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2025年，广州将会严格控制，并慎重对第四代住宅的批复。

换句话说，“超新规”地块从源头被严格控制，未来大部分项目，会被限制在110-115%的使用率。

25年入市的“超新规”户型，中交科城·黄埔未来城亮相即孤品。

将军山所有宅地相加，体量高达约106万㎡，相当于0.7个黄埔新城。

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这种产城融合模式，云埔火村，开发园区扎堆，产业吸引新生购买力，沉淀下诸多小区，互为反哺；

知识城高新产业齐聚，人才同样源源不断，如今的城市面貌、居住圈层，有目共睹。

并且，产业先行，在中交城投城发（广东）+科学城集团央国企联动下，永远不是一句空话。

别不信，在去年5月，将军山首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区，便已正式动工。

占地近4万平，总投资超8亿，预计引进通讯技术、大数据、物联网等领域多达50家企业。

同时，南方电网数字电网科技产业项目，也在如火如荼的建设当中。

黄埔未来城，于”四代宅“加持下，真正为广州买家，重塑「改善信仰」的全新标准。

现场的买家热情，同样印证这点，呐，有图有真相——

“抢疯了！马上要冲破防线！真抢！”

没错，二度燃爆，依旧启动摇号选房，现场气氛比首开还更疯狂！

相较首开价格，二开些许微涨，依旧有大批买家冒着暴雨，跑到黄埔未来城抢房。

为什么？还不是因为太火！

首开至今，1栋售罄，主打板楼大平层的4栋，也是清货。

首开现场人气

之前一放出加推消息，售楼部立马爆满，半月导航量超3.5万次，何等疯狂！

01

基本信息

【开发商】中交城投和科学城集团

【产权年限】70年

【建筑面积】约200万㎡

【计容住宅面积】约85万㎡

【容积率】2.6

【总栋数】12栋

【首开地块总户数】686户

【在售面积】120~188㎡

项目是由中交城投与科学城集团联袂。

科学城集团，黄埔人不陌生，它是开发区成立最早的国有企业之一，在产城开发、先进制造等业务上，经验丰富。

中交城投更隶属于世界500强“基建之王”——央企中交集团。

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排名超过阿里、高盛等知名企业（来源：《财富》中文网）

中交总资产接近2.6万亿，当别的开发商还在为交付发愁时，中交的资金实力足以肩挑港珠澳大桥、深中通道等世界级工程。

作为子公司，中交城投成立仅9年，开发项目已超80个，遍布9省21城。

光是大湾区，就囊括南沙邮轮母港、白云湖数字科技城、佛山地铁二号线等重量级工程。

中交坚持深耕细作，来到黄埔，它同样深度参与项目周边旧改，从改善居住到改善城市，给足买家安全感。

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业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体。

02

交通配套

南部临近地铁5号线和13号线交汇的夏园地铁站，可有效支撑地区公共交通出行，一轨可直达珠江新城。

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周边配套设施：项目位于项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。

将军山未来的交通将四通八达，规划打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。

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教育配套

项目还规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。4所幼儿园更是大手笔，规划了18班+18班+15班+9班，完全对标黄埔新城的教育配套;

从幼儿园-高中约15年全龄教育，据传还将引入优质教育资源，值得期待。

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现在学校已经确定由湖南师范大学办学（12年制，幼儿园+小学+初中）

根据2024年全国百强高中排行榜，湖师大附中位列11名，甚至比广州家长心中的“神学院”华附排名更高！

今年，湖师大附中13名学生被保送清北！2024年，湖师大附中清北录取人数更高达65人！位列全国前10！

04

生活配套

周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，现在黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达广场，高端消费需前往天河商圈。

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1平方km连片开发，补齐城市配套

在生活方式构建上，项目站在城市规划的角度，从1平方公里着手连片开发。

以整体开发思路，构筑一体化大城，催熟板块城市面貌，奠定板块改善底色。

针对人居环境，项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市；

衔接龙头山+丹水坑两大风景区，让绿意洒满项目，为人居舒适度加满BUFF。

黄埔未来城效果图

还有一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间。

下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，也将提高未来业主居住舒适度。

黄埔未来城效果图

背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，黄埔未来城，为业主营造“公园里的生活”。

在红线范围内，项目将约20万平，8大公园，合理且均匀地镶嵌在整个社区之中。

并且，公园内部融合多个功能空间，进一步拓展生活场景。

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周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。

周边坐拥3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

项目搬来一座山体公园，隔绝周边道路污染的影响，让整个首期地块，西、南双面望园，含“绿”量直接拉满。

颜值至上时代，黄埔未来城，亦不断迭代创新走在市场前沿。

外立面，融入现代与摩登风情，用超薄平的公建化建筑立面设计，撑起天际线高度。

同时，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，拔高品相与质感；

远远望去，明亮通透，流畅有力，以建筑本身成就“城市艺术品”的观赏性。

更别致的是，一抹明亮的暖黄色悬盖其上，铸就“灯塔之冠”美学地标；

强有力的辨识度，让建筑与城市彼此欣赏，此般产品力具象体现，经得起全国挑剔。

无处不在的绿意，不止于室外，更充斥项目的架空层空间。

社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景；

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