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后海玺家园

基础信息：

开发商：深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司

物业：招商

占地面积：14969.93平方米

建筑面积：98754平方米

总栋数：5栋（4栋住宅+1栋幼儿园）

总楼层：25/48层

总户数：551户

车位：充足、具体待定

绿化率：30%

容积率：6.5

物业费：待定

产品类型：（住宅）

梯户比：待定

状态：（已开展示厅、预计12月份入市）

户型面积：

186--197--237--247平（大平层）

交楼：待定

卖点：位置好、周边配套成熟

注：需要看房了解可联系后台预约。

最新消息：【后海玺家园】位于深圳市南山区近海路与工业七路交汇处、距离地铁2号线海月站约700米；已开展示厅、预计12月份开盘入市；面积187--197--237--247平户型，项目优缺点放在文章底部。

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项目介绍

2016年，恒大拿下深圳南山区联合饼干厂旧改项目，恒大通过与原权属方蛇口湾厦实业公司合作，以“工改居”模式将工业用地转为商住开发。2021年，恒大暴雷，2022年11月，招商蛇口接手，联合招商平安资产成立合资公司，以51%控股权接手项目，正式拉开重组序幕。

这是恒大暴雷后，为数不多被盘活的旧改项目，好的地段开发商还是很愿意接盘的。

2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司中标成为原联合饼干厂城市更新单元开发主体，3月完成集体资产交易、4月确认实施主体、6月完成用地批复和土地合同签订，项目集体资产交易、实施主体确认用时均创深圳同类型项目最快纪录。

目前项目已经正式申请备案名为【后海玺家园】，招商“玺”系列又一个代表作，招商的出品还是值得期待的，参考去年入伙的太子湾招商·玺家园。

项目位于南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北，地理位置非常优越。

项目更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为14969.93平方米，规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米，公共配套设施8205平方米。

项目最初容积率为8.9，计划建58层的超高层住宅。导致雍景湾和半岛花园两个小区怨言四起，被严重影响日照。加上深圳已经开始对超高层住宅规划进行调整，提高新房的居住舒适度和得房率，项目容积率降到6.5，层高减少了10层。

目前规划为3栋48层的住宅和一栋25层的住宅，楼下自带幼儿园和一所九年一贯制学校。

项目面积段为186--247平大户型，片区学位非常好，育才系名校。一路之隔的雍景湾是育才二中、二小学位，在南山排名靠前。

雍景湾目前二手房成交价格在12-14万/㎡，贝壳挂盘均价约13.17万/㎡。

交通配套

双地铁覆盖（2号线+规划13号线延伸段），目前距离最近的地铁是2号线海月站约700米；附近有后海大道、南海大道等主干道、其他有东滨隧道、沿江高速直连深圳各大核心区。

教育配套

项目楼下建设一个幼儿园和九年制学校（具体引进哪个品牌名校未明确），附近还有育才二小、育才二中、南山实验教育集团、南二外等优质教育资源环伺。

商业配套

项目2公里内覆盖海岸城、天利名城、万象城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城、海上世界等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

休闲配套

项目周边有人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

项目效果图

户型图

197平4+1房3卫

237平4+1房3卫

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总结与FAQ

Q：后海招商玺售楼处电话是多少？

A：后海招商玺售楼处认证电话是400-818-3129。

Q：后海招商玺哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129