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澄天 Southsky

【项目基本信息】

物业：1幢

楼层：26层

户数：110伙

户型：1-3房

交房：现楼发售

教育：18校网

开发商：英皇

地址：鴨脷洲香港仔舊大街80號

澄天 Southsky

1 房

面积：245呎

总价：435万起

2 房

面积：362呎

总价：627万起

3 房

面积：881呎

总价：1525万起

（仅展示部分户型和价格，详细楼书可点击下方预约看房或联系客服获取）

交通便利：

位于港岛南区香港仔市中心，步行2分钟可达规划中的港铁南港岛线香港仔站（预计 2027 年动工，2032 年通车），未来15分钟可直达中环。当前依赖地面交通，湖南街、渔晖道等站点提供多条巴士及小巴线路，覆盖港岛、九龙及新界，驾车可通过香港仔隧道快速连接港岛东。项目邻近香港仔海滨长廊，兼具都市通达性与自然景观优势。

教育资源：

小学18校网：覆盖南区的香港仔、鸭脷洲、薄扶林等地。网内有香港仔圣伯多禄天主教小学、海怡宝血小学、圣公会田湾始南小学等 10 所学校 ，多为资助及官立小学，教学质量有保障，竞争氛围相对温和。

中学南区：教育资源多元。圣士提反书院为直资百年名校，设 DSE 和 IB 双轨课程，且有寄宿制；嘉诺撒圣心书院是补助女校，属 Band 1 级，以英文教学。此外，港大同学会书院、香港真光书院等也各有所长。

周边配套：

生活圈层：定位中高端改善型住宅，主打 1-3 房，吸引南区分支家庭、中环 / 金钟上班族及跨境投资者。毗邻新加坡国际学校、加拿大国际学校等国际教育资源，兼顾本土与国际教育需求。住户以年轻家庭及港岛东金融、科技行业精英为主，周边东大街食街融合本土与环球餐饮，生活氛围多元。

商业便利：楼下香港仔中心商场为区域核心商业体，涵盖超市、电器店及连锁餐饮，步行300米可达香港仔街市采购生鲜。基座地下商铺规划生鲜超市、药房及轻食店，步行5分钟至利港商场及东胜道餐饮集群，满足日常消费。驾车10分钟可达太古城中心，15分钟抵置富嘉湖等大型购物中心，商业选择丰富。

会所设施：2楼设约5000平方呎住客会所，含健身室、空中花园及烧烤区，主打轻量运动与休闲社交功能。空中花园以绿植景观为特色，提供户外休憩空间；虽未设泳池，但邻近香港仔海滨公园及南区多个泳滩，可弥补休闲资源。

楼盘评测

【优点】

性价比高：1 房 440 万起，是港岛上车门槛较低的新盘，呎价 15,390 - 18,113 港元，较同区新盘低 20%-30%，优惠多。

地契优势：999 年地契，免缴地租，长期持有成本低。

交通便利：步行约 2 分钟到未来港铁南港岛线西段香港仔站，临近港铁黄竹坑站，巴士线路多。

教育资源丰富：小学属 18 校网，中学为南区校网，周边学校多。

户型与装修：涵盖 1 - 3 房，以 1、2 房为主，层高约 3.1 米，部分户型采光通风佳，装修标准高，配欧洲品牌家电。

配套设施：有住客会所，含健身室等，地下及 1 楼有商铺。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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