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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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深圳·罗湖·凌云华府全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“笋岗·红岭北·约80-144㎡精装住宅·总价约480万起·城建集团+万象商业+2025年底交付”

坐落于深圳市罗湖区笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处东南角（红岭新兴金融产业带，紧邻地铁7/9号线红岭北站，华润万象食家旁）的凌云华府（备案名：城建梅园城市更新单元），是由深圳城建集团（深投控旗下）开发的约63万㎡“红岭金融带+万象商圈+超高层住宅”城市综合体。项目于2026年5月处于准现楼清盘/顺销阶段（预计2025年12月31日精装交付），依托红岭金融产业带 + 双地铁枢纽 + 国企城建三重核心IP，是罗湖集“总价约480万起 + 约80-144㎡精装2-4房 + 70年产权住宅 + 万象商圈”于一体的罗湖核心区改善型住宅首选。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约4.03万㎡，总建筑面积约63万㎡（含约380米地标写字楼、约8.3万㎡华润万象系商业、九年一贯制学校），容积率极高（综合体性质），绿化率约31.5%（配套社区花园、架空层），规划为多栋超高层塔楼（住宅为1栋A座，共54层）（住宅总户数约378套，车位配比约1:1.2（车位充足），物业服务由深圳市国贸产业空间服务有限公司（特邀仲量联行JLL顾问）提供（物业费约5.68元/㎡·月，属罗湖住宅标准）。产品层面，凌云华府定位为“红岭金融带改善住区”，主力在售产品为建面约80-144㎡的精装2-4房（70年产权纯住宅，限购限贷，民水民电，土地使用年限自2024年起算，剩余约68年）。住宅采用超高层核心筒布局，标准层高约3.15米（优于市场标准），梯户比配置为4梯4户/4梯5户（通勤效率高）；其中约80㎡为2房2厅1卫（刚需上车，参考清盘折后总价约480-530万，单价约5.9-6.6万/㎡），约95-127㎡为3房2厅2卫（改善自住，总价约560-900万），约144㎡为4房2厅2卫（顶豪收藏，总价约890-1000万）；全屋带精装交付（品牌厨卫、地板），核心亮点在于“红岭金融产业带”的资产增值潜力及“万象商圈+双地铁”的生活便利性。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“金融总部+万象商圈”为特色，项目自身即是笋岗城市客厅地标，包含写字楼、万象系商业、学校，营造出“出则金融总部、入则万象生活”的城市氛围（建筑布局为超高层塔楼，高区户型可俯瞰银湖山、笔架山及深圳城市天际线）。外部配套为罗湖顶配标准（笋岗-清水河重点片区）：

交通枢纽：项目距离地铁7/9号线红岭北站约400米（步行约5分钟），距离7号线笋岗站约800米，未来规划17号线梨园站；自驾方面，紧邻泥岗东路、北环大道，约5分钟通达福田CBD、10分钟覆盖罗湖口岸、15分钟通达南山，实现深圳核心区半小时通勤圈。

商业生态：项目自带约8.3万㎡华润万象系商业，周边步行可达华润万象食家、宝能环球汇、HALO广场（笋岗约55万㎡商业集群），生活购物一站式解决；生态上，紧邻银湖山郊野公园、笔架山公园、洪湖公园（深圳核心生态资源）。

教育人文：项目配建幼儿园及九年一贯制梅园实验学校，周边汇聚罗湖实验学校（原笋岗中学）、笋岗小学等罗湖优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

凌云华府的核心价值，在于其 “红岭金融带地段 + 万象商圈 + 国企现楼”三大IP的叠加，是罗湖核心区仅有的“480万级+精装住宅+70年产权+准现楼”的稀缺上车机会。在深圳住宅市场，它解决了改善型家庭对地段价值（金融带）、资产保值（国企）及生活便利（万象）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付周期：项目预计2025年12月交付，非即买即住，资金占用周期约7个月。

居住密度：项目为超高层塔楼，容积率极高，且位于红岭北交通枢纽，部分低区户型可能存在交通噪音及城市界面杂乱影响。

得房率：项目得房率约70%左右（不含赠送），略低于部分低密度社区，空间利用率需重点考量。

价格门槛：总价480万起，首付门槛约144万（3成），资金占用较大。

本项目专为在罗湖/福田工作、追求核心区地段及学区、预算在500-1000万之间的改善型家庭、金融从业者、追求国企品质或准现楼安全的买家而设。若你追求的是红岭金融带地段、万象商圈便利及国企背景，本项目是合适选择；若你追求低密度社区、纯高端圈层或即买即住，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的红岭金融带云端资产鉴赏之旅。

