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深圳星河天地位于光明区光明大道，由深圳市奥星房地产开发有限公司建成，总建面约80万平方米，涵盖住宅、办公、商业等多种业态。小区绿化率为40%，交通便利，距离地铁6号线光明大街站约500米。周边配套设施完善，包括医院、学校、购物中心等，满足居民生活需求。星河天地以其优越的地段和丰富的配套，成为深圳北部中心的综合体大盘。

项目基础信息

【项目名称】：星河天地公馆公寓

【开发商】：深圳市奥星房地产开发有限公司

【项目总建面】：约80万㎡

【公馆公寓总建筑面积】：38867.72㎡

【公馆公寓可售套数】：874套

【梯户比】：8梯23户

【燃气】：部分户型通燃气

【阳台】：部分户型带阳台

【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司

【物业费】：5元/㎡·月

【产权年限】：约70年

【主力面积】：约41-70㎡

（41㎡单间760套、55㎡一房38套、70㎡两房76套）

【交楼标准】：精装交付

【项目地址】：深圳市光明中心区光明大道与光安路交汇处

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8大核心价值点

【地铁旁】临地铁6号线光明大街站，地铁13号线在建

【COCO寓】规划中COCO City旗帜商业上盖公寓

【光明区】世界一流科学城和深圳北部中心，未来可期

【中心城】傲居光明中心区，奢享蓬勃红利

【网红盘】约80万㎡磅礴综合体，深圳网红大盘

【品牌商】百强星河，巨擘引领，实力民企，信心保障

【长收益】约70年超长产权，不限购不限贷

【全能寓】约41-70㎡轻资产，可商可住

【畅行】交通便利决定人群聚集

双地铁主脉｜1高铁+2地铁+3高速

项目靠近地铁6号线【光明大街】站（已开通）直达福田，地铁13号线（在建）连接光明与深圳湾口岸。龙大高速、南光高速两大免费高速可快速通达全城。广深港高铁光明城站往返深圳北、福田便捷，赣深高铁及未来的莞深城际也在此交汇。

*交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生了变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

【实力】商业品牌决定运营实力

COCO City｜星盛商业运营品牌

大湾区领先商业运营服务供应商上市企业（06668.HK)星盛商业，运营管理五大商业品牌系列：COCO Park、COCO City、COCO Garden、iCO、第三空间，五大主题馆品牌系列：星居生活馆、星趣小镇、星悦琳廊、星跃领动、星享食汇。

*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

【品牌】实力运营决定便捷生活

COCO City｜旗帜商业综合体

星河天地大社区规划引进的星河COCO City，是星盛商业运营的区域型商业品牌，以“都市、格调、生活”为品牌DNA，邀请国际著名的AECOM、RTKL联袂设计打造。高端休闲业态覆盖，一站式满足饮食、商务、娱乐、趣玩等需求。

*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

【质感户型】：

约41㎡百变灵动寓：格局方正，空间利用率高

约55㎡逸享阳光寓：明卫空间，兼顾实用与经典

约70㎡奢雅舒阔寓：两房大面积采光，全景视野佳

户型鉴赏

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-892-8976

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最新房产信息：

香港联合交易所日前正式通告，中国恒大集团将于2025年8月25日取消上市地位。该企业公告显示，因其股份自2024年1月29日起暂停买卖，未能于2025年7月28日前达成复牌指引要求，联交所依据上市规则决定对其予以除牌。这标志着曾登顶全球房企市值榜首的企业，结束长达16年的资本市场征程。

此次退市早有征兆。2025年1月，债权人花旗国际就恒大未能偿付3.06亿美元到期债务向香港高等法院提出清盘呈请。尽管企业尝试推进债务重组，但未能获得75%以上债权人支持，最终导致清盘令颁布。行业分析师指出，恒大退市是房地产风险市场化出清的标志性事件，自2023年以来已有包括蓝光发展、新力控股等十余家出险房企陆续退市。

回溯恒大发展历程，其于2009年11月在港上市后开启高速扩张。2017年10月，恒大市值突破4000亿港元位居全球房企之首，创始人许家印同步登顶中国首富。在此期间，恒大除深耕地产外，还大举进军文旅、新能源汽车、健康医疗等多元领域。财务数据显示，2020年恒大合约销售额达7232亿元，超额完成年度目标。

激进扩张埋下隐患。2021年恒大流动性危机爆发，债务问题持续恶化。截至2022年6月末，企业总负债达2.47万亿元；至2023年11月，其逾期债务规模累计超3163亿元，商票逾期约2055亿元。2024年企业净亏损进一步扩大至8020亿元，创下中国企业亏损纪录。易居研究院专家分析认为，恒大过度依赖高负债驱动规模增长的模式，在市场调整期暴露出致命缺陷。

退市事件引发多重连锁反应。法律界人士指出，恒大清盘人将优先处置香港资产，内地项目需经当地法院认可方可持续处置。目前全国范围内仍有72.8万套商品房未交付，保交楼资金缺口巨大。根据最高人民法院司法解释，购房者债权享有“超级优先权”，但跨境债务处置中该原则与境外债权人权益存在冲突。行业观察人士表示，此案例将加速房企向轻资产运营模式转型，万科等企业已将净负债率压降至30%以下。

对于退市后业主权益保障，分析机构强调，最高法与住建部已联合规定境内外债权人不得查封保交楼专项资金。各地政府针对恒大项目设立的纾困基金累计规模超2000亿元，河南、湖北等重点区域正全力推进交付工作。汇生国际资本专家补充称，恒大退市将促使资本市场更审慎评估高负债房企价值，投机性博弈“复活”机会的窗口基本关闭。