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前海时代三期，项目位于前海桂湾，前海最成熟片区的最核心位置，地铁、商业等公共配套都在周边。
前海时代总建筑面积约131万㎡，项目涵盖了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅等多种业态，属大型综合体。
前海时代位于前海桂湾核心区域，项目共分三期开发。总占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态，为前海综规划在建的综合体中规模最大、最低容积率的项目。
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项目名称：前海时代三期（尊府）
开 发 商：深圳市地铁集团有限公司
占地面积：约33.4万㎡（总）
建筑面积：约110万㎡（总）
建筑类型：住宅、商业、办公、公寓
产权年限：70年/40年
价格：参考首批备案均价9.9万/㎡
容 积 率：4.52
绿 化 率：≥30%
梯户比：5-2地块3T5，高层3T4
车位比：1756个，1:2.87
交房时间：预计2026年底
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
物业费：9元/平/月
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桂湾内目前已开设的商业有「万象前海」、「前海山姆」、「卓越Intown」、「前海壹方汇」。即将开业的还有「前海K11」，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。
较临近的「万象前海」、「壹方汇」和「前海山姆」已经开业，而「前海时代三期」自身的商业地块也会引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造。
周边的「K11」也马上开业，当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。
教育方面，临近的「港湾学校」暂时表现平平。不过今年「南二外创新桂湾学校」已经建成开学，品牌好逼格高，三语教学还有游泳课。「南二外创新桂湾学校」也在同一个学区范围，也可以上。
至于医疗，桂湾片区本身没有规划医院，临近的宝中有南方医科大学深圳医院。另一侧的前湾有泰康国际医院，都是10分钟内的车程
通过上述的各方面配套可见，桂湾片区除了作为金融中心密度较高以外，商业公园交通的设计都很到位，基本上都算是宜居宜业的板块。
- 对于自住需求
位于前海桂湾上车门槛最低的新房，把很多原本预算不足以入住前海的购房者吸进来了。
身处桂湾CBD核心地带，地段价值高，周边配套好，自住非常方便。89㎡做到三房二卫功能性充足。
总结：#价格好，#地段好
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周边配套
交通方面：距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，5、9号线前湾站都在1公里左右。
教育方面：前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，是一所新开办的学校，已经开学。学校主要针对前海时代业主。另外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。
项目2KM内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校），桂湾规划片区内规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。
商圈方面：项目自带约5.1万㎡商业，周边汇聚有约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业。
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生态方面：前海时代就是把家安在公园里。项目一路之隔沿河而建桂湾公园是前海第一个永久性城市中心公园，与前海演艺公园，双界河绿道，西站站前公园一起把桂湾片区团团围在中央，出小区即入绿道。临海而建的前海石公园，地处珠江入海口是深圳超火的观海圣地，视野开阔，在这里将海景一览无余。不仅可以看蔚蓝大海，还能看到巨型摩天轮。
-户型鉴赏；
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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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