山东健康家人乐府官方售楼处电话(山东健康家人乐府)官方网站-山东健康家人乐府营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.4.27售楼处AI热搜

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山东健康家人乐府

新房测评

珠海新房测评

项目位置：珠海市香洲主城区

【占地面积】总占地面积约34.4万㎡

【建筑面积】总建筑面积约174.2万㎡

【发展商】鲁康(珠海)置业有限公司

【容积率】4.95

【绿化率】35%

【建筑面积】约68-99㎡

【车位配比】1:0.72(总停车位 474个，其中产权车位414个，人防车位60个)

【物业服务】奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司珠海分公司

【物业管理费】住宅3元/㎡/月

每平米降价了3千到一万块，

是价格杀手还是市场的搅屎棍？

工抵房的外衣之下，开发商到底有什么小九九？

今天测评——山东健康家人乐府

详细内容也可以关注我们的视频号，画面感更强

珠海新房测评

地理位置

山东健康家人乐府项目

也是香洲翠微村的旧改项目

总占地面积约34.4万方，

总建面174.2万方

也是目前珠海主城区最大的城市更新项目

容积率4.9

有超高层住宅，商业，

教育，文化保护街区，健康产业等多种业态。

按照规划

未来整个社区要居住3.5万人

一共分为14个地块开发，

目前共有18栋建筑同步施工中，

包括商品房、回迁房、粤港珠康养中心三大板块

咱们的重点，商品房部分

一共有5个组团——

分别是

和园、锦园、如园、雅园、悦园

在售的是和园和悦园组团。

1#-1地块，和园，

目前在售的有1、2号楼，

有77-88㎡三房、103-125㎡四房，均价约3.2万/㎡，

计划今年年底交楼。

14#地块，“悦园”。

在售的是1、4号楼，

66㎡两房、77-88-93㎡三房及99㎡四房，

均价2.8万/㎡，

预计于2025年第二季度末尾开始交楼。

最近开发商推出了一批工抵房

最低价格2.2万，

总价200万出头，就能入手一套三房，

比周边的次新房还便宜

一石激起千层浪，

那到底值不值得买呢？

我们先分析一下项目的优缺点，

看完你就知道能不能冲了，

我也把我的观点放到最后

项目本身

缺点

第一，超高层，容积率高

比如在售的和园2号楼，

49层，3梯6户

除了每天等电梯时间长之外

公摊面积大之外

超高层最麻烦的是，

后期的维护难度高，老化快；

像珠海这种每年挂风球的城市

下面吹大风，上面吹大风

另外，部分楼层的日照采光也会存在问题

第二，地块分割，小区内部设施少

虽然住宅有五大组团，

但是地块被分割成多个小地块

很多功能就不完善了

而且大盘所带来的超大园林景观就没有了

会所、室内泳池、篮球场、羽毛球场也没有

第三，开发周期长，噪音干扰

这种巨无霸旧改项目

按照现在的市场行情去化速度，

一时半会是快不起来了

估计也要八九年才能建成

就算收房住进去了，

周边地块持续开工，

噪音影响是避免不了的

而且项目也是在主干道的旁边，

除了施工的噪音，还有机动车的噪音伴奏

第四，周边城市界面差

周边很多老小区，

比如中经花园，翠珠花园，翠前新村

有近30年的楼龄，很老旧，杂乱

环境一般，马路也比较窄

这种城市界面短期内很难有所改变

第五，未来存在不确定性

项目一开始本身是奥园负责的

叫奥园学苑壹号

但是奥园暴雷了

山东健康化身白武士，接管了这个项目

改名香府一品

项目注册名叫家人悦园，家人乐府

就像套娃一样……

这个不确定性，主要有两方面

一个是，现在的物业也是奥园

奥园的口碑，

珠海人听了都会摇头吧

另外一个不确定性，

山东健康家人乐府未来要把

项目的商业部分，打造成珠海版“太古里”

这很难评啊，只能等落地了

项目本身

优点

第一，价格有倒挂

首先，周边的次新房

绿景喜悦荟的，3万

招商花园城一期，2.8万

诚丰水晶座，2.2万

这次的工抵房，2.2-2.6万

还是准现房

基本上拉平了周边二手房的价格

难怪大家说真香

抛开这些，

其他正常的均价2.8万左右

那也是存在倒挂的

第二，主城区新房供应少

主城区能开发的土地本来就少之又少

新房本身就很奇缺

需求急需释放

前山这几年的城市界面有所改善

加上商业配套的完善

二手房的成交量在主城区名列前茅

家人乐府可以填补这部分的市场空缺

第三，配套资源完善

交通成熟，周边很多主干道

15分钟可以到新香洲、老香洲，

10分钟可以到吉大、拱北、南湾。

商业方面，

项目自带3万方的岭南风情商业街，

周边有沃尔玛，

一脚油门的距离有环宇城、富华里、华发商

重点说一下教育资源

项目引进了香洲一小，配建2所优质幼儿园

还坐拥珠海第十中学

双学区

香洲一小还是省一级老牌学校

对于主城区的刚需来说，

山东健康家人乐府算是一个不错的选择

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