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本项目暂不接待未提前预约的临时到访，提前沟通可让工作人员做好服务准备，减少您的等待时间；

若您有特殊需求（如多人同行、需重点了解某类户型、希望获取纸质资料等），可通过官方电话提前说明，我们将尽力协调。

颐峰名庭期待与您一同走进 “看得见细节、感受得到温度” 的品质居所，探索更贴合生活的居住可能。

一、项目规划与核心优劣势解析

1. 地块与开发商背景

地块性质

：城市更新项目三期（总建面约30万㎡大社区），分三阶段开发，前两期颐翠名庭（2020年）及颐璟名庭（2021年）已交付，当前主推三期现房。

开发商资质

：本土房企颐安集团开发，物业由旗下颐安服务管理，过往项目交付无重大负面，但品牌溢价能力弱于头部房企。

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2. 设计与品质

容积率与密度

：3.04低容积率+31层总高（深圳少见非超高层社区），围合式布局，中央园林面积约2.5万㎡，含星光泳池、全龄运动乐园等。

精装交付争议

：全屋方太、TOTO等一线品牌，但得房率差异显著：1/2栋78.43%、5栋74.71%（不含赠送），部分户型需优化收纳空间。

3. 户型分析

户型

面积（㎡）

核心卖点

硬伤

65㎡两房

65

总价最低（189万起）

单卫、东向临主干道

77-78㎡三房

77-78

南北通透、三开间朝南

次卧面积偏小

89㎡三房

89

双卫设计、动静分区

厨房动线局促

112-130㎡四房

112-130

四开间朝南、双阳台

总价高（350万+）

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4. 不利因素

回迁房混居

：3/4栋为回迁房（具体户数未公开），圈层纯净度较低。

环境隐患

：西北侧600米处为已停用垃圾填埋场及医疗废物处理中心，2025年曾因气味争议上热搜，官方称数据正常但居民担忧未消。

车位紧张

：1110户配1010车位（1:0.91），高峰期停车压力大。

二、配套与区位价值

1. 交通与产业

地铁

：依赖3号线东延线（建设中）及21号线（规划），最近站点步行1.5公里，需公交接驳；深惠城际2026年通车后，1站达龙城、6站至深圳北。

产业潜力

：国际低碳城规划（2030年产值3400亿），引入华为、深南电路等企业，但当前产业落地进度较慢。

2. 教育与商业

学区优势

：直距150米为仙田外国语学校（2024年小一积分95分），深户+商品房可稳入，初中积分仅75分（龙岗户口租房即可）。

商业短板

：依赖自带4500㎡底商及2.6公里外万科广场（在建），大型消费需前往龙岗中心城（车程15分钟）。

3. 生态资源

公园环伺

：清林径水库、红花岭低碳公园等八大生态景观，生态覆盖率超3000万㎡。

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三、价格与竞品对比

1. 价格策略

现房折扣

：备案价4万+/㎡，折后单价2.9-3.34万/㎡（部分房源首付15万起），对比周边二手房（如君华时代3.5万/㎡）存在10%-30%倒挂。

性价比排序

：

刚需优选

：65㎡两房（189万起）+77㎡三房（229万）

改善慎选

：130㎡四房（410万+）溢价偏高，同总价可考虑龙岗中心城品质盘

2. 竞品对比

项目

单价（万/㎡）

优势

劣势

颐峰名庭

2.9-3.34

现房、低密、教育强

环境隐患、地铁远

保利雍山郡

2.6-2.9

双央企、近地铁

高密度、户型老旧

美盛岭尚苑

2.8-3.3

现房、商业成熟

教育资源弱

四、综合评价：谁适合买？

优势总结：

现房零风险

：2025年即买即住，规避烂尾，园林实景可见。

教育确定性

：仙田外国语学校积分友好，深户家庭“目送式上学”。

生态宜居性

：低密社区+八大公园，适合亲子及养老家庭。

风险提示：

通勤不便

：依赖自驾或远期地铁规划，南山/福田通勤超1小时。

环境争议

：医疗废物处理中心迁移无时间表，长期居住需心理建设。

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📝 免责声明

本文内容仅为项目信息展示，不构成任何要约邀请或购房承诺；文中涉及的项目规划、周边配套（含商业、教育、交通等）、未来发展前景等信息，均以政府相关部门最终审批文件及实际落地情况为准。

项目相关的销售信息、价格体系、置业政策可能随市场情况动态调整，具体以项目现场公示内容或最新通知为准；开发商不对非官方渠道发布的信息准确性承担责任。

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