厅2厨5卫

lLSD亲笔操刀

l270°城市景观

l全套房、双主卧设计

l约9.9米超宽客餐厅开间

l方正主卧面积高达24㎡，明卫设计

l次卧带阳台

l中西厨结合

l3+1房，多功能房，灵活多变

B户型

约439㎡3+1房2厅2厨5卫

lLSD亲笔操刀

l270°城市+绿化景观，高区看海

l全套房、双主卧设计

l超10米特宽客餐厅开间

l方正主卧面积高达24㎡，明卫设计

l次卧带阳台

l独立中西厨

l3+1房，多功能房，灵活多变

C户型

约323㎡3+1房2厅2厨4卫

lCCD亲笔操刀，轻奢艺术主义

l殿堂级入户体验

l270°塘朗山景观，超10米特宽客餐厅开间

l全套房设计，主卧国际化视野设计，别具一格

l动静分区格局井然

l明卫设计、步入式衣帽间

l独立中西厨

l独立工人房设计，主仆分行

D户型

约446㎡4+1房2厅2厨5卫

CCD亲笔操刀

l4+1房结构，全套房设计，双龙抱珠

l生态造景入户体验

l超10米特宽客大厅开间

l超大主卧空间，面积高达26㎡，双衣帽间，前卫国际化卫生间设计，明卫空间，尽享奢阔生活；

lL行西厨设计，前卫设计，尽享奢豪品质

⭕寰侨观邸售楼处电话: 400-985-7760开发商已认证

⭕寰侨观邸营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

⭕寰侨观邸开发商电话: 400-985-7760售楼处已认证

♻️温馨提示：案场预约制看房需提前来电预约登记

♻️ 特此告知：请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

百度 AI全网搜索寰侨观邸售楼处电话400-985-7760(开发商认证）

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-985-7760

房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。