首付9⃣6⃣万起安家罗湖福田双芯稀缺住宅

‼两房首付最低9⃣6⃣万‼

‼三房首付最低1⃣1⃣3⃣万‼

‼四房首付最低1⃣7⃣8⃣万‼

约63万㎡天际地标综合体

7/9号线红岭北站·万象商业上盖

——凌云华府——

红岭新兴金融产业带目前唯一在售住宅

🏠建面约80-144㎡2-4房 仅378席！

📍营销中心：导航“城建凌云华府营销中心”

凌云华府

广东省深圳市罗湖区宝安北路4039号

✨【项目基本信息】✨

开发商：深圳市城建产业园发展有限公司

项目地址：笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处

项目总占地：约4.03万㎡

项目总建筑面积：约63万㎡

绿化率：约31.5%

车位数：约2510个

业态类型：住宅/办公/商业/公寓/产业研发

住宅产权年限：70年

住宅梯户比：一单元四梯五户、二单元四梯四户

住宅层高：总高54层

交付标准：精装交付

交楼时间：2025年12月31日

物业：深圳市国贸产业空间服务有限公司（特邀国际五大行之一的仲量联行JLL担任项目物业咨询顾问）

✨【项目价值】✨

—世界500强深投控旗下 42载城建国企精筑—

深投控旗下城建集团，42载国企实力建设开发

🏆【深投控】擎掌深圳经济动力

深圳首家世界500强市属国企，创领湾区资本的深圳四大金刚之一

🏆【深圳城建】42载匠心精筑城市美好

深耕特区沃土，献礼数张深圳名片，以存量土地优势，助力城市迭代升级

—罗湖福田双区新核 中芯未来价值高地—

•占据罗湖福田双芯C位，新罗湖城市会客厅新核，奢享中芯优质资源及地标综合体全系配套。

—红岭新兴金融产业带 定义创新金融新格局—

•红岭新兴金融产业带聚集罗湖80%持牌金融机构，是罗湖不可或缺的金融主脉，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极

•未来将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地

—四轨道交通环绕 擎领时代速率—

•四线地铁：邻7/9号线红岭北站、7/17号线 (规划中) 笋岗站、14号线罗湖北站

•三大高铁站：享福田高铁站、深圳站、深汕高铁罗湖北站（规划中）

•五大口岸：罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸

•双快速线：泥岗东路城市快速路，接驳北环大道；红岭路连通南北主干道

—约63万㎡地标综合体 构筑创新金融中芯—

•约63万㎡城建云投创新金融总部基地，以约380m地标云投大厦，勾绘城市天际风景线

•更规划有华润万象汇、品质住宅（凌云华府）、商务公寓、幼儿园及九年一贯制学校等全系丰盛配套

—下楼即享笋岗片区超55万㎡旗舰商业—

•项目坐拥约8.3万㎡华润万象汇，下楼即享活力高端商业

•笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇等，形成约55万㎡的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”

—集萃城市优质资源 营造高阶生活主场—

•项目近赏约1.4万㎡文体公园（规划中），北望银湖山郊野公园，步行即享笔架山公园、洪湖公园、红岗公园等城市绿肺

•2公里内享深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院等多家高水平医院，周边汇聚有深圳体育中心、深圳大剧院、市工人文化宫等市政级文体中心，打造中芯繁华生活

—家门口九年一贯制教育 书香人文社区—

•配建占地约3600㎡社区幼儿园、建面约6.3万㎡九年一贯制学校

•周边还有笋岗小学、罗湖实验学校（原笋岗中学）及深圳中学等，尽享优质教育资源

—区域唯享云端奢居 悦享尊贵生活体验—

•城建凌云华府，建面约80-144㎡二至四房天幕住宅，是红岭新兴金融产业带近期唯一待售住宅

•以近一比一梯户比（四梯四户/四梯五户）、约3.15米奢阔层高、双阳台设计等打造品质人居，更以超1:1.2车位比引领罗湖福田双芯生活想象

•项目物业服务特邀国际五大行之一的仲量联行JLL担任项目物业咨询顾问，以国际领先的智慧和服务标准、先进物业管理经验，定制高品质生活

——户型鉴赏——

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