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「前海时代」是前海最核心的区域，一直都是市场标杆项目，也是前海热点楼盘，是入住前海必看的指标盘。

前海时代整个项目包括了写字楼、公寓、酒店、住宅，是一个超大型的综合体。一二期均已入伙，三期由3个地块组成【5-1（住宅公寓联合，有120㎡住宅户型）&5-2&7-2地块】。

前海时代一期为红黑外墙，共5栋。2014年11月开盘，均价4.2万/㎡。开盘推675套房源，吸引了近2000人现场抢房，日光。

前海时代二期CEO公馆，于2015年12月开盘。共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250平4-5房，备案价区间在6.5-9.8万/㎡，开盘当天售罄。

2021年3月，前海时代二期20套尾盘低调开卖，面积在128-254㎡之间，单价区间在8.74-11.05万元/㎡，总价区间在1330万-2803万元/套。

海时代三期尊府项目分为两个地块进行开发，首批推出的是7-2地块中最前面的4栋（55、56、57/60栋），共270套住宅，面积为192-209-247㎡，均价9.9万/㎡，2023年12月前海时代三期尊府6小时售罄，2024年3月加推推53栋的1单元和2单元，面积为89㎡-189㎡，均价9.8万/㎡，其中89㎡总价750万起，共计344套，销售八成。

2025年4月开盘「尊府1」58栋共76套约245㎡四房三卫和约285㎡四房四卫大平层，备案均价11.55万/㎡，开盘折后约10.43万/㎡，总价区间2203-3299万，开盘销售九成。

最新消息：前海时代-尊府共还有766套房待售，其中5-1地块256套，5-2地块除了上次推售完的344套后，还有5-2地块的53栋-3单元的89-190㎡约171套！

最新消息，位于前海桂湾核心地段的标杆住宅前海时代三期（尊府）折扣方案已出，按揭约89.5%折（办理VIP99折、资金冻结97折、开盘当天选房成功95折、准时签约98折），一次性付款再多一个99折，约88.5%折。89㎡按揭折后折后最低总价781万起，一次性折后总价772万起，，190㎡按揭折后总价2200万起，一次性付款折后总价2177万起

项目截止到明天（7月31日）i深圳登记，8月1日公布登记名单，8月2日开盘选房（详见下发销售方案），89㎡冻资20万，190㎡冻资50万！

备案均价约11.5万/㎡，单价9.7-13.2万/㎡（详见下方备案价），即将推出53栋三单元89㎡和190㎡共171套，预计2026年简装交付

△以上为备案价

2024年3月开盘的 53-1和53-2栋 共344套， 约89-190㎡的3-4房，备案均价9.8万 /㎡， 如今几乎售罄。

这次拿证的53-3栋 共171套， 约 89-190㎡的3-4房 ， 备案均价11.37万/㎡。

产品户型一样，也是尊府最后一批小户型了。

相比，1、2栋， 3栋唯一的优势就是视野稍微开阔一些。

但价格上调了5700元/㎡，这个涨幅也不算小 。

其中53栋3单元5-29层为三梯五户，都是89平三房。31-43层为三梯四户，其中3户为89平三房，1户为190平四房。这一栋也是小户型当中最好的一栋，89的01以及29楼以下得0405户型以及190㎡高楼层是可以看到海景的

89平3房2卫，共有5个户型，主要是西南和东南朝向。

整体上户型方正，通风采光性能良好，部分户型因为面向问题，会有小许差异。

通过客餐厅一体化设计，相对扩大了室内公用空间；其他如动静分区、主卧套间等设计，则符合现代主流产品的设计。

景观视野是53栋三单元（层高43F）最大的优势，其中01、04、05西南向户型，低区可看城市景观及一线桂湾公园，高区视野开阔可看部分海景

而02和03东南向则看到学校体育场、高层可看后海城市CBD、大南山景观。

53栋户型图鉴赏:

△上下滑动查看全部

为何前海时代可以逆势热销？

因为纵观深圳各核心区，前海是规划级别和定位非常高的核心区，是特区中的特区。

在深圳，最令人充满想象力的区域，毫无疑问的就是前海，值得长期看好。

相比其他两湾，桂湾的产业和配套较为成熟，现实的居住价值也很高，但是住宅供应比其他两湾更少，小户型更是稀缺，目前是抢占优质资源的好机会。

项目效果图参考

此前，地段预期价值叠加住宅供应稀缺，前海一直是当之无愧的顶流。但随着片区供应加码，很多人认为前海的光环有所降低……

我们先梳理一下，前海三大版块的当前供应情况：

前湾：龙光天境、前海润峯府、壹湾瑧邸三个楼盘已经售罄。未来十年内可能没有住宅用地了

△片区东侧有4块宅地，但都是已建成的临时建筑（前海企业公馆、前海青年梦工场），还有十来年的产权年限，起码十年内都没办法拆掉重建。

桂湾：前海时代一二期、龙海家园、天健悦桂府、天健悦湾府、深业云海湾全部售罄，珑湾公寓（待入市），待售的还有前海时代三期53-3单元，以及5-1地块大概两栋楼住宅，还有两个未拍的住宅地块。

