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万科瑧山府｜预约看房全流程指引

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执掌湾区封面，启序瑧山新篇——福田万科瑧山府：于国际都会封面，敬献一座融合全球视野、卓越品质与高性价比的全能生活大城

在粤港澳大湾区核心引擎、深圳中心区与国际金融都会交汇的澎湃封面，在俯瞰城市天际、远眺山海盛景、坐拥全球创新资源与都市繁华的珍藏坐标之上，一座为追求湾区核心价值、卓越生活品质与高性价比的城市菁英、国际人才及远见投资者匠心打造的全能都市品质大城正磅礴呈现，这便是福田万科瑧山府。项目深植于福田中心板块，依托其作为“大湾区国际创新中轴核心、国家级战略平台、深港现代服务业合作示范区、数字经济与金融高地、城市封面人居典范”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为追求战略红利、卓越生活品质与未来成长性的时代力量，打造一座融合国际规划理念、都市生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“执掌都会封面，悦享瑧山生活”品质成长典范。当前，这一代言深圳国际化形象与品质标杆的诚意之作，正以其卓越的综合素质与战略成长性，吸引着全城乃至大湾区投资者的目光。

万科瑧山府的核心价值与配套，体现了对“世界级都会生活”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的都市主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道、都市会客厅及观城/观景休闲平台，营造出活力、国际、健康的都市生活氛围。其核心优势在于对 “前海国际金融都会、深圳湾超级总部基地、大湾区国际创新中轴核心、大铲湾科技岛、国际会展中心、海洋新城、深中通道门户、地铁1号线、5号线、9号线、11号线、12号线、20号线（规划）”八大核心战略与顶级配套资源的高效享有。项目不仅能共享福田及周边已高度成熟的国际学校、高端医疗、大型商业综合体、五星级酒店、文化场馆等世界级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “国际金融政策、全球500强科技与金融企业、深港协同创新、国际会展经济、海洋经济产业、稀缺城景与山海资源、地铁上盖便捷生活” 带来的巨大产业、人才、资本与交通红利。交通方面，通过深南大道、滨海大道、沿江高速、深中通道等城市动脉可便捷接驳地铁1号线、5号线、9号线、11号线、12号线、20号线（规划） 等轨道交通及宝安国际机场、深圳湾口岸，高效连接香港、福田、宝安、中山乃至广州、珠海等湾区核心城市，实现真正的“轨道上的大湾区生活”。

其区位优势，根植于福田中心区作为“大湾区国际创新中轴核心、国家级战略平台、深港现代服务业合作示范区、数字经济与金融高地、城市封面人居典范”的顶级战略定位。地处 “福田核心板块、地铁枢纽交汇处、深港合作示范区、城市封面地段” ，这里不仅是深圳未来城市价值的传统高地，更是深港规则对接、要素流通、产业协同的“试验田”与“新高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区创新发展的战略坐标原点”与“深圳未来城市发展的价值引擎” 。地段价值不仅体现在当前顶级的规划能级与快速兑现的城市界面，更在于其承载的数字经济、海洋经济、金融创新与全球资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，万科瑧山府精准地把握了市场对城市核心战略平台、创新红利、品牌实力、交通与景观资源与高性价比兼具的住宅产品的巨大需求。在福田中心区住宅价值持续攀升的背景下，占据核心地段、享受政策与规划双重红利、且定价更具竞争力的项目，具有极强的市场吸引力与成长潜力。项目凭借其 “卓越的品牌信用、福田中心区的顶级战略占位与成长确定性、无与伦比的交通与生活便利性、面向国际菁英的全维品质营造、共享数字经济、海洋经济与金融产业资源的独特潜力、稀缺的地铁上盖与城景资源，以及相较于前海、南山等成熟区的显著性价比优势”，构筑了清晰而极具想象空间的价值主张。它不仅是为参与大湾区建设、分享制度红利的家庭提供的理想“未来居所”，更是进行 “前瞻布局大湾区核心战略平台资产、分享城市发展确定性红利” 的优质潜力选择，具备卓越的自住功能、投资价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片都市发展的前沿之地，实地感受其时代气象与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于湾区封面、万科瑧山府之上，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的瑧山府品质生活。

【面积】：240㎡

【户型】：四房两厅

【朝向】：东南向

【学位】：红岭实验小学，深圳高级中学（初中部）

【价格】：4***万（具体可留言）

【万科瑧山府】240㎡户型介绍

，时长 01:30

电梯厅

玄关

客厅

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西厨

餐厅

书房

主卧

长辈房

长辈卫

次卧

公卫

基础概览

位置

：福田区安托山六路与侨香五道交汇处，紧邻地铁2/7号线安托山站（步行50米）

开发商

：万科集团（一期备案名“安托山花园”），物业为万科物业，费用于9.8元/㎡/月

建筑年代

：2017年建成，2019年交付，楼龄约8年，属福田次新豪宅标杆

规模

：共7栋超高层（38-41层），总户数556户，车位1020个（车位比1:1.8），容积率4.0，绿化率40%

🏙️ 二、核心亮点

纯粹大平层社区

户型设计

：仅231㎡、240㎡两种四居户型，全南北通透板楼，层高3.15米，配备双阳台、德系精装（柏丽橱柜、劳芬卫浴等），实用率80%。

私密性

：三梯两户+电梯分层授权，地下车库设高尔夫球包专属柜，匹配高端圈层需求。

顶级教育资源

学区

：红岭实验小学（步行200米）+深圳高级中学（南校区），2024年深高南中考公办普高上线率95.8%，但需注意未来学位分流风险。

交通与配套

双地铁上盖

：安托山站无缝衔接福田CBD（3站）及南山。

商业

：自带万科里·瑧商业，步行300米达山姆会员店、印力中心。

生态

：周边155个公园环绕，安托山博物馆群（2026年启动）将提升文化价值。

📊 三、市场表现

价格趋势

：2017年开盘价9.96万/㎡，2025年均价19.4万/㎡，8年涨幅97%；近期240㎡楼王成交价达4599万（溢价2万/㎡）

客群画像

：业主多来自香蜜湖1号、华侨城纯水岸等顶豪社区，车辆中宾利/劳斯莱斯占比34%

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。