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何文田瑜一是个标准的地铁上盖盘，从福田口岸过关，落马洲坐港铁，到红磡换屯马线一站直达，从何文田地铁口B2出来就是，出地铁闸门走几步就可以直接刷卡到小区。

另外，这里是双地铁交汇，观塘线也直达，来这里买房的内地人，主要是看中这里34校网的学区，不少会租房在这里陪读。除了34校网，这楼外面就是香港理工大学，浸会大学和香港城市大学都在附近。

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项目介绍

目前，1A 期 “瑜一・天海” 自 24 年 4 月初现楼登场后已火速沽出 163 伙，套现逾 21.3 亿元，成交伙数及总成交金额均创 4 月以来九龙区新盘之冠，开售 1 个月即沽 105 伙，当中最小户型（311 呎 1 房）总价约 750 万港元起。

1B 期自推出后备受市场关注，曾在短短九天内经两轮销售售出众多单位，至今已售出共 347 伙，占可售单位近 89%，套现逾 59 亿元，其中三房一套连储物室户型更是全数沽清 。

凭借 1A 期和 1B 期的火爆热销，足以见得市场对何文田瑜一项目的高度认可，而作为项目收官之作的 1C 期，自传出即将登场的消息后，便吸引了无数目光，成为市场焦点。

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楼盘概况

开发商：华懋、港铁

单位数量：共3期、8座、提供844个单位

面积：共24层（不包4,13,14,24层），共计3,225米

产品类型：涵盖1房至4房住宅单位，含特色单位（顶层单位、带露台单位等）

物业公司：港铁旗下高端服务品牌 Premier Management Services

设计团队：Aedas操刀完成

首次出售时间：1 A 期“瑜一・天海”于2024年4月现楼登场

交房时间：1A 期：2024年4月、1B 期：2024年11月、1C 期：2025年5月

车位情况：251（3期公用）

会所配置：自带2.5万平方呎会所“瑜悦荟”，含恒温泳池、健身室、游乐区、宴会厅等12项设施

校网：4小学名校网、九龙城中学校网

产权年限：50年产权，自2017年起计

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配套价值

交通配套：双铁上盖--湾区枢纽

地铁直达:专属电梯无缝接驳港铁何文田站(观塘线+屯马线)，2站到尖东、3站达金钟/柯士甸(高铁九龙站)，8分钟到启德，12分钟至铜锣湾。

香港（瑜一）

跨境通勤：9分钟车程到西九龙高铁站，15 分钟达深圳福田，30分钟直达香港机场，畅享大湾区1小时生活圈。

自驾便捷：10 分钟到红磡海底隧道，快速连接港岛;周边多条主干道(漆咸道北、公主道)，规避拥堵。

商业配套：

社区便利：楼下自带小型底商，步行 5 分钟到爱民邨商场（超市、街市、药房）、何文田街市（本地生鲜），满足日常柴米油盐。

高端商圈：驾车 10 分钟直达海港城 / K11 MUSEA（尖沙咀）、圆方（西九），15 分钟到铜锣湾时代广场，奢侈品、环球餐饮、影院一应俱全。

文化休闲：毗邻M + 博物馆、香港故宫文化博物馆、西九艺术公园，18 公顷绿化空间（何文田公园、京士柏游乐场）环绕，周末遛娃 / 运动不愁。

教育配套：

小学（34 校网）：圣罗撒学校（直资女校）、协恩中学附属小学（名校一条龙）、陈瑞祺（喇沙）小学（Band 1）、保良局何寿南小学等。

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中学（九龙城名校网）：喇沙书院（传统男校 TOP3）、拔萃男书院（IB/A-Level 双强）、迦密中学（Band 1）、玛利诺修院学校（女校名校）等近 20 所 Band 1 中学。

高等教育：步行 800 米到香港浸会大学，驾车 10 分钟达香港理工大学，周边国际学校（如法国国际学校）覆盖全龄段。

优势：双名校网 + 一条龙升学链，适合重视教育的家庭，步行 15 分钟内完成从幼儿园到大学的全周期教育。

生活配套：

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户型特色

香港

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示范单位

瑜一示范单位设于荃湾如心广场，示范单位向公众开放。单位交房标准配备了大金空调、Miele煤气炉（两房与三房单位）、电磁炉（两房开房厨与一房单位）、蒸焗炉、西门子冰箱、洗衣机等

上传部分示范照片给大家一睹为快，想参观的朋友可以联系我们安排参观。

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