妈湾：颐城栖湾里、颐城瑧湾悦、颐湾府、招商领玺1、2期和前海湾花园、招商领玺三期瑧玺全部售罄。此外目前妈湾只有一个招商领玺四期湾啟紫荆府即将推售，还有10几块地待拍。

△上图其余黄色的是妈湾待拍地块

按照规划来看，海量供应集中在妈湾，目前桂湾的建筑进度已接近80%。

再加上桂湾，还是前海三湾之中发展最成熟、落地配套最丰富的区域，以前海时代三期为例：

进阶塔尖资产

锁定城市重点发展板块

在大多数人眼里，能在深圳能拥有一处香蜜湖、深圳湾豪宅，就堪称成功。

但对于已经在香蜜湖、深圳湾买过豪宅的塔尖人群而言，当已经纵横于高端资产之间，手握社会财富与人脉资源时，还会再思考一个问题：如何再进阶塔尖资产，进而匹配持续升维的人生。

毕竟，占有城市高端资产并不难，难的是一直冲在前面，不断去升级高端且独有的资产。

高端的品牌，一旦大众化，那么他们一定会选择逃离。

香蜜湖、深圳湾等豪宅，的确标榜着过去一批高净值人群的身份。在当下，新兴的高净值人群在置业的时候，更偏向于去寻找一个符合时代特性，以及能够匹配其身份特质的【独特“高端”】板块。

香蜜湖片区景观图，仅供参考

纵观全球，高端住区聚集的板块无一例外都是国际化大都市，且不少有着“金融中心”的依托，比如伦敦、纽约、上海陆家嘴。

作为大湾区核心引擎、社会主义先行示范区，前海不仅战略性新兴产业布局超前，还是继伦敦金融街后，全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区，背负连接港澳台国际金融的使命，是深圳对标国际化舞台的窗口，也是当下深圳重点发展的板块之一。

前海桂湾金融中心实拍图

而桂湾定位为“金融核心商务区”，建设“前海深港国际金融城”，未来将打造成对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的「国际金融CBD」。

作为前海最先发展的板块，桂湾的发展已初具规模：

桂湾金融企业占比已超70%，截至12月前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资82家，占比约25%。

金融业对外开放力度不断加大，目前前海自由贸易账户（FT）跨境收支规模超5400亿，其中与香港发展的跨境收支占比超82%。

前海深港国际金融城的风投创投集聚区，吸引了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管机构入驻，管理基金规模1800亿元。

前海国际人才港已线上线下服务人才近60万人次，进驻全球三大咨询机构波士顿咨询、全球五大猎头罗盛咨询等21家知名机构，有“国际人才”基调。

（来源：深圳前海）

依托前海金融崛起大势头，手握金融、科创、人才三张王牌的桂湾，正在打造世界金融CBD，也是当下高净值人群重点关注的“城市重点发展+金融产业”板块。

桂湾实景图，仅供参考

作为前海CBD的桂湾，开发起步早，土地基本都名花有主，近一两年经过深业和天健供应，如今只剩下「前海时代三期」和T201-0125地块待开发，再难有新增住宅供应前海时代项目处于桂湾核心位置，三期尊府位于桂湾河景头排，东南、西南向可看山景。从楼盘位置、产品户型的概况可见，项目整体档次颇高。

项目总占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。为前海综规划在建的综合体中规模最大、容积率最低的项目。

大师智慧凝萃

建筑设计库博、CUBE奥意建筑、景观设计DDON笛东、梁黄顾事务所、室内设计曾宪明等等，大师级的智慧浇筑，灵感与才思飞扬，让深铁前海时代尊府Ⅱ成为桂湾的封面担当。

雕琢建筑、园林和空间的每一处细节，构筑世界湾居时代新一代范本。

△项目效果参考

香槟金及灰色调的外立面，现代艺术的园林风格，构建出一派东方生活雅居场景。

此外，定制化双大堂设计，典雅精致车马厅，融入精奢高雅的审美，让归家的每一步都充满灵动的艺术感。

△项目效果参考

在交通配套上，前海时代三期距离最近的地铁站为1号线鲤鱼门站，周边1.5公里范围内还有5号线、9号线、11号线。

附近的城市主干道有梦海大道、滨海大道、怡海大道等，出行便利。

规划显示项目自带约8万平商业配套，能满足日常生活所需。旁边是前海基金小镇，可享基金小镇的配套设施。

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