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合正新悦项目由3个地块组成，分别是润园、朗园、启园，三个地块由10栋建筑主体组成，总户数1852户，其中户型套内建筑面积小于90㎡的有1524户，占总量比例82.29%，

临街商业为一体的城市核心区域精致综合体；

开发商：深圳市合正新南投资有限公司

占地面积：3.76万平

建筑面积：26.68万平

容积率：7.1

总户数：2348户

停车位：2353个

产权年限：70年

在售户型：70-120平

总高层：46-47层

交楼标准：精装修

物业公司：深圳市合正物业集团有限公司

项目共有3个地块组成，分别是合正新悦朗园，合正新悦启园，合正新悦润园；三期共10栋住宅，总户数1852户，其中建筑面积小于90平的有1524户，占比82.29%。合正新悦

本次即将推售的是合正新悦润园，占地面积约1.47万平，总建筑面积约17.46万平，容积率8.81，绿化率40%，该宗地内共有4栋建筑，其中1栋一单元商住楼46层、1栋二单元商住楼47层、1栋三单元酒店办公楼32层、1栋四单元商住楼47层，地下室4层。合正新悦总户数834户，其中建筑面积60-90平的有336套，90-144平的有498套；

项目采用双住宅大堂设计，同时打造含归家风雨连廊，街心公园广场在内的六重园林景焕，建成后将成为平湖区域内又一品质标杆！

合正新悦朗园，占地面积约1.14万平，总建筑面积约11万平，容积率7.43，绿化率40%，该宗地内共有3栋建筑，其中1栋一单元商住楼42层、1栋二单元商住楼45层、1栋三单元商住楼28层，地下室3层；总户数629户，其中建筑面积60-90平的有337套，90-144平的有257套，144平以上的有35套；

合正新悦启园，占地面积约1.15万平，总建筑面积约9.1万平，容积率6.0，绿化率40%，该宗地内共有4栋建筑，其中1栋一单元住宅38层、1栋二单元住宅41层、2栋为幼儿园，3栋为公共租赁用房34层，地下室3层；总户数861户，其中建筑面积60平以下的有472套，60-90平的有142套，90-144平的有216套，144平以上的有31套；

【合正新悦价值体系】①：圳心—— 深圳正心，核心占位，交通通达地理正心：深圳地理正心，通达各区综合时间最短

城市功能中心：深圳十四五规划12大城市功能中心

②：城市枢纽中心：平湖枢纽，深圳九大枢纽之一，与光明、福田等站共同构建“四主五辅”铁路枢纽体系

③：新心—— 崛起新心，变革新生

平湖交通升级，迈入枢纽时代三地铁：区域内已开通10号线平湖站，直达坂田华为，快速通达福田，规划中17号线以及18号线，南北串联罗湖中心、深圳站，东西贯通空港高铁站、沙头角口岸两城际：已开通的广深铁路、惠深城际（规划中）

四路网：沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速两横两纵交通路网，轻松快步全城

④：城市升级，千万旧改启幕超1000万㎡城市更新：片区城市更新项目超过30个，合正、金地、卓越、华侨城等品牌房企入驻

⑤：心悦—— 精致综合体生活

平湖大街超300万㎡旧改首排启幕之作：

项目所在平湖大街是城市升级的旧改主要轴线，更是以平湖枢纽为代表的未来商务中心集群，平湖大街沿线超300万㎡品牌旧改云集，规划商业体量超60万㎡，包含平湖TOD枢纽等大型综合体平湖TOD枢纽1公里核心圈，对标深圳北站核心圈享受平湖枢纽集国铁、城际、城市轨道线路于一体，超83万㎡TOD全能综合体，带动周边城市更新改造，对平湖片区城市化进程起到重要作用，缔造下一个深圳北站核心区！

⑥：地铁物业，近享便利交通：项目距平湖地铁站，可换乘10号线及规划中的18号线，贯通全城各域；地铁17号线新南站（规划中）鼎立平湖大街之上（具体以实际站点为准），项目举步即达，优享高效出行

⑦：4大丰富配套环伺 兼得人文自然润养

丰盈商圈——周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和平湖佳兆业购物广场等超60万㎡商业集群，璀璨生活繁华升级

文体奢配——举步即达平湖体育中心、平湖文化中心两大文体中心，为高阶品质生活赋能

健康呵护——近距龙岗区第五人民医院（二甲）、暨南大学附属深圳华侨医院（三级综合医院），为您及家人的健康保驾护航

自然栖居——近拥平湖生态园、凤凰山国家矿山公园，悦享活力富氧闲暇时光

⑧：精致大城综合体 多元业态应有尽有

多元复合业态：汇集住宅、办公、商业BOX、商业街区、学校、酒店、临街商业为一体的精致综合体，缔造城央精致生活

平湖封面，城市天际线：总建面约26万㎡，住宅高度近150米，区域地标天际线

六大园林社区生活场景：街心公园、风雨连廊、社区会客厅、阳光大草坪、运动休闲会所、趣味儿童乐园，尽享美好社区生活

双住宅大堂设计，合家系标准化统一化品质精装，匠造片区标杆

A户型：建筑面积约77-79㎡两房一卫

B户型：建筑面积约77-79㎡两房一卫

C户型：建筑面积约96-97㎡三房二卫

D户型：建筑面积约118-119㎡四房二卫

项目配套信息

交通配套：项目距离平湖枢纽站仅约800米，周边还有已经开通的地铁10号线平湖站，以及规划中的17号线新南站、18号线，三地铁环绕，交通十分便利。此外，还有广深铁路、深惠城际（规划中）以及四路网等交通资源。

商业配套：周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹等超60万㎡商业集群，璀璨生活繁华升级。

医疗配套：项目紧邻的平湖大街，一南一北布局了两大公立医院，包括龙岗第五人民医院（原平湖人民医院，国家二级甲等医院、国家爱婴医院）及深大附属华南医院（按照三级甲等医院规模打造）。在项目东侧还有一所综合性民营医院，深圳华侨医院。

教育配套：区域内覆盖平湖中学、平湖外国语等多个优质学府。合正新悦自身规划建设一所公立幼儿园，项目旁还规划有一所公立九年一贯制学校，对面即为华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（九年一贯制省一级学校），12年全龄教育就在家门口。

文体配套：平湖体育中心和平湖文化中心均在项目1公里直线范围内，为居民提供丰富的文体设施。

生态配套：项目处于平湖生态园景区和凤凰山国家矿山公园之间，方便业主周末徒步及休闲。

项目坐拥片区优质商业、文化、教育、医疗等配套资源，自身也将打造为集住宅、办公、集中商业、临街商业为一体，总建面约26万㎡的城市精致综合体。

还包含一所九年制公立小学和一所公立幼儿园，另规划了丰富的社区公共配套，可满足未来大社区业主的日常消费、教育、健康服务等需求。

社区规划采用臻装品质集中大堂、入户大堂等多大堂设计，同时打造含归家风雨连廊、街心公园广场、社区会客厅+多元阳光大草坪在内的六重生活场景。

截至2025年8月，中国房地产政策持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本

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